Ansicht
Weitläufiger Südgarten
Heller und überdachter Freisitz
Großzügiger Wohnbereich
Helle Einbauküche
/
München - Harlaching
Kompaktes Online-Exposé

Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaft sonnigem Südgrundstück in zentraler, ruhiger Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt wurde in den 1950er- Jahren als klassisches Einfamilienhaus im Architekturstil der 1930er Jahre erbaut. Es befindet sich in absolut ruhiger Lage auf einem 545 m² großen, ideal geschnittenen Südgrundstück und genießt von morgens bis abends Sonne. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage mit separatem Geräteraum.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1019
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1953
Modernisierung: 
1990

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
545
 m²
Wohnfläche: ca. 
136
 m²
Nutzfläche: ca. 
202
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Lage

Harlaching gilt als Spitzenwohnlage im Münchner Süden mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Herrschaftliche Villenbebauung und große Gärten mit altem Baumbestand prägen das Bild dieses anspruchsvollen und sehr gesuchten Umfelds. Die Erholungslandschaft der Isarauen mit vielen Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten, der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn) sowie reizvolle Lokale und Biergärten sind bequem erreichbar.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch absolut ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit angenehmer Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt verkehrt die Tram (Linien 15, 25, N27 zum Max-Weber-Platz und nach Grünwald). Am nahe gelegenen Mangfallplatz verkehren die Linien U1 und U2. Geschäfte des tägliche Bedarfs (Bäcker, Metzger, Bio-Markt, Schreibwaren, Apotheke, Banken) sind ebenfalls bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Kindergärten und Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl; zu der renommierten Munich International School in Schloss Buchhof bei Starnberg verkehrt ein Schulbus.

48.09537325, 11.56819615

Informationen

Objekt

Das exklusiv von uns angebotene Objekt wurde in den 1950er- Jahren als klassisches Einfamilienhaus im Architekturstil der 1930er Jahre erbaut. Es befindet sich in absolut ruhiger Lage auf einem 545 m² großen, ideal geschnittenen Südgrundstück und genießt von morgens bis abends Sonne. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage mit separatem Geräteraum.

Das Objekt verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss, Standard und Ausstattung des Hauses entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Im Rahmen einer grundlegenden Modernisierung lässt sich das Objekt jedoch mit zeitgemäßem Wohnkomfort versehen und zu einem behaglichen Familiendomizil umgestalten.

Das Baurecht des Grundstücks richtet sich nach einem einfachen Bebauungsplan mit Bauliniengefüge sowie nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Parallel zur Laufzorner Straße verläuft eine Baulinie auf der direkten straßenseitigen Grundstücksgrenze.

Grundsätzlich ist folgende Bebauung mit einem freistehenden Baukörper mit zwei Vollgeschossen denkbar:
Geschossfläche im EG: ca. 140 m²,
Geschossfläche im OG: ca. 140 m²,
Geschossfläche im DG: ca. 93 m²,
Gesamte Geschossfläche: ca. 373 m²

Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich folgende maximale Wohnfläche:
mögl. Wohnfläche: 373 m² x 0,85 = ca. 317 m²

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
25.04.2016
Wesentlicher Energieträger: 
Öl
Energiebedarf: 
165.2
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
F
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kfm. und Dipl.-Sachverständiger, (DIA) Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
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