Hausansicht
Treppenhaus
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
Hochwertige Einbauküche
Helles Kinderzimmer
Gut geschnittenes Schlafzimmer
Exklusives Badezimmer
Modernes Duschbad
Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten
Sauna mit Duschbad
Attraktiver Hobbyraum
/
München - Pasing
Kompaktes Online-Exposé

Freistehende, absolut neuwertige Architekten-Villa mit Highend-Ausstattung und bezauberndem Garten

In bestechend schöner, moderner Architektur wurde dieses freistehende Einfamilienhaus 2016 fertiggestellt. Das Objekt vereint auf außergewöhnliche Weise höchste Ansprüche an Stil und Ästhetik mit edlen Materialien, ausgezeichneter Qualität und hervorragender Funktionalität. Perfekt geplant, bestechen die Räumlichkeiten durch optimale Grundrisse und lichterfüllte Transparenz. Auf drei Etagen verteilen sich Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen und Arbeiten; im wohnlichen Untergeschoss befinden sich ein heller Hobby-, Gäste und Fitnessraum, eine Sauna, ein Weinkeller, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Die exquisite Ausstattung umfasst neben einer bulthaup-Küche wertvolle Schreinerarbeiten und Maßeinbauten, erlesene Sanitärobjekte, weiß geölte Eichen-Schlossdielen, großflächige Glasfronten und ein verglastes Treppenhaus. Ebenfalls hervorzuheben sind die vorzügliche technische Ausstattung und das innovative Energiekonzept (Grundwasser-Wärmepumpe). Drei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze mit direktem Hauszugang komplettieren dieses hochklassige Objekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1105
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2016

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
289
 m²
Wohnfläche: ca. 
220
 m²
Nutzfläche: ca. 
345
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Stellplätze: 
3

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Offener Kamin mit Holzlege
› Eichen-Dielenparkett weiß geölt oder natur; edler Feinstein in den Bädern, im Flur und im HWR (1,20 x 1,20)
› Fußbodenheizung im gesamten Haus
› Zentrales Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion
› KNX-Bussystem (zentrales Panel, remote devices)
› buthaup-Einbauküche (b1) mit freistehendem Kochblock mit breitem Induktions-Kochfeld, Muldenabzug (Bora), Backofen mit Dampfgar-Funktion, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kaffee-Vollautomat, großer Kühlschrank (alles Miele)
› In EG und OG deckenhohe Innentüren, weiß lackiert, stumpf einschlagend; Edelstahlbeschläge (Griffwerk)
› Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach-verglast; innen weiß, außen anthrazit
› Metall-Raffstores, elektrisch steuerbar
› Audio-System mit Deckenlautsprechern im gesamten Haus
› Decken-Einbauspots auf allen Etagen; indirekte Beleuchtungen
› Exquisite Bäder mit Einbauten: Objekte großteils Antonio Lupi, Unterputz-Armaturen (Vola): OG: Masterbad mit Walk-in-Dusche, Corian-Wanne, zwei Corian-Aufsatzbecken, WC, Handtuchwärmer, DG: Duschbad mit Walk-in-Dusche, Aufsatzubecken, Bidet, WC, Handtuchwärmer ; UG: Duschbad
› Zahlreiche Einbauten, mattweiß lackiert: Garderobenschrank, Speisekammer, Ankleide, Einbauten im Kinderzimmer und auf der Galerie, Schreibtisch und Daybed im Arbeitszimmer, Einbauschrank unter der Treppe
› Maßgeschreinerter Weinkeller mit Weinkühlschrank und Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination
› Premium-Sauna (FinnlandSauna)
› Wasser-Enthärtungsanlage
› Video-Gegensprechanlage an Haustür, Gartentor und Schleusendurchgang TG; Displays auf allen Etagen
› Fingerprint-Zugangssystem; Alarmanlage; Netzwerkverkabelung auf allen Etagen
› Drei ebenerdige TG-Stellplätze, gesichert durch separate Box mit funkgesteuertem Tor; Wasser- und Stromanschluss; direkter Hauszugang von der TG
› Aufwändige Außenanlagen: großformatiger Feinstein (80 x 80 cm), überdachter Freisitz, Sonnensegel, Beleuchtungssystem, Wasserfall, Hochbeet, Gartenhaus und separates Tonnenhaus

Lage

Pasing-Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, und Schloss Blutenburg entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. Auch der Nymphenburger Schlosspark ist durch einen rückwärtigen Eingang schnell erreichbar.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich zurückversetzt in einer reinen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). Besonders hervozuheben ist die freie, sonnige Lage. Die nahe S-Bahn beeinträchtigt das ruhige Umfeld nicht; das Objekt genießt herrlich weite Blicke nach Süden.

Das intakte, grüne Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern mit eingewachsenen Gärten geprägt und bietet in Laufnähe Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Nicht zuletzt wird Pasing wegen des großen Angebots an renommierten Schulen aller Sparten (Karlsgymnasium, Elsa-Brandström-Gymnasium, Max-Planck-Gymnasium, Oberlin-Fachoberschule, Anne-Frank-Realschule u.a.) sehr geschätzt. Fußläufig entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Oselstraße mit Mittagsbetreuung.

Die Pasing Arcaden mit vielfältigem Shopping-Angebot liegen ebenso wie die neu gestaltete Pasinger Ortsmitte in bequemer Gehentfernung. Der traditionsreiche Pasinger Viktualienmarkt, weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Ärzte, Cafés und empfehlenswerte Lokale bilden hier ein lebendiges, einladendes Viertel. Die Pasinger Fabrik lockt mit einem breiten kulturellen Programm. Auch die gemütliche Trattoria "Speisemeisterei" mit idyllischem Gastgarten erreicht man schnell.

In wenigen Gehminuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluss (Stammstrecke) zur City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist. Eine Bushaltestelle (Linie 162) liegt ganz in der Nähe. Der Münchner Flughafen ist ca. 35 Autominuten entfernt.

48.1489844, 11.4738038

Informationen

Objekt

In bestechend schöner, moderner Architektur wurde dieses freistehende Einfamilienhaus 2016 fertiggestellt. Das Objekt vereint auf außergewöhnliche Weise höchste Ansprüche an Stil und Ästhetik mit edlen Materialien, ausgezeichneter Qualität und hervorragender Funktionalität. Perfekt geplant, bestechen die Räumlichkeiten durch optimale Grundrisse und lichterfüllte Transparenz. Auf drei Etagen verteilen sich Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen und Arbeiten; im wohnlichen Untergeschoss befinden sich ein heller Hobby-, Gäste und Fitnessraum, eine Sauna, ein Weinkeller, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Die exquisite Ausstattung umfasst neben einer bulthaup-Küche wertvolle Schreinerarbeiten und Maßeinbauten, erlesene Sanitärobjekte, weiß geölte Eichen-Schlossdielen, großflächige Glasfronten und ein verglastes Treppenhaus. Ebenfalls hervorzuheben sind die vorzügliche technische Ausstattung und das innovative Energiekonzept (Grundwasser-Wärmepumpe). Drei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze mit direktem Hauszugang komplettieren dieses hochklassige Objekt.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
01.12.2016
Energiebedarf: 
16
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A+
Karin Schlapka
Verkauf / Vermietung
Immobilienmaklerin
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kfm. und Dipl.-Sachverständiger, (DIA) Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
Weitere Angebote in der Nähe
Hausansicht
München - ObermenzingVERKAUFT

Besonders schöne Haushälfte im Villenstil

Grd. 368 m² - Wfl. ca. 165 m²
Hausansicht
München - ObermenzingVERKAUFT

Neuwertiges Einfamilienhaus mit modernster Technik, hellem Ambiente und großem Südgarten

Grd. 571 m² - Wfl. ca. 206 m²