München – Gern
vermietet

Flexibel nutzbare Büroeinheit mit acht ideal geschnittenen Räumen in grüner Bestlage

In ruhiger, idyllisch grüner Lage befinden sich diese exklusiv von uns zur Miete angebotenen Gewerberäume. Auf einer Gesamtfläche von ca. 199 m2 erstrecken sich die hellen, freundlichen Räumlichkeiten über das gesamte 1. Obergeschoss eines gepflegten Eckhauses aus dem Baujahr 1950. Acht Büroräume, eine voll ausgestattete Küche, ein Kopierraum, zwei WCs, eine Diele und ein Abstellraum bilden das Raumangebot. Das Objekt eignet sich ideal als Steuer- oder Anwaltskanzlei, (Versicherungs-)Agentur, Architektenbüro oder für ähnliche freiberufliche Tätigkeiten.

Das Objekt liegt nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt an der Kreuzung Tizianstraße/Gerner Straße. Durch eine Vinzenz-Murr-Filiale und eine Bäckerei im Erdgeschoss des Anwesens herrscht an dieser Ecke angenehmer Publikumsverkehr. Benachbart befinden sich ein Gemüsestand, ein Blumenladen und die Gerner Apotheke. Das gegenüberliegende Restaurant "Tiziano" unterstreicht das niveauvolle Umfeld.

Grunddaten
Objekt
GM 12
Objektart
Gewerbe, Büro
Baujahr
1950
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG
Zustand
Gepflegt
Flächenaufstellung
Gesamtfläche
ca. 199 m²
Bürofläche
ca. 199 m²
Gewerbefläche
ca. 199 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
8
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Helles, freundliches Treppenhaus mit Holzböden
  • Holzdielen im Eingangsbereich
  • Teppichboden in den Büros
  • Mattweiße Innentüren
  • Einbauküche mit hellem Dielenboden

Lage

Nymphenburg mit der charmanten Villenkolonie Gern zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte Umfeld. Das Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, die Auffahrtsalleen und der malerische Schlosskanal vermitteln zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl, schaffen ein höchst attraktives Arbeitsumfeld und empfehlen sich für kreative Pausen.

Im nahen Umkreis befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, die praktische Einkaufsmöglichkeiten und Snacks bieten; Zahlreiche beliebte Restaurants warten mit einer ausgezeichneten Mittagskarte auf.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. In wenigen Gehminuten erreicht die U-Bahnstation "Gern" (nur vier Haltestellen bis zum Hauptbahnhof). An der nahen Nymphenburger Straße verkehren außerdem Busse und die Tram. Parkplätze sind in den umliegenden ruhigen Wohnstraßen ohne Parkschein/Parkscheibe immer vorhanden. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Markus Riedel
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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