München - Gern

Flexibel nutzbare Büroeinheit mit acht ideal geschnittenen Räumen in grüner Bestlage

Baujahr:
1950
Bürofläche:
ca. 199 m2
Nutzfläche:
ca. 199 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
8
Objekt-Nr.:
GM 12
Verfügbar ab:
1. Oktober 2017
Kaltmiete:
3.180 € (15,98 €/m²)
Nebenkosten:
580 €
Gesamtmiete:
3.760 €
Provision:
1,19 Monatsmieten inkl. MwSt.
 

Lage

Nymphenburg mit der charmanten Villenkolonie Gern zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte Umfeld. Das Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, die Auffahrtsalleen und der malerische Schlosskanal vermitteln zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl, schaffen ein höchst attraktives Arbeitsumfeld und empfehlen sich für kreative Pausen.

Im nahen Umkreis befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, die praktische Einkaufsmöglichkeiten und Snacks bieten; Zahlreiche beliebte Restaurants warten mit einer ausgezeichneten Mittagskarte auf.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. In wenigen Gehminuten erreicht die U-Bahnstation "Gern" (nur vier Haltestellen bis zum Hauptbahnhof). An der nahen Nymphenburger Straße verkehren außerdem Busse und die Tram. Parkplätze sind in den umliegenden ruhigen Wohnstraßen ohne Parkschein/Parkscheibe immer vorhanden. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

In ruhiger, idyllisch grüner Lage befinden sich diese exklusiv von uns zur Miete angebotenen Gewerberäume. Auf einer Gesamtfläche von ca. 199 m2 erstrecken sich die hellen, freundlichen Räumlichkeiten über das gesamte 1. Obergeschoss eines gepflegten Eckhauses aus dem Baujahr 1950. Acht Büroräume, eine voll ausgestattete Küche, ein Kopierraum, zwei WCs, eine Diele und ein Abstellraum bilden das Raumangebot. Das Objekt eignet sich ideal als Steuer- oder Anwaltskanzlei, (Versicherungs-)Agentur, Architektenbüro oder für ähnliche freiberufliche Tätigkeiten.

Das Objekt liegt nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt an der Kreuzung Tizianstraße/Gerner Straße. Durch eine Vinzenz-Murr-Filiale und eine Bäckerei im Erdgeschoss des Anwesens herrscht an dieser Ecke angenehmer Publikumsverkehr. Benachbart befinden sich ein Gemüsestand, ein Blumenladen und die Gerner Apotheke. Das gegenüberliegende Restaurant "Tiziano" unterstreicht das niveauvolle Umfeld.

Ausstattung

  • Helles, freundliches Treppenhaus mit Holzböden
  • Holzdielen im Eingangsbereich
  • Teppichboden in den Büros
  • Mattweiße Innentüren
  • Einbauküche mit hellem Dielenboden

Grundrisspläne

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.

 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Karner

    Anne-Sophie Karner

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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