München – Allach / Untermenzing
reserviert

Familiengerechte, moderne Haushälfte in grüner Lage

Durchdacht gegliedert und nahezu neuwertig zeigt sich diese Haushälfte aus dem Jahr 2017. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen, lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss, drei ideal geschnittene Schlafzimmer und ein Bad im Obergeschoss sowie eine studioähnliche Masteretage mit Elternschlafzimmer und Duschbad im Dachgeschoss. Im Souterrain kommen ein wohnlicher, flexibler nutzbarer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen hinzu.

Die attraktive Ausstattung umfasst eine weiße, komplett mit Marken­geräten ausgestattete Küche, Eichen-Schiffsbodenparkett, Fußboden­heizung, elektrische Rollläden und puristisches Baddesign. Eine sonnige Süd-West-Terrasse mit anschließendem Garten macht diese Haushälfte zu einem perfekten Familiendomizil. Ein ebenerdiger Garagen-Stellplatz komplettiert das reizvolle Objekt.

Hervorzuheben ist die von der Straße zurückversetzte, ruhige Lage, die mit den angrenzenden Feldern ein idyllisches, naturnahes Wohnumfeld schafft.

Grunddaten
Objekt
VM 4333
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2017
Denkmalschutz
nein
Zustand
neuwertig
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Grundstück
193,5 m²
Wohnfläche
ca. 163 m²
Nutzfläche
ca. 242 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits reserviert. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Eichen-Schiffsbodenparkett, geölt, auf allen drei Wohnetagen (ausgenommen Eingangsbereich, Bäder und Gäste-WC) und im Hobbyraum (Untergeschoss); weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und Granit-Arbeitsflächen („Nero Assoluto“), ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen (beides AEG), Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Blaupunkt) und Edelstahl-Spüle einschließlich Armatur (Blanco)
  • Bad (Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und mattweißen, großformatigen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit), beleuchtetem Spiegel, hochwertigen Armaturen und WC
  • Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und mattweißen, großformatigen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit), beleuchtetem Spiegel, hochwertigen Armaturen und WC
  • Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden an den vertikalen Fenstern (ausgenommen das Giebelfenster im Dachgeschoss, dort manuell)
  • Mattweiße Innentüren mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
  • Video-Gegensprechanlage
  • Ebenerdiger Garagen-Stellplatz

Lage

Allach-Untermenzing ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, das sich insbesondere wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familienfreundlichen Infrastruktur großer Beliebt­heit erfreut. Ein abwechslungsreiches Vereinsleben und überschaubare Nachbarschaften lassen ein intaktes Wohnumfeld entstehen. Der Würm-Grünzug und das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad erreicht man schnell die beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Haushälfte liegt ruhig und angenehm zurückversetzt von der Straße; unmittelbar an den Garten schließt sich freies Feld an – so entsteht eine idyllische, naturnahe und sonnige Wohnsituation.

Der historische Ortskern von Allach strahlt ein liebenswertes, traditionelles Dorfflair aus. An der Eversbuschstraße findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Lokale. Es stehen städtische und private Kitas zur Auswahl. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Schulzentrum an der Pfarrer-Grimm-Straße mit Grund- und Realschule sowie dem Louise-Schroeder-Gymnasium.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 2,8 km mit dem PKW
Ca. 78 Min. mit der S-Bahn (Allach), ca. 37,2 km mit dem PKW
HBF München, ca. 10,4 km mit dem PKW, ca. 26 Minuten mit der S-Bahn
Esmarchstraße (160, 165, E), ca. 3 Minuten zu Fuß
Allach (S2), ca. 10 Minuten zu Fuß oder mit der Buslinie 160

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
07.12.2016
Gültig bis
06.12.2026
Baujahr
2017
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
49 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Fläche
Stellplätze
Zimmer
Mietpreis
VM 3828.1 ca. 148 m² 1 5 vermietet
VM 3828.2 ca. 159 m² 1 5 vermietet
VM 3828.3 ca. 163 m² 1 5 vermietet
VM 3828.4 ca. 161 m² 1 5 vermietet
VM 4333 ca. 163 m² 1 5 -
Florian Zücker
Florian Zücker
Immobilienmakler
Immobilienfachwirt (IHK)
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
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