München – Forstenried
verkauft

Familienfreundliches Reihenhaus mit gutem Grundriss, schönem Südgarten und Ausbaupotential

Das exklusiv von uns angebotene Objekt ist als Reihenmittelhaus eines Siebenspänners im typischen geradlinigen Stil der 1960er Jahre erbaut. Der kompakte und durchdachte Grundriss bietet im Erdgeschoss neben einer freundlichen Eingangssituation mit Windfang, Diele und Garderobe einen sonnenerfüllten Wohn-/Essbereich, eine schöne Wohnküche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei (Schlaf-)Zimmer und ein Bad untergebracht. Im Untergeschoss sind ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstell- und Lagerkeller vorhanden. Reichlich Speicherfläche steht unter dem Dach zur Verfügung. Hervorzuheben ist die optimale Südausrichtung des Wohn-/Essbereichs, zweier Schlafzimmer und des hübsch angelegten Gartens.

Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Geschmack. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung lässt sich jedoch modernster Wohnkomfort realisieren. Auch der Grundriss kann zeitgemäßen Vorstellungen angepasst werden. Das Objekt ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Grunddaten
Objekt
HS 1079
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
1961
Denkmalschutz
nein
Zustand
Renovierungsbedürftig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
196 m²
Wohnfläche
ca. 105 m²
Nutzfläche
ca. 169 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Einfach
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung von 1987
  • Warmwasserspeicher von 1986
  • Holz-Treppenhaus vom EG ins OG
  • Offener Kamin im Hobbyraum (UG)
  • Kunststoff-Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen und in der Küche, mit elektrischem Antrieb im Wohn-/Esszimmer (EG) und in einem der Schlafzimmer (OG)
  • Teils Holzböden unter den Teppichbelägen in den Wohn- und Schlafräumen

Lage

Mit seinem historischen Ortskern und dem dörflich-charmanten Charakter gilt Forstenried als äußerst angenehmes Wohnviertel mit hohem Freizeitwert im Münchner Süden. Der Forstenrieder Park ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Rad-, Wander- und Reitwegen. Im Sommer stehen Joggen und Inlineskaten, im Winter Langlauf auf gespurten Loipen auf dem Programm. Auch das angrenzende Hallenbad und die Tennisanlage erfreuen sich großer Beliebtheit.

Forstenried steht für familienfreundliches Wohnen in einem intakten Umfeld. Das Objekt ist Teil einer Siedlung aus dem 1960er Jahren, in der sich ein Generationswechsel andeutet. Das Reihenmittelhaus befindet sich, weit zurückversetzt, in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) inmitten grüner Gärten und gewachsener Nachbarschaftsstrukturen. In Laufnähe sind Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden (Supermarkt, Reformhaus/Bioladen, Apotheken, Bäcker, Bank etc.). Es stehen Kindertagesstätten und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die nur wenige Schritte entfernte Grundschule an der Berner Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort.

Ein breiter Grünriegel mit majestätischem Baumbestand bildet eine wirksame Abschirmung zur nahegelegenen A95. Im Haus selbst sind keine geräuschlichen Beeinträchtigungen festzustellen. Die U-Bahnstation "Forstenrieder Allee" (U3) erreicht man bequem zu Fuß; sie führt in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
23.09.2014
Gültig bis
22.09.2024
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
205,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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