Hausansicht
Hochwertiges Treppenhaus
Küche
Wohnbereich
Wohnbereich
Garten mit Terrasse
Masterschlafen
Badezimmer
Badezimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer
Balkon
Schlafzimmer Dachgeschoss
Zweites Schlafzimmer
Hobbyraum
/
Hausansicht
Hochwertiges Treppenhaus
Küche
Wohnbereich
Wohnbereich
Garten mit Terrasse
Masterschlafen
Badezimmer
Badezimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer
Balkon
Schlafzimmer Dachgeschoss
Zweites Schlafzimmer
Hobbyraum
München - Laim

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Südgarten zum Erstbezug

Diese soeben fertiggestellte Haushälfte präsentiert sich in anspruchsvoller, moderner Architektur und besitzt eine sehr hochwertige Ausstattung. Das perfekt durchdachte, großzügige Raumangebot erstreckt sich über ca. 196 m² und bietet auch einer großen Familie reichlich Platz. Die Haushälfte umfasst einen schönen Wohn-/Essbereich mit Kamin und angegliederter Küche, fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im Untergeschoss kommen ein Hobby- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein Highlight ist der sonnige Südgarten, der an einen kleinen Park grenzt. Geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung auf allen Etagen, eine edle Einbauküche, große Fensterflächen und puristische Badgestaltung schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale, perfekt angebundene und dennoch ruhige Lage mit familienfreundlicher Infrastruktur inmitten einer intakten, gewachsenen Nachbarschaft. Ebenfalls erwähnenswert ist das nachhaltige Energiekonzept mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4221
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2020

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
355
 m²
Wohnfläche: ca. 
196
 m²
Hobbyraum: ca. 
Hobby
26.00
 m²
Nutzfläche: ca. 
256
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, im gesamten Haus (ausgenommen in der Diele sowie im Wasch- und Heizraum im UG); weiße Sockelleisten
› Stylishe Zementfliesen in der Diele
› Fußbodenheizung im gesamten Haus einschl. UG, individuell regulierbar über Raumthermostate
› Treppenhaus mit Eichenstufen, Eichenhandläufen und Beleuchtung
› Panorama-Kamin mit drei Sichtseiten im Wohnbereich
› Einbauküche mit mattgrauen, kassettierten Fronten, Arbeitsflächen in Schiefer-Optik, Koch- und Esstheke, ausgestattet mit breitem Ceranfeld einschl. Muldenlüfter (Elica), Backofen, Geschirrspüler (beides Siemens), freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (Smeg) und weißer Keramikspüle
› Bäder im Ober-, Dach- und Untergeschoss, analog gestaltet mit taupefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, beleuchtete Spiegel in allen Bädern
OG: ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Glas-Eckdusche, zwei Waschbecken (Laufen, Armaturen Hansgrohe), WC-Nische, Handtuchheizkörper;
DG: ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper;
UG: ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC
› Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish und verchromten Design-Beschlägen
› Kunststofffenster, anthrazitfarben, 3-fach verglast
› Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, aufschaltbar auf den Server zur Remote-Steuerung
› Netzwerkverkabelung auf allen Wohnetagen
› Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
› Waschmaschinenanschluss und gemauerter Gerätesockel im Hauswirtschaftsraum
› Gegensprechanlage
› Videospion an der Haustür
› Nachhaltiges Energiekonzept mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Novelan LICV 8.3)
› Garten: Anschluss für einen Mähroboter vorhanden, Stromanschluss an der Terrasse und im hinteren Gartenbereich, Wasseranschluss, Kirsch-lorbeerhecken als umlaufende Randbepflanzung und mittige Unter-teilung, Rasen, Zierbäume, plattenbelegte Südterrasse

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Haushälfte befinden sich im historisch gewachsenen Teil von Laim, das zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Westen zählt und ein niveauvolles, familiengerechtes Umfeld bietet. Das Objekt liegt verkehrsberuhigt (Tempo-30-Zone) in einem attraktiven Wohngebiet; klassische Villenbebauung aus den späten 1920er Jahren und große, eingewachsene Gärten prägen dieses intakte Viertel.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Nur ca. 3 Gehminuten entfernt, am Ende der Leibnizstraße, befindet sich die Sprengel-Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. In der Umgebung stehen diverse Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale Angebote. An der Fürstenrieder Straße sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Post, ein Ärztehaus und weitere nützliche Einrichtungen vorhanden.

Auch der Freizeitwert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der nahe Westpark ist ein beliebtes Outdoor-Paradies. An der Laimer Unterführung bietet der schnell erreichbare ESV von Tennis über Fußball bis hin zu Hockey viele Sportarten für die ganze Familie. Über die A95 und A96 gelangt man von Laim rasch in die schönsten Feriengebiete Deutschlands: in die Alpen, die zum Wandern und Skifahren einladen, sowie ins idyllische Fünfseenland mit seinen traumhaften Golfplätzen und Segelrevieren.

48.1275629, 11.5041372

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 1 km mit dem PKW
Ammerseestraße (Linie 51), ca. 4 Minuten zu Fuß
Ca. 43 km mit dem PKW, ca. 65 Min. mit der S-Bahn (Laimer Bhf.)
HBF München, ca. 6,8 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten mit der U-Bahn
Laim Bahnhof (Stammstrecke), ca. 8 Minuten per Rad oder mit der Buslinie 51
Ammerseestraße (Linie 18), ca. 3 Minuten zu Fuß
Laimer Platz (U5), ca. 11 Minuten zu Fuß oder mit der Buslinie 51

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
22.07.2020
Wesentlicher Energieträger: 
Strom
Energiebedarf: 
17
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A_PLUS
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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