München - Schwabing

Bestlage am Englischen Garten - Exzellente Dachterrassen-Wohnung mit 284 m² Wohnfläche

Baujahr:
2007
Wohnfläche:
ca. 284 m2
Nutzfläche:
ca. 314 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2801
Wohnung:
4.810.000 € (16.937 €/m²)
Stellplätze (2):
80.000 €
Kaufpreis:
4.890.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Das Objekt ist Teil einer modernen, 2007 in höchster Qualität fertiggestellten Wohnanlage, die aus vier Gebäuden (40 Einheiten) in ansprechender Terrassenarchitektur besteht und sich auf einem weitläufigen Grundstück mit herrlichem altem Baumbestand befindet. Das Grundstück liegt in einem Geviert zwischen Königin-, Kaulbach- und Ohmstraße und hat Zugang zu diesen Straßen. Die exzellente und ruhige Lage vereint Familienfreundlichkeit, Naturnähe und schönstes Schwabinger City Flair. Quasi vor der Haustür erstreckt sich mit dem Englischen Garten einer der größten und prachtvollsten Landschaftsparks der Welt; den Parkzugang an der Ohmstraße erreicht man in ca. 1 Gehminute.

In der Kaulbachstraße befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Metzger, Milchladen etc.); an der nahen Leopoldstraße und rund um die Münchner Freiheit sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen vorhanden (Supermarkt, Bio-Supermarkt, Käfer-Delikatessenmarkt, Apotheken, Banken, Yoga- und Fitnessstudios etc.). In naher Umgebung liegen sympathische Lokale und trendige Cafés ebenso wie die Sterne-Restaurants "Geisels Werneckhof" und "Tantris".

Familien finden in Schwabing eine große Auswahl an Kindertagesstätten (städtische und private Einrichtungen, darunter bilinguale und Montessori-Angebote). Die Sprengel-Grundschule an der Türkenstraße bietet gebundenen Ganztagesunterricht, Mittagsbetreuung und Hort. In kurzer Radentfernung sind zwei renommierte Gymnasien vorhanden: das humanistische Maximiliansgymnasium und das sprachlich-musische Oskar-von-Miller-Gymnasium. Auch der City Campus der Bavarian International School (Grundschule) und die Rudolf-Steiner-Schule liegen in Fuß- bzw. Radentfernung an der Leopoldstraße. Die U-Bahnstationen "Universität" und "Giselastraße" (U3, U6) erreicht man gleichermaßen in ca. 5 Gehminuten. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A9, ca. 3 km mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 35 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 10 Minuten, mit der U-Bahn (U6, U4) ca. 7 Minuten
 
Marienplatz, zu Fuß ca. 2 km, mit der U-Bahn (U6) ca. 2 Minuten
 
Universität bzw. Giselastraße, ca. 5 Minuten zu Fuß (U6)
 
Georgenstraße, ca. 4 Minuten zu Fuß , Linien (58, 154, N40, N41, N45)
 
Tivolistraße, ca. 12 Minuten zu Fuß Linien (16, 36)

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in der Königinstraße, einer der privilegiertesten Adressen Münchens, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 284 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten schwellenfrei auf einer Ebene über das gesamte 3. Obergeschoss eines sehr hochwertigen Neubaus von 2007. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Dachterrasse, eine Wohnküche, fünf ideal als Schlaf- und Kinderzimmer geeignete Räume mit 3 weiteren Balkonen sowie zwei Bäder und zwei Gäste-WCs. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung mit zahlreichen Maßeinbauten, einem Ethanol-Kamin, Fußbodenheizung, edlen Bädern, Sauna und BUS-System. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze und ein großes Kellerabteil komplettieren das außergewöhnliche Objekt. Die exquisite Lage und die großzügige Wohnfläche machen diese Wohnung zu einer Rarität im Herzen Schwabings.

Ausstattung

  • Ethanolbetriebener offener Kamin im Wohnbereich
  • Baubiologischer Kalkputz auf den Innenwänden
  • Passive Wohnraumlüftung
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • BUS-System ("SmartHome") zur Steuerung von Fußbodenheizung, Licht und Rollläden, bedienbar über iPad
  • Maßgeschreinerte Einbauküche (Amerikanische Kirsche)
  • Masterbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Whirlpool (Derby), Glasschiebetür abgeteiltes WC mit Bidet und Waschbecken
  • Infrarot-/Dampf-Sauna (Ruku) im Masterbereich
  • Zusätzliches Duschbad, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, bodengleicher Dusche, WC, Handtuchheizkörper (Wechselbetrieb) und Deckenspots
  • Gäste-WC, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und WC
  • Zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Wandeinbauten
  • Zahlreiche hochwertige, perfekt geplante Holz-Einbauten: Kaminwand mit Cortenstahl-Oberfäche sowie Bibliothekswand im Wohn-/Essbereich, komplettes Arbeitszimmer einschl. Schreibtisch, diverse Badeinbauten in Zebrano-Holz, komplette Ankleide im Masterbereich, Wandschrank in der Hauswirtschaftskammer
  • Vernetzte Bang&Olufsen-Sound-Anlage in der gesamten Wohnung (4 x TV + 3 x Radio)
  • Video-Gegensprechanlage; Alarmanlage (Außenabsicherung + Bewegungsmelder)
  • Dachterrasse nach Süden und Westen: Naturstein-Belag; Glasüberdachung mit elektrischer Schattierungsmöglichkeit und Infrarot-Heizstrahler; maßgefertigte Holz-Pflanztröge mit Bewässerungssystem, aufwändig bepflanzt mit Bonsai, Immergrünen, Obstgehölzen, Lavendel etc.; Mini-Teich. Süd-Ost-Loggia und überdachtem Süd-Balkon: Pflanzkübel mit Bewässerungssystem; integrierte Deckenspots
  • Zwei Tiefgaragen-Stellplätze
  • Kellerabteile
  • Der Fassadenanstrich der gesamten Anlage wurde 2017 erneuert - außerdem wurde in der Tiefgarage im Fahrbereich der Bodenbelag erneuert

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
20.01.2017
Baujahr des Gebäudes:
2007
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
83.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

weitere Person hinzufügen

 
 

weitere Telefonnummern hinzufügen