Hausansicht
Essbereich
Küche mit Frühstücksplatz
Eingewachsener Garten mit Terrasse
Wohnzimmer mit Kamin
Treppenaufgang
Schlafzimmer im Obergeschoss
Süd-Terrasse
Badezimmer
Dachgalerie
Dachbalkon
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Hausansicht
Essbereich
Küche mit Frühstücksplatz
Eingewachsener Garten mit Terrasse
Wohnzimmer mit Kamin
Treppenaufgang
Schlafzimmer im Obergeschoss
Süd-Terrasse
Badezimmer
Dachgalerie
Dachbalkon
München - Nymphenburg / Gern

Exzellent saniertes, historisches Stadthaus in Toplage

Dieses bildschöne Objekt wurde 1907 als Eckhaus einer heute denkmal­geschützten Reihenhausgruppe in ruhiger, idyllischer Lage in Gern erbaut. 2007 fand eine Kernsanierung statt; 2016/17 werteten die Eigentümer das Stadthaus nochmals mit großem Stilempfinden auf.

Die Räumlichkeiten vereinen historischen Charme mit modernem Wohn­komfort. Geöltes Eichen-Dielenparkett, wertvolle Schreinereinbauten, Occhio-Beleuchtungen, von Material + Konzept gestaltete Bäder und eine Sauna schaffen ein Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität erfüllt. Die lichten, einladenden Räume erstrecken sich über vier Wohnetagen und umfassen eine komplett ausgestattete Wohnküche, eine Essdiele, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Gästebereich bzw. Arbeitszimmer (Home Office), drei Bäder und einen Hauswirtschafts­raum. Ein zauberhaft gestalteter Patio-Garten komplettiert dieses außergewöhnlich reizvolle Gerner Stadt­haus, das als Mietobjekt zweifelsohne eine Rarität darstellt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4206
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1907
Modernisierung: 
2016

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
200
 m²
Wohnfläche: ca. 
145
 m²
Nutzfläche: ca. 
167
 m²
Kellerfläche: ca. 
5
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Eichen-Dielenparkett, geölt mit hohen, weiß lackierten Sockelleisten
› Stilvolles Eichen-Treppenhaus mit weiß lackiertem Stabgeländer und Sisalläufer
› Umlaufende Deckenstuckleisten in der Essdiele, im Wohnzimmer und im Gäste-WC
› Fußbodenheizung im Gartengeschoss
› Historischer Kachelofen im gustavianischen Stil im Wohnzimmer
› Moderne Einbauküche mit mattweißen Fronten und Granit-Arbeitsflächen
› Bäder und Gäste-WC, mit craquelierten Metro-Wandfliesen und Hexagon-Bodenfliesen sowie Dornbracht-Armaturen
› Sauna für zwei Personen im Gartengeschoss
› Schreiner-Einbauten im gesamten Haus
› Hochwertige Beleuchtungen (größtenteils Occhio) in nahezu allen Räumen
› Maßgefertigte Vorhangstangen mit maßangefertigten Vorhängen und Raffrollos
› Klimaanlage (Mitsubishi) im Studioraum (DG)
› Weiße Holzsprossenfenster, 2-fach verglast und teilweise abschließbar
› Weiße Kassettentüren mit stilgetreuen Beschlägen (Bisschop)
› Garten: Pavillon, Beleuchtung und automatische Bewässerung
› Abschließbarer Fahrradunterstand im Zugangsbereich

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus liegt ruhig und grün in einer malerischen Alleestraße im Herzen Gerns. Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Prächtiger Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses noble, sehr gesuchte Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsegeschäft etc.). Es stehen mehrere städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengel­grundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Fußballvereine, Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dantebad und das nahe Olympiagelände bieten Familien in Nymphenburg ein perfektes Freizeit­programm.

Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahnstation „Gern“ (U1 / U7) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

48.16396, 11.53045

Informationen

Autobahnanschluss A8, ca. 6 km mit dem PKW
Olympiapark West (Linien 20,21), ca. 12 Minuten zu Fuß
Ca. 54 Min. mit der S-Bahn (Moosach), ca. 38 km mit dem PKW (ca. 30 Min.)
HBF München, ca. 4,6 km mit dem PKW, ca. 8 Minuten mit der U-Bahn (Gern)
Olympiapark West (Linie 144), ca. 12 Minuten zu Fuß
Gern (U1, U7), ca. 2 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.
Mona Becker
Verkauf / Vermietung
M.Sc. Real Estate Management
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