München – Nymphenburg / Gern
vermietet

Exzellent saniertes, historisches Stadthaus in Toplage

Dieses bildschöne Objekt wurde 1907 als Eckhaus einer heute denkmal­geschützten Reihenhausgruppe in ruhiger, idyllischer Lage in Gern erbaut. 2007 fand eine Kernsanierung statt; 2016/17 werteten die Eigentümer das Stadthaus nochmals mit großem Stilempfinden auf.

Die Räumlichkeiten vereinen historischen Charme mit modernem Wohn­komfort. Geöltes Eichen-Dielenparkett, wertvolle Schreinereinbauten, Occhio-Beleuchtungen, von Material + Konzept gestaltete Bäder und eine Sauna schaffen ein Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität erfüllt. Die lichten, einladenden Räume erstrecken sich über vier Wohnetagen und umfassen eine komplett ausgestattete Wohnküche, eine Essdiele, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Gästebereich bzw. Arbeitszimmer (Home Office), drei Bäder und einen Hauswirtschafts­raum. Ein zauberhaft gestalteter Patio-Garten komplettiert dieses außergewöhnlich reizvolle Gerner Stadt­haus, das als Mietobjekt zweifelsohne eine Rarität darstellt.

Grunddaten
Objekt
VM 4206
Objektart
Reiheneckhaus
Baujahr
1907
Modernisierung
2016
Denkmalschutz
ja
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Grundstück
200 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Nutzfläche
ca. 167 m²
Kellerfläche
ca. 5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkone
1
Terrassen
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Klimatisiert
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett, geölt mit hohen, weiß lackierten Sockelleisten
  • Stilvolles Eichen-Treppenhaus mit weiß lackiertem Stabgeländer und Sisalläufer
  • Umlaufende Deckenstuckleisten in der Essdiele, im Wohnzimmer und im Gäste-WC
  • Fußbodenheizung im Gartengeschoss
  • Historischer Kachelofen im gustavianischen Stil im Wohnzimmer
  • Moderne Einbauküche mit mattweißen Fronten und Granit-Arbeitsflächen
  • Bäder und Gäste-WC, mit craquelierten Metro-Wandfliesen und Hexagon-Bodenfliesen sowie Dornbracht-Armaturen
  • Sauna für zwei Personen im Gartengeschoss
  • Schreiner-Einbauten im gesamten Haus
  • Hochwertige Beleuchtungen (größtenteils Occhio) in nahezu allen Räumen
  • Maßgefertigte Vorhangstangen mit maßangefertigten Vorhängen und Raffrollos
  • Klimaanlage (Mitsubishi) im Studioraum (DG)
  • Weiße Holzsprossenfenster, 2-fach verglast und teilweise abschließbar
  • Weiße Kassettentüren mit stilgetreuen Beschlägen (Bisschop)
  • Garten: Pavillon, Beleuchtung und automatische Bewässerung
  • Abschließbarer Fahrradunterstand im Zugangsbereich

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus liegt ruhig und grün in einer malerischen Alleestraße im Herzen Gerns. Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Prächtiger Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses noble, sehr gesuchte Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsegeschäft etc.). Es stehen mehrere städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengel­grundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Fußballvereine, Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dantebad und das nahe Olympiagelände bieten Familien in Nymphenburg ein perfektes Freizeit­programm.

Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahnstation „Gern“ (U1 / U7) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 6 km mit dem PKW
Ca. 54 Min. mit der S-Bahn (Moosach), ca. 38 km mit dem PKW (ca. 30 Min.)
HBF München, ca. 4,6 km mit dem PKW, ca. 8 Minuten mit der U-Bahn (Gern)
Gern (U1, U7), ca. 2 Minuten zu Fuß
Olympiapark West (Linie 144), ca. 12 Minuten zu Fuß
Olympiapark West (Linien 20,21), ca. 12 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
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Ratgeber Immobilien

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