Hausansicht
Hauseingang
Wohnbereich mit Blick zur Küche
Kinderzimmer
Wohnbereich
Kochbereich
Süd-West-Dachterrrasse
Schlafzimmer
Westgarten
Masterbad
Duschbad im UG
Gästebereich
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Hausansicht
Hauseingang
Wohnbereich mit Blick zur Küche
Kinderzimmer
Wohnbereich
Kochbereich
Süd-West-Dachterrrasse
Schlafzimmer
Westgarten
Masterbad
Duschbad im UG
Gästebereich
München - Hadern

Exzellent saniertes Doppelhaus mit Garten

In ruhiger, grüner und familienfreundlicher Lage präsentiert sich diese soeben hochwertig modernisierte Haushälfte. Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Wohnetagen. Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich, drei bis vier schöne Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das attraktive Raumangebot. Hinzu kommen im Unter­geschoss zwei wohnliche, ausgezeichnet belichtete Hobbyräume mit Fuß­bodenheizung und zusätzlichem Duschbad, die interessante Nutzung­soptionen bieten.

Haus­­wirtschafts- und Abstellflächen komplettieren dieses charmante Familien­­domizil. Ein sonniger Süd-West-Garten mit Terrasse eröffnet zauber­hafte Freiräume.

Hervorzuheben ist die moderne Ausstattung, ein aufwändiger Voll­wärme­schutz und das innovative Heizkonzept einer Luft-Wärmepumpe. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4140
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1969
Modernisierung: 
2019

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
480
 m²
Wohnfläche: ca. 
220
 m²
Nutzfläche: ca. 
294
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 
2

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

Das Haus wurde 2019/2020 aufwändig saniert; dabei wurden die Elektrik erneuert, eine Wärmedämmung angebracht und eine neue Heizanlange (Luft-Wärmepumpe) eingebaut. Sofern nicht anders vermerkt, stammen die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale von 2019/2020.

› Bodenbeläge: sehr hochwertiges Laminat in authentischer Eiche-Optik in den Wohn- und Schlafräumen, weiße Sockelleisten; Travertin (1969, sorgfältig aufgearbeitet) in der Diele und im Treppenhaus
› Fußbodenheizung in EG, OG und größtenteils UG
› Raumlüftung (Vallox)
› Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
› Elektrische Rollläden
› Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
› Masterbad (OG), gestaltet mit sandfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC
› Duschbad (OG), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit nahezu bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer
› Duschbad (UG), analog zu den Hauptbädern gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer
› Gäste-WC (EG), analog zu den Hauptbädern gestaltet, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken
› Waschmaschinenanschluss im Duschbad (UG) sowie im HWR (EG)
› Küchenanschlüsse vorhanden
› Einzelgarage mit elektrischem Garagentor + ein Stellplatz

Lage

Großhadern zählt zu den sehr begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Wald­friedhof bietet ein gepflegtes, intaktes Wohnumfeld, das von Einfamilien­häusern und grünen Gärten geprägt wird.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Einkaufsmöglich­keiten für den täglichen Bedarf lassen sich per Rad bequem erreichen, ebenso Lokale und Biergärten. Im Viertel steht eine Auswahl an Kinder­gärten und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Sprengel-Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das private Gymnasium Derksen.

Großhadern ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die schönsten Ferienregionen Deutschlands. Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen ins Fünf-Seen-Land einschließlich des Starnberger Sees und ins Alpenvorland. Auch mehrere Golfplätze liegen in kurzer Entfernung. Ganz in der Nähe lädt der idyllische Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein.

48.10456, 11.48195

Informationen

Autobahnanschluss A95, ca. 3,2 km mit dem PKW
Lorettoplatz (Linie 54), ca. 8 Minuten zu Fuß
Ca. 46 Min. mit der S-Bahn (HBF München), ca. 46 km mit dem PKW
HBF München, ca. 10 km mit dem PKW, ca. 34 Minuten mit der U-Bahn
Klinikum Großhadern (U6), ca. 3 Minuten per Rad

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
22.01.2020
Wesentlicher Energieträger: 
Umweltwärme
Energiebedarf: 
22
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A_PLUS
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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