München - Isarvorstadt / Glockenbachviertel
Referenzobjekt

Stylische 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und exklusiver Ausstattung in Isarnähe

Baujahr:
1959
Modernisierung:
2017
Wohnfläche:
ca. 70 m2
Nutzfläche:
ca. 73 m2
Etage:
5. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
ETW 2749
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, individuellen Boutiquen, Galerien, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein niveauvolles Publikum. Der Gasteig mit der Philharmonie, das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür.

Die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges, pulsierendes Ambiente; belebte Plätze sind Treffpunkte und grüne Oasen. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Auch den Gärtnerplatz und den Viktualienmarkt im Herzen Münchens erreicht man in wenigen Gehminuten. So vereint das Objekt auf ideale Weise die fußläufige Nähe zu angesagten Plätzen und der City mit einem ruhigen, entspannten Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ca. 400 Meter entfernt befinden sich die U-Bahn-Station "Fraunhoferstraße" (U1, U2, U7), jeweils ca. 200 Meter entfernt verkehren die Tramlinien 18 (Sendlinger Tor, Stachus, Hauptbahnhof) und N27 sowie die Buslinie 132 (Isartor, Tal, Marienplatz).

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A 94, ca. 4 km mit dem Auto
 
Über die A9 ca. 36 km mit dem PKW
 
Mit dem PKW ca. 2,3 km, mit der U-Bahn (U1, U2) ca. 7 Minuten
 
Isartor, ca. 15 Minuten zu Fuß, ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad (Stammstrecke)
 
Fraunhoferstraße, ca. 4 Minuten zu Fuß (U1, U2, U7, U8)
 
Fraunhoferstraße, ca. 4 Minuten zu Fuß (Linie 132)
 
Fraunhoferstraße, ca. 4 Minuten zu Fuß (Linie 18, N27)

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines soeben renovierten Anwesens mit Lift und begeistert durch die Lage in einem der spannendsten, lebendigsten Stadtteile Münchens in unmittelbarer Lage zur Isar. Besonders hervorzuheben ist die moderne, edle Ausstattung dieser lichterfüllten Wohnung. Geöltes Eichenparkett in exquisiter Tafelverlegung, ein stylish designtes Marmor-Bad, bildschön kassettierte Türen, eine mattweiße Designerküche und lichte Vorhänge schaffen ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Für charmante Freiräume sorgen in dieser angesagten, urbanen Lage zwei Balkone mit herrlichen Blicken.

Ausstattung

  • Das Gebäude umfasst 19 Wohneinheiten. Im Zuge einer Renovierung wurden 2017/2018 die Fassade, das Dach, die Balkone, der Aufzug, das Treppenhaus, die Wohnungseingangstüren und teilweise (wie bei dem von uns angebotenen Objekt) die Fenster neugestaltet bzw. erneuert. Das Treppenhaus zeigt sich hell und großzügig mit Natursteinboden.
  • Eichen-Tafelparkett, geölt und durchgehend in den Wohn- und Schlafräumen verlegt; matt weiß lackierte Sockelleisten
  • Hochwertige Schreinerküche mit mattweißen grifflosen Fronten, Oberschränke mit integrierter Arbeitsflächenbeleuchtung, weiße Corean-Arbeitsplatte mit Corean Spülbecken und Edelstahl Armatur, Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Miele) und Stellplatz für eine Waschmaschine
  • Stilvoll kassettierte Innentüren (Höhe ca. 2,10 Meter) mit mattweißem Finish und bronzefarbenen Design-Beschlägen (FSB)
  • Weiße Fenster mit 2-fach-Verglasung; großzügiges Schiebeelement zum Südbalkon mit 3-fach-Verglasung
  • Edles Duschbad en suite, gestaltet mit "Barcelona verde"-Marmor und weiß glasierten Craquelé-Wandfliesen, ausgestattet mit großer Walk-in-Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Rainshower und Handbrause (Vola, Messing), Waschbecken (Duravit "Vero", Unterputz-Armaturen in Messing von Vola), beleuchtetem Spiegel
  • Analog mit "Barcelona verde"-Marmor gestaltetes, separates WC, ausgestattet mit WC und Waschbecken (beides Duravit), Vola-Armaturen in Messing und beleuchtetem Spiegel
  • Weiße blickdichte Vorhänge an Deckenschinen im Wohn-/Essbereich, Kinder-/Arbeitszimmer und Schlafzimmer, Sichtschutz-Plissee im Badezimmer
  • Komplette Elektro-Neuinstallation
  • Schalterprogramm Gira E2
  • TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
  • Holzbeläge "Lärche" und stylishe Metallbrüstungen an beiden Balkonen
  • Video-Gegensprechanlage
  • Geräumiges Kellerabteil Nr. 18

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
20.12.2017
Baujahr des Gebäudes:
1959
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
124.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

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