München - Isarvorstadt / Glockenbachviertel

Exzellent sanierte, stylishe 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Toplage nahe der Isar

Baujahr:
1959
Modernisierung:
2017
Wohnfläche:
ca. 72 m2
Nutzfläche:
ca. 75 m2
Etage:
5. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
ETW 2749
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
935.000 € (12.986 €/m²)
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, individuellen Boutiquen, Galerien, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein niveauvolles Publikum. Der Gasteig mit der Philharmonie, das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür.

Die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges, pulsierendes Ambiente; belebte Plätze sind Treffpunkte und grüne Oasen. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Auch den Gärtnerplatz und den Viktualienmarkt im Herzen Münchens erreicht man in wenigen Gehminuten. So vereint das Objekt auf ideale Weise die fußläufige Nähe zu angesagten Plätzen und der City mit einem ruhigen, entspannten Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ca. 400 Meter entfernt befinden sich die U-Bahn-Station "Fraunhoferstraße" (U1, U2, U7), jeweils ca. 200 Meter entfernt verkehren die Tramlinien 18 (Sendlinger Tor, Stachus, Hauptbahnhof) und N27 sowie die Buslinie 132 (Isartor, Tal, Marienplatz).

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines soeben renovierten Anwesens mit Lift und begeistert durch die Lage in einem der spannendsten, lebendigsten Stadtteile Münchens. Besonders hervorzuheben ist die moderne, edle Ausstattung dieser lichterfüllten Wohnung. Geöltes Eichenparkett in exquisiter Tafelverlegung, ein stylish designtes Marmor-Bad und bildschön kassettierte Türen schaffen ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Für charmante Freiräume sorgen in dieser angesagten, urbanen Lage zwei Balkone mit herrlichen Blicken.

Ausstattung

  • Eichen-Tafelparkett, geölt und durchgehend in den Wohn- und Schlafräumen verlegt; mattweiß lackierte Sockelleisten
  • Stilvoll kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish und bronzefarbenen Design-Beschlägen
  • Weiße Fenster mit 2-fach-Verglasung; großzügiges Schiebeelement zum Südbalkon mit 3-fach-Verglasung
  • Edles Duschbad en suite, gestaltet mit "Barcelona verde"-Marmor und weiß glasierten Craquelé-Wandfliesen, ausgestattet mit großer Walk-in-Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Rainshower und Handbrause, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel
  • Analog mit "Barcelona verde"-Marmor gestaltetes, separates WC, ausgestattet mit WC und Waschbecken, Vola-Armaturen in Messing und beleuchtetem Spiegel
  • Komplette Elektro-Neuinstallation mit Schalterprogramm Gira E2
  • Anschlüsse für den Einbau einer Küche sowie eine erste Planung sind vorhanden
  • TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
  • Holzbeläge "Lärche" und stylishe Metallbrüstungen an beiden Balkonen
  • Video-Gegensprechanlage
  • Geräumiges Kellerabteil

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
20.12.2017
Baujahr des Gebäudes:
1959
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
124.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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