München - Lehel

Exzellent sanierte Einzelhandels- /Bürofläche über zwei Ebenen in zentraler Lage

Baujahr:
1904
Modernisierung:
2016
Bürofläche:
ca. 77 m2
Kellerfläche:
ca. 17 m2
Nutzfläche:
ca. 107 m2
Etage:
EG
Objekt-Nr.:
GM 10
Verfügbar ab:
sofort
Kaltmiete:
2.000 € (25,97 €/m²)
Nebenkosten:
250 €
Gesamtmiete:
2.250 €
Provision:
Provisionsfrei für den Mieter
 

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage im Lehel, eine der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Viele historische Gebäude sorgen für ein nobles und stätisches Umfeld. Ausgezeichnete Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte sorgen für exzellente Lebens- und Arbeitsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die S-Bahnstation "Isartor" (Stammstrecke) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Bus- (Isartor Linie 132) und Tram-Haltestellen (Mariannenplatz Linie 18 und Isartor Linie 16 + 18).

Objektbeschreibung

Die stilvolle Büroeinheit bzw. Ladengeschäft im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904 umfasst neben einem knapp 30 m² großen Entrée/Empfangsbereich, einen ca. 24 m² großen dahinter liegenden Bürobereich und zwei gut geschnittene Räume im Untergeschoß. Hinzu kommen Lager und Archivflächen, sowie ein WC im Untergeschoss. Die gesamte Einheit wurde soeben sehr aufwändig saniert.

Ausstattung

  • Heller versiegelter Betonboden (Pandomo) mit Fußbodenheizung
  • Integrierte Downlights (LED) in den Decken aller Büro Räume
  • Neues modernes Schaufensterelement mit Ladentüre in hochwertiger Metall-Ausführung und zeitgemäßer Isolierung
  • Neue Fenster in der gesamten Fläche
  • Küchenanschlüsse im Erdgeschoss
  • Gäste-WC im Untergschoss
  • Netzwerkverkabelung in allen Räumen
  • Eigene Gasheizung (2016) im Lagerbereich

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
18.11.2013
Baujahr des Gebäudes:
1904
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
137.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Daniela Schiller

    Daniela Schiller

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-34
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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