München - Ludwigsvorstadt / Theresienhöhe
Referenzobjekt

Exzellent sanierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in prächtigem Stadtpalais von 1888

Baujahr:
1888
Modernisierung:
2016
Wohnfläche:
ca. 163 m2
Nutzfläche:
ca. 195 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3818
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Zentral, urban, vielfältig: Die Ludwigsvorstadt zählt zu den gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt an prominenter Adresse auf der Theresienhöhe. Dieses im ausgehenden 19. Jahrhundert von namhaften Münchner Architekten wie Gabriel von Seidl und Leo von Klenze geplante Villenquartier besticht noch heute durch gründerzeitliche Stadtpalais mit herrschaftlichen Fassaden. Mehrere Räume bieten beeindruckende Blicke auf die majestätische Baumkulisse, die gegenüberliegende Ruhmes-halle einschließlich der Bavaria-Statue sowie die malerischen Türme der St. Paulskirche.

In fußläufiger Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Feinkost, Gemüse) sowie Cafés und Restaurants. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten zum Goetheplatz und auch in die nahe City mit dem Viktualienmarkt und dem Marienplatz.

Im Umkreis steht eine vielfältige Auswahl an Kinderbetreuungs-möglichkeiten zur Verfügung (u.a. ein Montessori-Kindergarten und weitere städtische wie private Einrichtungen). Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Theresienwiese" (U4, U5, nur eine Station bis zum Hauptbahnhof) ist wenige Schritte entfernt.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich schöne, sehr großzügige Wohnung verbindet herrschaftliches Münchner Altbau-Flair mit einer hochwertigen, eleganten Ausstattung. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter bulthaup-Küche und Kamin, zwei (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide, zwei Designer-Bäder, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine Diele mit Garderobe bilden das hervorragende Raumangebot. Hinzu kommt eine Terrasse und ein kleiner Balkon. Wie die Wohnung, wurde auch das gesamte von Gabriel von Seidl 1888 errichtete, denkmalgeschützte Neurenaissance-Anwesen vor Kurzem aufwändig saniert. Besonders hervorzuheben sind das historische Entrée mit Original-Details sowie das beeindruckende Eichen-Treppenhaus. Ein moderner Lift führt vom UG bis ins DG.

Ausstattung

  • Beeindruckende Raumhöhen bis ca. 3,80 m im Livingbereich
  • Offener Kamin mit Sandsteineinfassung im Livingbereich
  • Eichen-Dielenparkett, gefast, geölt und durchgehend verlegt, in allen Wohn- und Schlafräumen; weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separate Raumthermostate für individuelle Wärmeregulierung
  • Hochwertige bulthaup-Küche (b3) mit freistehender Kochinsel ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. zentralem Muldenabzug, Backofen, Geschirrspüler, hohem Kühlschrank mit Gefrierfach und Frischkühlfächern und flächenbündig eingelassener Spüle
  • Elegantes Masterbad, gefliest mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche,Doppelwaschtisch mit zwei Waschbecken und - Echtholz-Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer
  • Analog gestaltetes Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC
  • Analog gestaltetes Gäste-WC
  • LED-Spots in den Bädern
  • Schreinergefertigte Einbauten mit mattweißen Fronten und Innenleben im Wohnbereich, in der Diele und in der Ankleide (insgesamt mehr als acht Meter Schrank)
  • Handwerklich gefertigte Massivholz-Innentüren, kassettiert und mattweiß lackiert
  • Kontrollierte Be- und Entlüftung, wand- bzw. deckenbündig
  • EDV KAT7-Anschlüsse in jedem Wohn- und Schlafzimmer
  • Boxy-Downlights in Diele und Flur
  • Video-Gegensprechanlage
  • Elektrisch betriebene Markise auf der Hauptterrasse
  • Steinbelag und schmiedeeiserne Geländer auf beiden Terrassen

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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