Hausansicht
Wohn- Essbereich
Offene Küche
Wohn- Essbereich
Offene Küche
Flur
Schlafzimmer
Badezimmer
Büro oder Ankleide
/
Hausansicht
Wohn- Essbereich
Offene Küche
Wohn- Essbereich
Offene Küche
Flur
Schlafzimmer
Badezimmer
Büro oder Ankleide
München - Altstadt

Exquisite Stadtwohnung mit Loftambiente zum Erstbezug

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in vorzüglicher historischer Altstadtlage im 4. Obergeschoss eines Gebäudes dessen Grundmauern aus ca. 1900 stammen. Im Zuge eines Wiederaufbaus in den 1980er Jahren, wurde hinter die wunderschöne historisierende Fassade, welche sich nahtlos in die denkmalgeschützte Umgebung einfügt, ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit Lift gebaut. In direkter Nachbarschaft liegt das geschichtsträchtige „Hackerhaus“; der Marienplatz, die Maximilianstraße und die weiteren Highlights der Münchner City sind nur wenige Schritte entfernt.

Die großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 134 m² und entstanden im Rahmen einer aufwändigen, mit viel Geschmack und Stilempfinden durchgeführten Sanierung (Fertigstellung 2020). Es handelt sich um den Erstbezug nach dieser kompletten Neugestaltung. Das Raumangebot umfasst einen ca. 65 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und separatem Ankleideraum, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Die Ausstattung trifft die perfekte Balance zwischen zeitloser Eleganz und Trendbewusstsein: Breite Eichendielen, eine Schreinerküche mit Kochinsel und exquisites Baddesign schaffen im Herzen der pulsierenden Münchner Altstadt ein repräsentatives, stylishes Wohnumfeld, das besonderen Ansprüchen an Ästhetik und Komfort gerecht wird.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2897
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1982
Modernisierung: 
2020
Etage: 
4. OG
Verfügbar: 
sofort

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
134
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Lift: 
Ja

Kosten

Kaufpreis: 
2.198.000
 €
Provision: 
3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2019/2020 umfassend saniert. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Rahmen dieser Sanierung.

› bulthaup b3 Küche mit mattweißen, grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto) und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. zentralem Kochfeldabzug, Geschirrspüler (Gaggenau), Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination mit HyperFresh-Boxen (beides Siemens), Weinkühlschrank (Küppersbusch), flächenbündig integrierter Edelstahlspüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
› Kaminofen im Wohnbereich
› Breites Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftskammer, hier Fliesen); weiß lackierte Sockelleisten
› Bad en suite, elegant gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein und goldfarbener Design-Strukturwand, ausgestattet mit halbfreistehender Wanne (Duravit „Luv“), verspiegelter, bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Aufsatz-Waschbecken mit Untertisch (Duravit „Luv“) und Unterputz-Armatur (Hansgrohe Serie Allure), Spiegel mit dimmbarem Licht an der Frontseite sowie Hintergrundbeleuchtung und integrierter Spiegelheizung (Duravit), Dusch-WC (Duravit SensoWash ME by Starck), elektrischer Fußbodenheizung und dimmbaren Deckenspots, Infrarot-Heizkörper/Handtuchwärmer (Zehnder). Die Glasfläche zum Schlafzimmer lässt sich mit einer elektrischen Jalousie optisch verschließen.
› Gäste-WC, gestaltet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und Glasmosaik, ausgestattet mit Design-Waschtisch (Duravit), beleuchtetem Spiegel, Dusch-WC (Duravit SensoWash ME by Starck) und Deckenspots
› Mattweiße Innentüren (Josko) mit Design-Beschlägen (Griffwerk)
› Neue Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, innen mattweiß lackiert
› Weiße Steinfensterbänke
› TV-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
› Deckenspots, größtenteils dimmbar, in nahezu allen Räumen
› Design-Wandleuchten, dimmbar, im Wohnbereich
› Wandbündige bodennahe Einbau-Wandleuchten im Flur
› Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken (Duravit) in der Hauswirtschaftskammer
› Gegensprechanlage

Lage

Das historische Hackenviertel zwischen Marienplatz und Sendlinger Tor zählt zum ältesten Kern der Münchner Innenstadt und wurde bereits 1363 urkundlich erwähnt. Malerische, verwinkelte Gassen mit denkmalgeschützten Fassaden entfalten ein unvergleichliches, authentisches Flair. Alt und Neu bilden heute im Hackenviertel eine exquisite Symbiose. Zu geschichtsträchtigen Lokalen und Geschäften gesellte sich in den letzten Jahren ein hochkarätiges modernes Gastronomie- und Shopping-Angebot.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich hinter historisierenden Fassaden in einem Anwesen aus den 1980er Jahren mit Praxen, Kanzleien und Büros. Neben der unwiederbringlichen, zentralen Lage genießt die Wohnung eine perfekte Infrastruktur. Bequem zu Fuß erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Delikatessenhaus Dallmayr und der Viktualienmarkt ebenso wie die internationalen Luxus-Boutiquen in der Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Hinzu kommen ausgezeichnete Restaurants und Cafés, Ärzte und Finanzdienstleister. Viele kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele, die Residenz mit dem Herkulessaal und die HypoKunsthalle liegen in kurzer Gehentfernung, ebenso Top-Hotels wie der Bayerische Hof, das Vierjahreszeiten und das Mandarin Oriental, die ein weltstädtisches Umfeld schaffen.

48.1359275, 11.5708218

Informationen

Autobahnanschluss A94, ca. 5 km mit dem PKW
St.-Jakobs-Platz (Linie 52, 62), ca. 2 Minuten zu Fuß
Ca. 36 Min. mit der S-Bahn (Marienplatz), ca. 38 km mit dem PKW
HBF München, ca. 1,6 km mit dem PKW ca. 15 Minuten zu Fuß
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 7 Minuten zu Fuß
Sendlinger Tor (Linie 16, 17, 18, 27, 28, 29, 39), ca. 7 Minuten zu Fuß
Sendlinger Tor (U1, U2, U3, U6), ca. 7 Minuten zu Fuß

Grundrisse

floorplan

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
12.12.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Fernwärme
Energiebedarf: 
93
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
C
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Dr. Kerstin Sander
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Weitere Angebote in der Nähe
Hausansicht
München - Ludwigsvorstadt / Isarvorstadt

HAYDN - Loftartige Dachgeschoss-Wohnung mit sonnigen Terrassen

Fläche ca. 118 m² - 2 Zimmer - 1.690.000 €
Einladenes Wohnzimmer
München - GlockenbachviertelRESERVIERT

Sonnige, ruhige 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Toplage

Fläche ca. 60 m² - 2 Zimmer