Hausansicht
Diele
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Essbereich
Einbauküche
Balkon mit Gartenzugang
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Dachterrasse
Masterbad
Badezimmer
Gartenzimmer
Garten
Gartenansicht
/
München - Nymphenburg / Gern
Kompaktes Online-Exposé

Exquisit renoviertes Jugendstil-Domizil mit edelster Ausstattung und schönem Garten

Das denkmalgeschützte, 1905 erbaute Stadthaus vereint feinstes Gerner Jugendstil-Ambiente mit modernem, geschmackvollem Wohnen. Wertvolle Original-Details wie bildschöne Stuckdecken, verzierte Türstöcke, Kassettentüren und raumhohe Erkerfenster wurden 2011 im Rahmen einer aufwändigen, mit viel Stilempfinden durchgeführten Sanierung erhalten. Sie harmonieren heute mit einer modernen, perfekt ausgestatteten Küche und exklusiven, puristisch gestalteten Designer-Bädern. Im Erdgeschoss präsentieren sich elegant und lichterfüllt Wohn- und Esszimmer sowie ein großzügiger offener Küchenbereich. Im Obergeschoss sind drei gut geschnittene, helle Kinderzimmer und ein Bad untergebracht. Zum Elternschlafbereich im Dachgeschoss gehört eine herrliche Dachterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne und ein außergewöhnlich großes Masterbad mit exklusiver Ausstattung. Das helle Souterrain bietet ein besonders attraktives Musik- und Fernsehzimmer mit bodentiefen Glasfronten und direktem Gartenzugang sowie ein Aupair-/Gäste-Apartment mit modernem Duschbad. Hinter dem Haus befindet sich ein entzückender Stadtgarten mit überdachtem Loungebereich und Terrasse.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3644
Adresse: 
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Baujahr: 
1905
Modernisierung: 
2011

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
190
 m²
Wohnfläche: ca. 
292
 m²
Nutzfläche: ca. 
329
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Küche: Ja

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Repräsentative Original-Stuckdecken in Erd- und Obergeschoss
› Original-Türstöcke und Türen mit Beschlägen im Epochenstil
› Außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu 3,70 Meter
› Beeindruckendes Entrée und original erhaltenes Eichen-Treppenhaus
› Maßgeschreinerte Küche (werkhaus) mit hochwertigen Geräten inkl.
› Elegante, äußerst exklusiv ausgestattete Bäder mit Sanitärobjekten von Boffi, Vola
› Masterbad mit Natursteinboden, Echtglasdusche und frei stehender Badewanne
› Zahlreiche praktische Schrankeinbauten im gesamten Haus
› Aupair-/Gäste-Apartment mit Küchenzeile und separatem Bad im Gartengeschoss
› Temperierter Weinlagerraum im Gartengeschoss
› Zauberhaft angelegter Stadtgarten
› Mit Tropenholz ausgelegte Balkon- und Terrassendecks in Erd-, Ober- und Dachgeschoss
› Glasüberdachter Abstellplatz für Fahrräder im Vorgarten
› Netzwerkverkabelung, Glasfaseranschluss und Alarmanlage
› kein Energieausweis aufgrund von Denkmalschutz
› Bezug ab September 2014; der Mietvertrag ist auf drei Jahre begrenzt.

Lage

Als malerischster Teil Nymphenburgs zählt die Jugendstil-Villenkolonie Gern dank ihrer hohen Wohn- und Lebensqualität und der ausgezeichneten Infrastruktur zu den gesuchtesten Stadtvierteln Münchens. Das Objekt liegt absolut ruhig in einer der schönsten Straßen Gerns unweit des Schlosskanals. Die umgebende historische Reihenhausbebauung ist größtenteils original erhalten. Zu Fuß oder per Rad sind das Nymphenburger Schloss und der Park, das Dante-Freibad mit Winterbetrieb, das Olympiagelände, Squash- und Tennisplätze, die U-Bahn-Station Gern, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten (darunter ein internationaler) schnell erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich ganz in der Nähe.

48.161483, 11.526501215203

Informationen

Objekt

Das denkmalgeschützte, 1905 erbaute Stadthaus vereint feinstes Gerner Jugendstil-Ambiente mit modernem, geschmackvollem Wohnen. Wertvolle Original-Details wie bildschöne Stuckdecken, verzierte Türstöcke, Kassettentüren und raumhohe Erkerfenster wurden 2011 im Rahmen einer aufwändigen, mit viel Stilempfinden durchgeführten Sanierung erhalten. Sie harmonieren heute mit einer modernen, perfekt ausgestatteten Küche und exklusiven, puristisch gestalteten Designer-Bädern. Im Erdgeschoss präsentieren sich elegant und lichterfüllt Wohn- und Esszimmer sowie ein großzügiger offener Küchenbereich. Im Obergeschoss sind drei gut geschnittene, helle Kinderzimmer und ein Bad untergebracht. Zum Elternschlafbereich im Dachgeschoss gehört eine herrliche Dachterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne und ein außergewöhnlich großes Masterbad mit exklusiver Ausstattung. Das helle Souterrain bietet ein besonders attraktives Musik- und Fernsehzimmer mit bodentiefen Glasfronten und direktem Gartenzugang sowie ein Aupair-/Gäste-Apartment mit modernem Duschbad. Hinter dem Haus befindet sich ein entzückender Stadtgarten mit überdachtem Loungebereich und Terrasse.

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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