Wohnbereich Dachgeschoss (Illustration)
Hausansicht (Illustration)
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Wohnbereich Dachgeschoss (Illustration)
Hausansicht (Illustration)
München - Obermenzing

Exklusives Penthouse mit 2,5 Zimmern, Dachspitz und Dachterrasse

Das Penthouse mit Maisonette-Charakter erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und besticht durch Großzügigkeit und repräsentatives Flair. Ein Lift führt direkt in die Wohnung. Für einen gelungenen Auftakt sorgt eine Diele mit Garderobenmöglichkeit. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der perfekt gegliedert in eine Küche übergeht. Das Wohnen wird durch Dachterrasse mit optimaler Südausrichtung erweitert, die wunderbare Blicke über die grüne Umgebung eröffnet. Ideal unterteilt, präsentieren sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein komfortables Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Hinzu kommt ein Gäste-WC. Eine bequem gangbare Treppe führt in den lichtdurchfluteten Dachspitz, der zusätzliche Nutzungsoptionen sowie einen hellen Speicherraum mit reichlich Stauflächen bietet. Zu dem Penthouse gehören ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und das Haus wird bis November 2020 fertiggestellt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2871.05
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2020
Etage: 
2. OG + DG
Verfügbar: 
November 2020

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
125
 m²
Nutzfläche: ca. 
130
 m²
Kellerfläche: ca. 
5
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis: 
1.230.000
 €
Stellplätze (
1
): 
29.000
 €
Gesamtpreis: 1.259.000 €
Provision: 
Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung

› Parkett in der gesamten Wohnung
› Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
› Große Fensterfronten, teils bodentiefe Fenster
› Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
› Elektrisch betriebene Rollläden an fast allen Fenstern und Fenstertüren
› Weiße Innentüren
› Alle Einheiten sind schwellenfrei zugänglich
› Badausstattung u. a. mit Duravit-Sanitärgegenständen und Grohe-Armaturen
› Bodengleiche Duschen mit Rainshower und flächenbündiger Ablaufrinne
› Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
› Direkter Liftzugang im Penthouse
› Video-Gegensprechanlage
› Grundwasser-Wärmepumpe
› Pro Einheit ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz

Lage

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten, niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Die exklusiv von uns angebotenen Objekte liegen in direkter Nähe des idyllischen „Durchblicks“. Im Viertel sind etliche Kitas vorhanden, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Die beliebte Grundschule an der Grandlstraße verfügt über Hort, Tagesheim und Mittagsbetreuung; das private Obermenzinger Gymnasium erreicht man schnell mit dem Rad. Ebenfalls in kurzer Radentfernung liegt die Sportanlage Obermenzing mit regem Vereinsleben und vielfältigem Familienangebot von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. An der Verdistraße findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. Super- und Biomarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckerei/Konditorei, Apotheke, Banken).

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Die S-Bahnstation „Obermenzing“ (S2) ist in ca. 10 Gehminuten oder mit der nahen Buslinie 162 erreichbar, die auch zum Pasinger Bahnhof verkehrt (Stammstrecke und ICE-Halt). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten.

48.1586387, 11.4794191

Informationen

Autobahnanschluss A8, ca. 2,5 km mit dem PKW entfernt
Am Durchblick, Linien 162 und 180 ca. 3 Minuten fußläufig entfernt
Flughafen München, ca. 30 Minuten mit dem PKW über die A92
HBF München, ca. 9 km mit dem PKW entfernt, in ca. 22 Minuten mit der Bahn (S2) erreichbar
Obermenzing (S2), ca. 10 Minuten fußläufig entfernt

Grundrisse

floorplan

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Wesentlicher Energieträger: 
Erdwärme
Mona Becker
Verkauf / Vermietung
M.Sc. Real Estate Management
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
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