Ansicht vom Garten
Großzügiger Wohn- und Essbereich (Visualisierung)
Ansicht von der Straße (Visualisierung)
/
München - Harlaching
Kompaktes Online-Exposé

Exklusive Villenhälfte in klassischer Architektur nahe dem Perlacher Forst

Das Entrée mit viel Platz für eine Garderobe und dem Gäste-WC wirkt durch die breite Eingangstüre mit separatem Fensterelement sehr einladend und hell. Durch eine Schiebetüre betritt man die Küche, die offen übergeht in den besonders großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und einem herrlichen Blick in den Garten. Das Obergeschoss unterteilt sich in drei komfortable Zimmer und ein großes Bad. Eines der gartenseitigen Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Im Dachgeschoss sind zwei weitere besonders großzügige Zimmer und ein zusätzliches Bad geplant. Das Untergeschoss gliedert sich in ein Wellnessbereich mit großer Dusche, Waschtisch und WC, in einen Gästebereich sowie verschiedene Vorrats- und Wirtschaftskeller.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 975/1
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2016

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
310
 m²
Wohnfläche: ca. 
232
 m²
Nutzfläche: ca. 
336
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

Wohnräume:
› Raumhöhe von ca. 2,63 m im Erd-, Ober- und Kellergeschoss
› Hochwertige Parkettböden
› Edle Holz-Aluminium-Fenster
› Attraktive Weißlacktüren mit einer Höhe von ca. 2,12 m
› Hochwertige Bäder mit exklusiver Ausstattung
› Kaminzug für einen offenen Kamin im Wohnbereich

Technik:
› Energieeffizientes KfW-70-Haus mit Fußbodenheizung im gesamten Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie Hobbyräumen, Fitness- und Flurbereich im Untergeschoss
› Beheizung und Warmwasserbereitung für das Gebäude mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe
› Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
› Strukturierte Netzwerkverkabelung von Homeway

Lage

Das gehobene Villenviertel von Harlaching zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Im Süden der Stadt, in unmittelbarer Nähe des Perlacher Forsts und nahe dem Isarhochufer gelegen, bietet es alle Annehmlichkeiten des Lebens in stilvoller grüner Umgebung, gepaart mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung zur City durch Tram und U-Bahn (Haltestelle Mangfallplatz). Das Objekt selbst liegt ruhig in einer reinen Wohnstraße. Der fußläufig erreichbare Athener Platz bestätigt in der unmittelbaren Umgebung das Erscheinungsbild des Viertels als "Gartenstadt Harlaching".

48.08881345, 11.56280001141

Informationen

Objekt

Das Entrée mit viel Platz für eine Garderobe und dem Gäste-WC wirkt durch die breite Eingangstüre mit separatem Fensterelement sehr einladend und hell. Durch eine Schiebetüre betritt man die Küche, die offen übergeht in den besonders großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und einem herrlichen Blick in den Garten. Das Obergeschoss unterteilt sich in drei komfortable Zimmer und ein großes Bad. Eines der gartenseitigen Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Im Dachgeschoss sind zwei weitere besonders großzügige Zimmer und ein zusätzliches Bad geplant. Das Untergeschoss gliedert sich in ein Wellnessbereich mit großer Dusche, Waschtisch und WC, in einen Gästebereich sowie verschiedene Vorrats- und Wirtschaftskeller.

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kfm. und Dipl.-Sachverständiger, (DIA) Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
Weitere Angebote in der Nähe
Ansicht vom Garten
München - HarlachingVERKAUFT

Exklusive Villenhälfte in klassischer Architektur nahe dem Perlacher Forst

Grd. 314 m² - Wfl. ca. 232 m²
Ansicht Garten
München - HarlachingVERKAUFT

Charmante Doppelhaushälfte aus den 30er Jahren mit offenem Kamin, Terrasse und wunderschönem Garten

Grd. 520 m² - Wfl. ca. 172 m²