München - Bogenhausen
Referenzobjekt

Exklusive 5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung über 2 Ebenen in Jugendstil-Altbau von 1911

Baujahr:
1911
Modernisierung:
2012
Wohnfläche:
ca. 230 m2
Nutzfläche:
ca. 289 m2
Kellerfläche:
ca. 4 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2768
Kaufpreis:
verkauft
 

Virtueller Rundgang

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Jugendstil-Haus nur wenige Schritte vom Prinzregentenplatz entfernt. Die hervorragende Lage verbindet Bogenhausener Chic mit lebendigem städtischen Flair und bietet eine perfekte Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt, Apotheke, Bank etc.) liegen in der nahen Umgebung. Fußläufig entfernt befinden sich renommierte Gourmet-Adressen wie "Feinkost Käfer" und das mehrfach ausgezeichnete Sterne-Restaurant "Acquarello". Das Prinzregentenbad mit Sportbecken ist bequem zu Fuß erreichbar; die renaturierten Isarauen laden rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen ein. Mit erstklassigen kulturellen Angeboten locken das Prinzregententheater und die Villa Stuck. Neben der Sprengel-Grundschule an der Ernst-Reuter-Straße (mit Mittags-betreuung und Hort) stehen in Bogenhausen private Schulangebote zur Verfügung, etwa der PHORMS Campus (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Auch städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden (z. B. Elly & Stoffl, Am Sternenwinkel). Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Prinzregentenplatz" (U4, vier Stationen bis zum Stachus) erreicht man mit wenigen Schritten. An der Prinzregentenstraße verkehren die Buslinien 54 (Münchner Freiheit), 58/68 (neue City-Ring-Linie) und 100 (Innenstadt/Schwabing/Hauptbahnhof). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten. Das noble Altbogenhausen zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens. Mit herrschaftlichen Altbau-Straßenzügen, stimmungsvollen Plätzen und viel Grün zählt besonders die Gegend am Prinzregentenplatz als elegant-urbane Top-Adresse, die für höchste Lebensqualität steht.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A94 (ca. 2 Minuten mit dem PKW)
 
Über die A9 in ca. 30 Minuten
 
Mit dem PKW ca. 30 Minuten, mit der U-Bahn (U4) ca. 10 Minuten
 
Rosenheimer Platz ca. 15 Minuten per U-Bahn (U4)
 
Prinzregentenplatz ca. 1 Minute zu Fuß (U4)
 
Prinzregentenplatz ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 54, 68, 100, N44)
 
Grillparzerstraße, ca. 5 Minuten zu Fuß (Line 19, 25)

Objektbeschreibung

Diese äußerst großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung entstand 2011/12 bei einem Dachgeschoss-Ausbau in einem denkmalgeschützten Jugendstil-Anwesen von 1911. Mit einer außergewöhnlichen Wohnfläche von ca. 230 m² erstreckt sich das Objekt über zwei Ebenen. Das ideal gegliederte Raumangebot umfasst einen offenen Koch-/Essbereich, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Ankleideraum, drei Bäder und eine geräumige Galerie. Ein Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit grüner Hofausrichtung. Raumhöhen bis 4 Meter, Eichenparkett, Maßeinbauten, ein edler Kochbereich und stylishes Baddesign sorgen für repräsentatives Wohnen. Hervorzuheben ist die urbane Bestlage. Die Wohnung verbindet eine noble Adresse mit einem lichterfülltem Ambiente über den Dächern Bogenhausens und kann mit ihrer Weitläufigkeit als Rarität bezeichnet werden. Das Anwesen besitzt ein historisches Entree und umfasst ca. 15 Wohneinheiten. Ein Lift ist vorhanden.

Ausstattung

  • Dachausbau inkl. neuer Dachflächen und Wärmedämmung 2011/12
  • Raumhöhen bis ca. 4 m im Dachstudio, ca. 2,90 m im Wohnzimmer
  • Deckenstuck und Flügeltür im Wohnzimmer
  • In nahezu allen Räumen LED-Deckenspots, viele dimmbar
  • Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Duschbad, Gäste-WC und Kochbereich)
  • Stylishe Einbauküche mit Kochinsel und Esstheke mit Markengeräten
  • Tageslicht-Masterbad mit großer Wanne, Walk-in-Dusche und separat gestaltete WC-Nische mit Bidet (Hauptebene)
  • Duschbad mit nahezu bodengleicher Glas-Walk-in-Dusche und WC (Hauptebene)
  • Duschbad mit Walk-in-Dusche, WC und Unterputz-Radio (Galerieebene)
  • Hochwertige Einbauten in der Masterankleide und im Masterschlafzimmer
  • Maßgefertigte Plissees im Masterschlafzimmer und in einem Raum der Galerieebene
  • Autarke Gas-Therme (Junkers); Entkalkungsanlage (Biocat 3000)
  • Holzbelag, Wasseranschluss, Beleuchtung und Strom auf der Dachterrasse
  • Netzwerkverkabelung; Video-Gegensprechanlage
  • BUS-System
  • Kellerabteil mit Fenster (ca. 4 m²)
  • Zwei in einer um die Ecke (3 Min zu Fuß) liegenden Tiefgarage angemietete Stellplätze können übernommen werden

Grundrisspläne

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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