Straßlach-Dingharting - Umland München Süd

Exklusive Neubauvilla (5.1) im Chalet-Stil in ruhiger Bestlage

Baujahr:
2017
Grundstück:
570 m2
Wohnfläche:
ca. 219 m2
Nutzfläche:
ca. 289 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1054/1
Kaufpreis:
2.580.000 €
Provision:
Provisionsfrei für den Käufer
 

Lage

Südlich von München, direkt angrenzend an Grünwald, liegt die Gemeinde Straßlach-Dingharting. In der Nähe des Autobahnkreuzes München-Süd gelegen, genießt die Gemeinde eine schnelle Anbindung an den Individualverkehr. Die Infrastruktur ist familienfreundlich, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule befinden sich in Straßlach. Weiterführende Schulen bieten die Nachbargemeinden Grünwald, Pullach, Icking und Schäftlarn. Nahe dem ehemaligen königlichen Jagdrevier bietet der Ort eine ruhige, ländliche, aber dennoch gehobene Wohngegend mit viel Lebensqualität und zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Eingebettet in weitläufige Wald- und Wiesenflächen ist die Region vor allem an den Wochenenden ein beliebtes Ausflugsziel und bietet für Radler, Jogger und Spaziergänger beste Voraussetzungen für vielfältige Outdooraktivitäten.

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Lage entstehen zwei attraktive Villen, welche die Formensprache der klassischen Oberland-Architektur modern interpretieren. Innovativer Komfort, höchste bauliche Ansprüche sowie eine exklusive Ausstattung machen dieses Bauvorhaben zu etwas ganz Besonderem. Die helle Fassade stilvoll gestaltet mit Holzelementen aus Altholz verleiht der anspruchsvollen Architektur einen modernen und dennoch in die Umgebung eingebetteten Charakter. Durch die besonders attraktive Lage mitten im schönen Isartal an der Schwelle zum Oberland und dennoch in unmittelbarer Nähe zu München bietet Ihnen dieses Bauvorhaben ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Ausstattung

Die Villa 5.1 zeigt eine durchdachte Verbindung zwischen hochwertigen Materialien, individuellen architektonischen Stilelementen und perfekte Positionierung des Baukörpers auf dem Grundstück; die ideale Grundlage für eine besonders anspruchsvolle und werthaltige Immobilie:

  • Massive Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung für gesundes Raumklima
  • Exklusive Fassadengestaltung in Altholz/Holz
  • Hauseingangstür passend zu den Fensterelementen in Holz gestaltet
  • Überwiegend bodentiefe Holz-/Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Elektrische Raffstoreanlage als Sonnenschutz mit Zentralschaltung
  • Komfortable Raumhöhen im EG mit ca. 2,60 m und DG bis zu ca. 3,20 m
  • Tagheller Wellnessbereich im UG mit ca. 2,50 m lichter Raumhöhe
  • Effiziente Heizungsanlage (Luft-/Wärmepumpe)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen außer Technik- und Abstellraum
  • Modernes Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
  • Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion
  • Doppelgarage mit Stromanschluss für Elektrofahrzeuge mit Funksteuerung
  • Individueller und hochwertiger Innenausbau mit Altholz-/Holz
  • Maßangefertigte, raumhohe Türen mit Umfassungszargen in Holz/Altholz oder wahlweise in Weiß
  • Loft-Charakter im Dachgeschoss mit Glastüren zum Bad/Wellnessbereich
  • Exklusive Landhausdiele in Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Anschlussmöglichkeiten für Kamin im EG und DG
  • Design Bäder mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen
  • Großzügige bodengleiche Duschen mit Regenbrause und integriertem Wandablauf
  • Exklusive Sanitärobjekte und hochwertige Badarmaturen

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.

 

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter, Prokurist Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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