München - Hadern

Exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit Kamin und 2 Balkonen

Baujahr:
2018
Wohnfläche:
ca. 149 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2786.05
Verfügbar ab:
Fertigstellung Sommer 2020
Wohnung:
1.860.000 € (12.483 €/m²)
Stellplatz:
45.000 €
Kaufpreis:
1.905.000 €
Provision:
Provisionsfrei für den Käufer
 

Lage

Hört man Hadern, denkt man an das Klinikum. Zu Recht, genießt die Universitätsklinik doch Weltruf. Aber Hadern ist so viel mehr. An manchen Ecken sind die dörflichen Ursprünge dieses Viertels noch sichtbar. Mit eigenem Maibaum und Christkindlmarkt werden in Hadern Traditionen lebendig gehalten. Die hübsche Kirche St. Peter markiert den historischen Kern. An diesen schließt sich der Waldfriedhof an, der als prachtvoller Landschaftspark eine eigene reizvolle Atmosphäre entfaltet. Der nahe Westpark bietet mit dem Rosengarten, Sportplätzen, Sommerkino, Spazier- und Radwegen wunderbare Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grün, zentral, familienfreundlich und perfekt in alle Richtungen angebunden: Hadern überzeugt durch seine Infrastruktur. Die U 6 ("Holzapfelkreuth") ist nur 200 Meter entfernt und führt direkt in die City; den Laimer Bahnhof mit S-Bahnanschluss (Stammstrecke) erreicht man bequem mit den Buslinien 51 und 151. Im Viertel stehen städtische und private Kitas (darunter auch bilinguale Angebote) zur Auswahl. Einkaufsmöglichkeiten und ein wöchentlicher Bauernmarkt liegen in kurzer Gehentfernung. Schnell gelangt man auf die A95 und die A96 in Richtung Seen und Berge.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96, ca. 1,3 km mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 44 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 6,8 km, mit der U-Bahn (U6/U2) ca. 16 Minuten
 
Laim, ca. 14 Minuten mit dem Bus (Linie 51 und 151)
 
Holzapfelkreuth, ca. 3 Minuten zu Fuß (U6)
 
Holzapfelkreuth, ca. 4 Minuten zu Fuß (Linie 51 und 151)
 
Ammerseestraße, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 51 und 151)

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung beeindruckt durch ihren ca. 50 m² großen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum Südbalkon. Schön verlegtes Eichenparkett, ein Skylight und ein Kamin bieten einen perfekten Rahmen. Der 35 m² große Elternschlafbereich umfasst ein attraktives Schlaf-zimmer mit Zugang zum Südbalkon und Masterbad en-suite sowie eine angrenzende Ankleide. Ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, Fernsehzimmer und ein Duschbad ergänzen das Raumangebot. Der Lift führt von der Tiefgarage direkt in die Wohnung.

In der hauseigenen Tiefgarage steht optional für jede Wohneinheit mindestens ein XL-Einzel-Stellplatz (je nach Größe von 34.000 - 45.000 €) zur Verfügung.

Ausstattung

  • Zwei Balkone
  • Massiver Eichendielenboden, geölt, in Wohnräumen, Dielen und Fluren
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
  • Große Fensterfronten, teils bodentiefe Fenster
  • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Elektrisch betriebene Alu-Rollläden an fast allen Fenstern und Fenstertüren
  • Weiß lackierte Innentüren; Drücker und Rosetten in poliertem Edelstahl
  • Designbäder mit großformatigem hellbeigen Feinsteinzeug, luxuriösen Dornbracht-Armaturen sowie Sanitärgegenständen von Duravit und Kaldewei
  • Bodengleiche Dusche mit flächenbündiger Ablaufrinne
  • Elektrisch betriebener Handtuchheizkörper im Bad
  • Kamin, Skylight und direkter Liftzugang im Dachgeschoss-Penthouse
  • Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display
  • Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
  • Treppenhaus mit Jura-Natursteinbelägen, gestaltet von renommierter Designerin
  • Dezentrale Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Gasbrennwert-Solarthermie-Anlage
  • XL-Tiefgaragenstellplätze mit Kraftanschluss für eMobile-Ladestation
  • Abschließbare Stauraum-Box in der Tiefgarage
  • Paket-Box zum Deponieren bestellter Lieferungen

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
23.05.2018
Baujahr des Gebäudes:
2018
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
39.07 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts

Einheit Etage Wohnfläche Zimmer Grundriss Stellpl. Kaufpreis
ETW 2786.01 EG ca. 105 m2 4 1 verkauft
ETW 2786.02 EG ca. 86 m2 3 1 verkauft
ETW 2786.03 1. OG ca. 100 m2 4 1 verkauft
ETW 2786.04 1. OG ca. 81 m2 3 1 verkauft
ETW 2786.05 2. OG ca. 149 m2 5 1 1.860.000 €
zum Projekt

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
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