Hausansicht
Dachterrasse mit Zugang von Küche
Küche mit Mittelblock und Bartresen
Blick in die Küche mit Bar und Terrassenzugang
Essbereich direkt an die Küche angrenzend
Wohnzimmer mit Deckenstuck und Erker
Flur mit direktem Terrassenzugang
Masterschlafzimmer mit Bad und Ankleide en suite
Masterbad en-suite
Ankleide en-suite
Gästeduschbad
Galerie
Helles Schlafzimmer auf der Dachgeschossebene
Duschbad auf der Dachgeschossebene
Historisches Treppenhaus mit Lichkuppel und Aufzug
/
München - Bogenhausen
Kompaktes Online-Exposé

Exklusive 5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung über 2 Ebenen in Jugendstil-Altbau von 1911

Diese äußerst großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung entstand 2011/12 bei einem Dachgeschoss-Ausbau in einem denkmalgeschützten Jugendstil-Anwesen von 1911. Mit einer außergewöhnlichen Wohnfläche von ca. 230 m² erstreckt sich das Objekt über zwei Ebenen. Das ideal gegliederte Raumangebot umfasst einen offenen Koch-/Essbereich, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Ankleideraum, drei Bäder und eine geräumige Galerie. Ein Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit grüner Hofausrichtung. Raumhöhen bis 4 Meter, Eichenparkett, Maßeinbauten, ein edler Kochbereich und stylishes Baddesign sorgen für repräsentatives Wohnen. Hervorzuheben ist die urbane Bestlage. Die Wohnung verbindet eine noble Adresse mit einem lichterfülltem Ambiente über den Dächern Bogenhausens und kann mit ihrer Weitläufigkeit als Rarität bezeichnet werden. Das Anwesen besitzt ein historisches Entree und umfasst ca. 15 Wohneinheiten. Ein Lift ist vorhanden.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2768
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1911
Modernisierung: 
2012
Etage: 
4

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
230
 m²
Nutzfläche: ca. 
289
 m²
Kellerfläche: ca. 
4
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Dachausbau inkl. neuer Dachflächen und Wärmedämmung 2011/12
› Raumhöhen bis ca. 4 m im Dachstudio, ca. 2,90 m im Wohnzimmer
› Deckenstuck und Flügeltür im Wohnzimmer
› In nahezu allen Räumen LED-Deckenspots, viele dimmbar
› Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Duschbad, Gäste-WC und Kochbereich)
› Stylishe Einbauküche mit Kochinsel und Esstheke mit Markengeräten
› Tageslicht-Masterbad mit großer Wanne, Walk-in-Dusche und separat gestaltete WC-Nische mit Bidet (Hauptebene)
› Duschbad mit nahezu bodengleicher Glas-Walk-in-Dusche und WC (Hauptebene)
› Duschbad mit Walk-in-Dusche, WC und Unterputz-Radio (Galerieebene)
› Hochwertige Einbauten in der Masterankleide und im Masterschlafzimmer
› Maßgefertigte Plissees im Masterschlafzimmer und in einem Raum der Galerieebene
› Autarke Gas-Therme (Junkers); Entkalkungsanlage (Biocat 3000)
› Holzbelag, Wasseranschluss, Beleuchtung und Strom auf der Dachterrasse
› Netzwerkverkabelung; Video-Gegensprechanlage
› BUS-System
› Kellerabteil mit Fenster (ca. 4 m²)
› Zwei in einer um die Ecke (3 Min zu Fuß) liegenden Tiefgarage angemietete Stellplätze können übernommen werden

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Jugendstil-Haus nur wenige Schritte vom Prinzregentenplatz entfernt. Die hervorragende Lage verbindet Bogenhausener Chic mit lebendigem städtischen Flair und bietet eine perfekte Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt, Apotheke, Bank etc.) liegen in der nahen Umgebung. Fußläufig entfernt befinden
sich renommierte Gourmet-Adressen wie "Feinkost Käfer" und das mehrfach ausgezeichnete Sterne-Restaurant "Acquarello". Das Prinzregentenbad mit Sportbecken ist bequem zu Fuß erreichbar; die renaturierten Isarauen laden rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen ein. Mit erstklassigen kulturellen Angeboten locken das Prinzregententheater und die Villa Stuck. Neben der Sprengel-Grundschule an der Ernst-Reuter-Straße (mit Mittags-betreuung und Hort) stehen in Bogenhausen private Schulangebote zur Verfügung, etwa der PHORMS Campus (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Auch
städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden (z. B. Elly & Stoffl, Am Sternenwinkel). Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Prinzregentenplatz" (U4, vier Stationen bis zum Stachus) erreicht man mit wenigen Schritten. An der Prinzregentenstraße verkehren die Buslinien 54 (Münchner Freiheit), 58/68 (neue City-Ring-Linie) und 100 (Innenstadt/Schwabing/Hauptbahnhof). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw
in ca. 35 Minuten. Das noble Altbogenhausen zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens. Mit herrschaftlichen Altbau-Straßenzügen, stimmungsvollen Plätzen und viel Grün zählt besonders die Gegend am Prinzregentenplatz als elegant-urbane Top-Adresse, die für höchste Lebensqualität steht.

48.1390418, 11.6082588

Informationen

Autobahnanschluss A94 (ca. 2 Minuten mit dem PKW)
Prinzregentenplatz ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 54, 68, 100, N44)
Über die A9 in ca. 30 Minuten
Mit dem PKW ca. 30 Minuten, mit der U-Bahn (U4) ca. 10 Minuten
Rosenheimer Platz ca. 15 Minuten per U-Bahn (U4)
Grillparzerstraße, ca. 5 Minuten zu Fuß (Line 19, 25)
Prinzregentenplatz ca. 1 Minute zu Fuß (U4)

Objekt

Diese äußerst großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung entstand 2011/12 bei einem Dachgeschoss-Ausbau in einem denkmalgeschützten Jugendstil-Anwesen von 1911. Mit einer außergewöhnlichen Wohnfläche von ca. 230 m² erstreckt sich das Objekt über zwei Ebenen. Das ideal gegliederte Raumangebot umfasst einen offenen Koch-/Essbereich, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Ankleideraum, drei Bäder und eine geräumige Galerie. Ein Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit grüner Hofausrichtung. Raumhöhen bis 4 Meter, Eichenparkett, Maßeinbauten, ein edler Kochbereich und stylishes Baddesign sorgen für repräsentatives Wohnen. Hervorzuheben ist die urbane Bestlage. Die Wohnung verbindet eine noble Adresse mit einem lichterfülltem Ambiente über den Dächern Bogenhausens und kann mit ihrer Weitläufigkeit als Rarität bezeichnet werden. Das Anwesen besitzt ein historisches Entree und umfasst ca. 15 Wohneinheiten. Ein Lift ist vorhanden.

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Dr. Kerstin Sander
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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