München - Nymphenburg

Erstbezug: Stylishe 3-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen mit edler Ausstattung und Terrasse in Bestlage

Baujahr:
2018
Wohnfläche:
ca. 122 m2
Nutzfläche:
ca. 177 m2
Kellerfläche:
ca. 26 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 4027
Verfügbar ab:
01.12.2018
Kaltmiete:
2.700 € (22,13 €/m²)
Nebenkosten:
200 €
Stellplatz:
50 €
Gesamtmiete:
2.950 €
 

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner und privilegierter Villenlage und genießt dennoch eine ideale Infrastruktur. Gegenüber öffnet sich unmittelbar der Seiteneingang zum Nymphenburger Schlosspark (Laimer Tor) - das Schloss selbst ist keine fünf Minuten zu Fuß entfernt. Am nahen Romanplatz stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Reinigung, eine Post und Banken zur Verfügung. Angebote für den gehobenen Bedarf sind an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz vorhanden (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.). Im fußläufig entfernten Ärztehaus Nymphenburg findet man neben diversen Praxen einen Supermarkt, einen Discounter, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke sowie ein Yoga- und Ballettstudio.

Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee (mit Hort und Mittagsbetreuung) ist bequem zu Fuß durch das Schlossrondell erreichbar. Ebenfalls in kurzer Entfernung liegen die privaten Nymphenburger Schulen, die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) und das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Auch mehrere städtische und private Kindertagesstätten (International Preschool, Wichtelakademie, Elly & Stoffl) stehen in Nymphenburg zur Auswahl. Ob Tennis, Hockey oder Fußball: Der ESV München bietet in Laufnähe attraktive Sportarten.

Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, u.a. S1 direkt zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96, ca. 3,5 km mit dem PKW
 
Flughafen München, über die A9 ca. 41 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, ca. 6 km mit dem PKW, mit der Tram (Linie 16, 17) ca. 11 Minuten
 
Laim, ca. 13 Minuten zu Fuß, mit dem Bus (Linien 51, 151) ca. 9 Minuten
 
Kemnatenstraße, ca. 7 Minuten zu Fuß (Linien 51, 151, N78)
 
Romanplatz, ca. 10 Minuten zu Fuß (Linien 16, 17, N17)

Objektbeschreibung

Die zum Erstbezug angebotene Maisonette-Wohnung präsentiert sich als Teil eines anspruchsvollen Neubaus mit insgesamt nur drei Einheiten in vorzüglicher Nymphenburger Villenlage unmittelbar an der Schlossmauer. Durch einen eigenen Wohnungszugang gewinnt dieses außergewöhnlich schöne Objekt ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über Erd- und Obergeschoss und vereinen einen ideal gegliederten Grundriss mit einer sehr hochwertigen, stylishen Ausstattung. Geöltes Eichenparkett, eine Design-Küche und edel gestaltete Bäder schaffen ein exklusives Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und anschließender Terrasse, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Abstellkammer. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Die Wohnung wird durch einen Außen-Stellplatz komplettiert.

Ausstattung

  • Geöltes Eichen-Dielenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Naturstein (Wachenzeller Dolomit) im Eingangs- und Kochbereich sowie im Duschbad (EG)
  • Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Maßgeschreinerte Design-Küche (J.Gast/Holzrausch) mit hellen grifflosen Fronten und freistehender Kochinsel
  • Bad (1. OG), trendig gestaltet mit lichtgrauem Designestrich und kleinformatigen hellgrauen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken (Catalano, Dornbracht-Armaturen), WC und Deckenspots
  • Duschbad (EG), ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken (Catalano, Dornbracht-Armaturen), beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspot
  • Occhio-Hängeleuchte im Eingangsbereich
  • Raumhohe Innentüren, mattweiß lackiert
  • Naturfarbene Eichen-Fensterrahmen mit 2-fach-Verglasung
  • Deckenintegrierte Vorhangschienen
  • Netzwerk-Verkabelung
  • Naturstein-Belag, Beleuchtung und Stromanschluss auf der Terrasse
  • Gegensprechanlage
  • Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden
  • 26 m² großer Kellerraum
  • Außen-Stellplatz

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
06.08.2018
Baujahr des Gebäudes:
2018
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
19.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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