München – Berg am Laim
vermietet

Erstbezug: stylishe 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt ist Teil des neuen Wohn­quartiers „Baumkirchen Mitte“; für den anspruchsvollen Entwurf zeichnet sich das innovative Münchner Büro Maisch Wolf Architekten verantwortlich.Handwerklicher Münchner Rillenputz, filigrane Brüstungen und abge­­rundete Ecken verleihen dem modernen Neubau mit nur 14 Wohnungen viel Charme und Flair. Ein weitläufiger Landschaftspark und aufwändig ­gestaltete Außenanlagen holen die Natur in dieses äußerst gelungene Wohnensemble. Die Wohnung verbindet einen perfekten Grundriss mit einer design­orientierten Ausstattung. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Ein loggiaähnlicher Balkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung erweitert das Wohnen angenehm nach draußen. Eine Schreinerküche, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, elektrische Schattierungen und großzügige Raumhöhen von mehr als 2,60 Metern schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld. Hinzu kommt ein ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Grunddaten
Objekt
VM 4073
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2019
Denkmalschutz
nein
Etage
3. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 55,5 m²
Nutzfläche
ca. 58,9 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Barrierefrei
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,62 m
  • Eichen-Schiffsbodenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen das Bad), weiße Sockelleisten
  • Raumthermostate zur separaten Wärmeregulierung
  • Schreiner-Einbauküche mit matt taupefarbenen, grifflosen Fronten und weißer Corian-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), eingelassenem Edelstahl-Spülbecken (Blanco), Grohe-Armatur, Arbeits­flächenbeleuchtung
  • Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und mattweißen Wand­fliesen, ausgestattet mit Wanne, einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken, wandbündigem, beleuchtetem Spiegelschrank, Einbau­schrank, Handtuchwärmer
  • Waschmaschinenanschluss in einer gemauerten Nische im Bad
  • Holz-/Alu-Sprossenfenster, innen mattweiß lackiert, 3-fach verglast
  • Textil-Verschattungen, elektrisch bedienbar, im Wohn-Esszimmer und Küche
  • Verdunkelungsjalousie, elektrisch bedienbar, im Schlafzimmer
  • Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit weißem Finish und satinierten Beschlägen
  • Garderobenschrank mit mattweißen, grifflosen Fronten
  • Wandspiegel in der Diele
  • Video-Gegensprechanlage
  • Balkon: WPC-Belag, Beleuchtung und Steckdose

Lage

Berg am Laim ist ein zentral gelegenes und doch angenehm ruhiges Wohn­viertel im Münchner Osten. Der historische Ortskern besticht durch dörf­lichen Charme; beliebte Münchner Traditionslokale stehen für unverfälschte Gastlichkeit. Das Michaelibad (Frei- und Hallenbad), der Ostpark und der Perlacher Forst bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Das Objekt ist Teil des neuen Stadtquartiers „Baumkirchen Mitte“, das durch seine anspruchsvolle, abwechslungsreiche Architektur überzeugt und städtebaulichen Vorbildcharakter besitzt. Hervorzuheben ist der hohe Anteil von Grünflächen, die der Erholung und Entspannung dienen. Nur ­wenige Schritte entfernt befinden sich ein sehr gut sortierter Supermarkt, ein Discounter und ein Drogeriemarkt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. In wenigen Gehminuten gelangt man zum S-Bahnhof „Berg am Laim“, zu Bus- und Tramhaltstellen. Das benachbarte Trendviertel Haidhausen ­erreicht man in ca. 10 Minuten und die Münchner City in ca. 15 Minuten.

Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 2 Minuten mit dem PKW
Über die A9, ca. 36,5 km mit dem PKW
HBF München, ca. 22 Minuten mit der S-Bahn
Josephsburg (U2), ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad
Berg am Laim (Linie 19), ca. 9 Minuten zu Fuß
Neumarkter Straße (Linie 190, 191), ca. 6 Minuten zu Fuß
Berg am Laim (S2), ca. 4 Minuten zu Fuß

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
21.12.2018
Gültig bis
20.12.2028
Baujahr
2019
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
44,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
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