München - Maxvorstadt
Referenzobjekt

Erstbezug: Spektakuläre Penthouse-Maisonette mit 4 Zimmern und Rooftop-Terrasse in urbaner Bestlage

Baujahr:
2018
Wohnfläche:
ca. 203 m2
Nutzfläche:
ca. 264 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 4023
Kaltmiete:
vermietet
 

Virtueller Rundgang

Lage

Dieses bestechend schöne Objekt befindet sich im Herzen der angesagten Maxvorstadt. Dank der angenehm zurückversetzten, abgeschirmten Hoflage ist die Wohnung ausgesprochen ruhig. Die Infrastruktur ist ideal. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso eine große Auswahl an trendigen Restaurants (Ella, Watan, Nasca, Hamburgerei, Grill & Grace u.v.m.). Auch verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen stehen zur Verfügung. Die Sprengel-Grundschule an der Dachauer Straße bietet gebundenen Ganztagesunterricht und Mittagsbetreuung. Im benachbarten Schwabing gibt es eine Rudolf-Steiner-Schule und den City Campus der Bavarian International School mit Kindergarten, Vor- und Grundschule.

Die Maxvorstadt ist ein lebendiges, kreatives Viertel, das ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Boutiquen und Galerien, Kinos und das Volkstheater, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Das nahe Museumsquartier mit dem Lenbachhaus und den Pinakotheken, die Universitäten und die Kunstakademie schaffen ein kulturelles Umfeld mit außergewöhnlichem Flair. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell nach Schwabing und in die Münchner City.

Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Am ca. 300 Meter entfernten Königsplatz verkehren die U2 und die U8. Auch der ca. 400 Meter entfernte Stiglmaierplatz bietet U-Bahnanschluss (U1, nur eine Station bis zum Hauptbahnhof) sowie die Tramlinien 20, 21 und 22. Den Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss (Stammstrecke) erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A9, mit dem PKW ca. 15 Minuten
 
Über die A9, ca. 34 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, zu Fuß ca. 9 Minuten
 
Hauptbahnhof München, zu Fuß ca. 9 Minuten ( Stammstrecke)
 
Königsplatz, ca. 7 Minuten zu Fuß (Linie U2,U8)
 
Technische Universität, ca. 2 Minuten zu Fuß ( Linie 68,100)
 
Hauptbahnhof München, zu Fuß ca. 9 Minuten (Linie 16,17,18,19,20,21,22,27)

Objektbeschreibung

Die stylishe, exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines kürzlich fertiggestellten Mittelgebäudes in angenehm abgeschirmter Hoflage. Bodentiefe Fenster mit Glasbrüstungen, überhohe Innentüren und Raumhöhen bis ca. 2,90 Meter schaffen ein wunderbar luftiges Wohngefühl. Das Raumangebot umfasst im 3. Obergeschoss einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Im 4. Obergeschoss präsentiert sich ein großzügiger, sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Skylight, offen gestalteter Luxus-Küche und Dachterrasse. Das absolute Highlight bildet im 5. Obergeschoss eine ca. 60 m² große Rooftop-Terrasse mit atemberaubendem 360°-Panoramablick über die Dächer der Stadt. Hinzu kommen ein Kellerabteil und zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze.

Ausstattung

  • Lift direkt in die Wohnung (3. OG)
  • Raumhöhen von ca. 2,75 m im 3. OG und ca. 2,90 m im 4. OG
  • Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, in allen Räumen (ausgenommen Bäder und WC)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regelbar über Raumthermostate
  • Luxuriöse maßgefertigte Einbauküche (Werkhaus, Raubling) mit lichtgrauen, grifflosen Fronten, Kochtheke mit Muschelkalk-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld einschl. Sockellüfter (Bora Professional), Backofen, Dampfgarer (beides Bosch), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Geschirrspüler (Gaggenau), Spüle einschl. Armatur (Blanco)
  • Masterbad en suite, gestaltet mit Zementboden (10-fach gespachtelt und lackiert), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Sitzpodest, Marmor-Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken (Galassia) und Unterputz-Armaturen (Cocoon), Holz-Unterschrank, großem Spiegel, separater WC-Nische, maßgeschreinertem Wandschrank, Fußbodenheizung, Deckenspots
  • Duschbad und Gäste-WC, analog gestaltet mit Zementboden, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Marmor-Waschtisch mit Aufsatzbecken und Unterputz-Armaturen, Holz-Unterschrank, WC, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung, Deckenspots
  • Holzfenster, 3-fach verglast, größtenteils abschließbar und bodentief mit transparenten Glasbrüstungen; elektrisch bedienbare Textil-Screens zur Verschattung
  • Extrahohe, zargenlose Innentüren (ca. 2,50 m) mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahl-Beschlägen
  • Integrierte Deckenspots in nahezu allen Räumen; indirekte Wand-Treppenbeleuchtung vom 3. und 4. OG
  • Großflächiges Skylight im Wohnbereich (4. OG)
  • Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
  • Alarmanlage, vorbereitet zur Aufschaltung
  • Cumaru-Tropenholzdielen, transparente Glasbrüstungen, Wasser- und Strom- und Audioanschluss auf Dach- und Rooftop-Terrasse; mehrere Beton-Pflanzkübel sowie LED-Lichtbänder auf den Terrassen

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
21.09.2018
Baujahr des Gebäudes:
2018
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
69.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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