Indoor & Outdoorbereiche
Großzügige Wohnung mit Design-Interior
Wohnbereich mit Treppe zum Rooftop
Rooftop-Terrasse (teilweise illustriert)
Wohnbereich mit Kamin
Wohnbereich mit Kamin
Masterbad mit Rainshower
XL-Stellplatz
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Indoor & Outdoorbereiche
Großzügige Wohnung mit Design-Interior
Wohnbereich mit Treppe zum Rooftop
Rooftop-Terrasse (teilweise illustriert)
Wohnbereich mit Kamin
Wohnbereich mit Kamin
Masterbad mit Rainshower
XL-Stellplatz
München - Hadern

Erstbezug: Penthouse mit Design-Interieur und Rooftop-Terrasse

Dieses exklusiv von uns angebotene Highend-Objekt erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines soeben in höchster Qualität und anspruchsvoller moderner Architektur fertiggestellten Mehrfamiliengebäudes mit insgesamt nur fünf Einheiten. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen, lichtdurchfluteten Essbereich mit offener Küche, einen anschließenden Wohn- und Lounge-Bereich, drei (Schlaf-)Zimmer, einen Ankleide­raum und zwei Bäder. Ein spektakuläres Skylight führt auf eine Dachterrasse mit atemberaubend weitem 360°-Panoramablick.

Besonders hervorzuheben ist die mit großem Stilgespür designte Innenaus­stattung, die in hoher handwerklicher Qualität mit edlen Materialien ausgeführt wurde. Ein offener Kamin, eine Schreinerküche mit Gaggenau-Geräten, stylishes Baddesign, zahlreiche Maßeinbauten, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine Kühldecke und ein BUS-System schaffen ein luxuriöses und höchst ästhetisches Wohnumfeld. Ein Lift führt direkt in die Wohnung. Ein geräumiges Kellerabteil und ein extrabreiter Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses repräsentative Domizil perfekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2786.05
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2019
Etage: 
2. OG
Verfügbar: 
sofort

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
148
 m²
Nutzfläche: ca. 
168
 m²
Kellerfläche: ca. 
12
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis: 
1.990.000
 €
Stellplätze (
1
): 
45.000
 €
Gesamtpreis: 2.035.000 €
Provision: 
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

› Lift bis in die Wohnung in brüniertem kupfergrau
› Dielenparkett aus geölter heimischer Eiche, schwellenlos im gesamten Penthouse verlegt (ausgenommen die Bäder)
› lackierte Sockelleisten in Massiveiche passend zur Fensterfarbe
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar über Raumthermostate
› Kamin mit drei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich mit Heizeinsatz aus geschweißtem Spezialstahl, körperschallgedämmt aufgestellt, Scheibenrahmen in schwarz lackiert, selbstschließend (Fa. Bentlage)
› Kühldecke, in der Stahlbetondecke integrierte Kühlkreisläufe unterstützen in Sommermonaten ein angenehmes Wohlfühlklima
› Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
› BUS-System für Heizung, Rollläden und Beleuchtung einschl. Lichtszenarien
› Maßgeschreinerte Einbauküche mit Eichen-Fronten, Griffleisten, Natur­stein-Arbeitsplatten und Kochtresen, ausgestattet mit breitem Induktions­kochfeld einschl. zentralem Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer mit zusätzlicher Backfunktion, Wärmeschublade, Geschirr­spüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau)
› Masterbad en suite, gestaltet mit greigefarbenem italienischem Design-Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne einschl. Standarmatur, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainsky, breitem Waschbecken (Duravit) einschl. Unterschrank, Unterputz-Armatur (Dornbracht „Meta.02“), beleuchtetem Spiegelschrank, WC-Nische, Wandeinbauten, verchromtem elektrischem Handtuchwärmer
› Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit), Unterputz-Armatur (Dornbracht „Meta.02“), beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Duravit), verchromtem elektrischem Handtuch­wärmer, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss/-schrank
› Gäste-WC, analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Design-Waschbecken (Alape), Unterputz-Armatur (Dornbracht „Meta.02“), ­beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Duravit)
› Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Solarlux Faltwand im Wohn-Essbereich, Dachflächenfenster ( Roto)
› Außenliegende Rollläden, elektrisch bedienbar, Alu-Rolladenpanzer, Fabr. Roma, einbrennlackiert
› Lichtgraue Innentüren mit Olivari-Beschlägen ­(brüniertes Kupfer), maßgefertigte 3D-Tekturbänder
› Wohnungs- und Aufzugtüre, maßangefertigt aus Eiche mit brünierten Messingeinlagen
› Design-Downlights (OneA) in nahezu allen Räumen, dimmbar, Alu-gepulvert
› Lichtschalter, Alu-gepulvert (Gira)
› Komfort-Dachausstieg, Lamilux, BUS-tauglich, vollelektronisch (1,2m x 3,5m) mit Sonnenschutzverglasung + maßangefertigter Treppe
› Dachschrägen in Sichtbeton
› Hochwertige Maßeinbauten von regionaler Schreinerei (Weber Werkstätten): Kniestockverkleidungen, Laibungen der Dachflächenfenster, Garderoben­einbauten, Schrankeinbauten im Ankleideraum, im Gäste- und im Master­schlafzimmer (alle mit perfektem Innenleben und LED-Innen­beleuchtung), Über-Eck-Lounge-Bank mit Polstern (Premium-Bezugstoff von rohi) sowie wandmontiertes, schwebendes Sideboard im Wohnbereich (größtenteils Eiche) und vieles mehr
› TV-Wandanschluss mit verdeckter Kabelführung im Wohnbereich
› Wandfarben von Little Green
› Video-Gegensprechanlage (Jung), Aliminium bronzefarben gepulvert
› Paket-Box im gemeinschaftlichen Hauseingangsbereich zum Ablegen bestellter Lieferungen
› Wasserenthärtungsanlage im Haus
› Gas-Brennwert-Solarthermie Anlage (Fa.Buderus)
› Elegantes Naturstein-Treppenhaus mit gold geputztem Ahornlochblech
› XL-Stellplatz

Lage

Hadern ist ein begehrtes Wohnviertel im Münchner Westen mit gewachsenen, intakten Strukturen. Die Kirche St. Peter markiert den historischen Kern. Mit einem eigenem Maibaum und einem Christkindlmarkt werden die Traditionen lebendig gehalten. Der nahe Westpark bietet mit dem Rosengarten, Sport- und Spielplätzen, Sommerkino, Spazierwegen und ­einem Biergarten wunderbare Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das exklusiv von uns angebotene Penthouse befindet sich in attraktiver, zentraler Lage inmitten des gesuchten, sehr familienfreundlichen Stadt­teils Hadern. In kurzer Gehentfernung befinden sich an der Guardini- und der Fürstenrieder Straßen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein wöchentlicher Bauernmarkt. Im Viertel stehen diverse städtische und private Kitas (darunter auch bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die nahe Grundschule in der Guardinistraße verfügt über Mittags­betreuung, Hort und gebundenen Ganztagesunterricht. Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.

Hadern ist ein idealer Ausgangspunkt zur A95 zum Starnberg See und Garmisch mit traumhaften Ski- und Wandergebieten sowie zur A96 ins nahe Fünfseenland. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt.

48.1165865, 11.4993145

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 1,3 km mit dem PKW
Holzapfelkreuth (Linie 51 und 151), ca. 4 Minuten zu Fuß
Über die A9 ca. 44 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 6,8 km mit dem PKW, ca. 16 Minuten mit der U-Bahn (U6/U2)
Laim (Stammstrecke), ca. 14 Minuten mit dem Bus (Linie 51 und 151)
Ammerseestraße (Tram 18), ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 51 und 151)
Holzapfelkreuth (U6), ca. 3 Minuten zu Fuß

Grundrisse

floorplan

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
23.05.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
39.07
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A
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