München - Laim
Referenzobjekt

Erstbezug nach Sanierung: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Küchenbalkon

Baujahr:
1936
Modernisierung:
2017
Wohnfläche:
ca. 53 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3874
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Der historisch gewachsene Teil von Laim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen, die ein angenehmes und niveauvolles Umfeld bieten. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig (Tempo-30-Zone) in einem attraktiven, grünen Wohngebiet. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der parkartig gestaltete Hogenbergplatz mit schönem Kinderspielbereich.

An der bequem zu Fuß oder per Rad erreichbaren Fürstenrieder Straße sind vielfältige Einkaufsmögichkeiten, Banken, Post etc. vorhanden. Der nahe ESV bietet von Tennis über Fußball bis hin zu Hockey vielfältige Sportmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Frieden­heimer Straße" (Linie U5) ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die S-Bahnstation "Laim" (Stammstrecke) befindet sich in bequemer Nähe. Über die nahegelegene A 92/A99 erreicht man den Münchner Flughafen in gut 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung wurde soeben sehr hochwertig saniert. Sie bietet eine attraktive voll ausgestattete Wohnküche mit kleinem Balkon, einen hellen Wohnbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein kleines, modernes Duschbad und eine separate Toilette. In der Küche kann die Waschmaschine untergebracht werden.

Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit schön eingewachsenem Innenhof. Im Untergeschoss steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein TG-Stellplatz kann auf Wunsch angemietet werden.

Ausstattung

  • Schön aufgearbeitetes Eichen-Dielenparkett
  • Graue Feinsteinfliesen in der Küche, dem Badezimmer und WC
  • Integrierte Deckenspots im Badezimmer und WC
  • Neue Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
  • Moderne Einbauküche mit matt weißen Fronten und grauer Arbeitsfläche ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, - Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach und Waschmaschinenanschluss
  • Stylisches Duschbad, gestaltet mit grauen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Dusche und Echtglas-Abtrennung, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper
  • Separate Toilette
  • Kellerraum
  • Auf Wunsch Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
30.12.2009
Baujahr des Gebäudes:
1936
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
143.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

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