München - Schwanthalerhöhe
Referenzobjekt

Erstbezug nach Sanierung: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Westbalkon

Baujahr:
1965
Modernisierung:
2017
Wohnfläche:
ca. 64 m2
Nutzfläche:
ca. 66 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3873
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die unmittelbare Nähe zur City, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Tram, interessante gewachsene Strukturen aus schöner alter Bausubstanz, gepaart mit einem großen Angebot an Arbeitsplätzen, viel Grün (Westpark) und eine intakte Infrastruktur haben dazu beigetragen, dass sich die Bereiche um die Theresienwiese zu einem immer beliebter werdenden "In"- Viertel entwickelt haben.

In der nahen Umgebung und im benachbarten Westend gibt es Geschäfte aller Art, sowie eine lebendige Szene mit angesagten Restaurants, Cafés und Bars. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich ein großer Bio-Supermarkt mit regionalen Produkten.

Sowohl eine Trambahnstation, als auch die U-Bahnstation Schwanthaler Höhe (U4, U5) sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung

Die kürzlich sehr hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet einen attraktiven Wohnbereich, der über Schiebetüren mit der voll ausgestatteten Wohnküche verbunden ist, das gut geschnittene Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Im Flur bietet eine große Nische Platz für Garderobe und Stauraum. Ideal nach Westen ausgerichtet, präsentiert sich ein sonniger Balkon.

Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Lift im geradlinigen Baustil der siebziger Jahre. Im Untergeschoss steht ein kleines Kellerabteil zur Verfügung. Ein TG-Stellplatz kann auf Wunsch angemietet werden.

Ausstattung

  • Neues, matt versiegeltes Eichenparkett
  • Graue Feinsteinfliesen im Badezimmer
  • Integrierte Deckenspots im Flur und Badezimmer
  • Netzwerkverkabelung in allen Räumen
  • Neue Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen von Hoppe, Fenster ebenfalls mit neuen Beschlägen von Hoppe
  • Moderne Einbauküche mit LED-Beleuchtung, matt weißen Fronten und grauer Arbeitsfläche ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination (alles Siemens)
  • Attraktives Badezimmer, gestaltet mit grauen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Badewanne, Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschine (Bosch) und Radio
  • Sonniger Westbalkon
  • Kleines Kellerabteil (ca. 1,5 m²)
  • Lift vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss
  • Auf Wunsch Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
18.10.2007
Baujahr des Gebäudes:
1965
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
155.60 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Daniela Schiller

    Daniela Schiller

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-34
    Email senden

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