Gartenansicht
Lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich
Heller Wohn- Essbereich
Schlafzimmer im 2 OG
Schön geschnittenes Schlafzimmer im 1 OG
Studio im 2 OG mit Dachterrasse
Schreinergefertigte Einbauküche
Masterbad im OG mit Walk-In-Dusche
/
München - Nymphenburg
Kompaktes Online-Exposé

Erstbezug: Modernes Stadthaus mit 6 Zimmern, sonnigem Garten und edler Ausstattung

Mit einem ungewöhnlich großen, attraktiven Raumangebot präsentiert sich dieses hochwertige Neubau-Objekt in bester Nymphenburger Lage nahe der Schlossmauer. Auf drei Wohnetagen verteilen sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, fünf weitere Räume, eine Küche, eine begehbare Ankleide und drei Bäder. Ein Hobbyraum, ein Duschbad und wertvolle Abstellflächen stehen in Untergeschoss zur Verfügung.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3815
Adresse: 
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Baujahr: 
2016

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
447
 m²
Wohnfläche: ca. 
260
 m²
Nutzfläche: ca. 
381
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Eichen-Dielenparkett geölt und mit weißen Sockelleisten, in allen Wohn- und Schlafräumen (EG, OG und DG) sowie im Hobbyraum (UG)
› Graue Feinsteinfliesen im Eingangs- und Garderobenbereich, in der Küche, in allen Bädern, im Gäste-WC und im UG (außer Hobbyraum)
› Fußbodenheizung in allen Geschossen einschließlich UG
› Kamin mit Glasscheiben, zweiseitig zugänglich, im Wohnbereich
› Schreinergefertigte Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsplatte und Esstheke, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten
› Deckenintegrierte Spots in Küche, Eingangsbereich, Fluren, Bädern (OG und DG)
› Wandbündige Treppenbeleuchtung im bodennahen Bereich
› Holzfenster, innen mattweiß lackiert, außen dunkel verblendet, mit 3-fach-Verglasung, in den Wohn- und Schlafräumen bodentief, teils mit Glasbrüstungen
› Elektrisch bedienbare Jalousien
› Mattweiß lackierte Innentüren mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
› Masterbad (OG), gestaltet mit grauem Feinstein in authentischer Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, bodenebener Dusche mit Rainshower und Handbrause, WC-Nische, Handtuchheizkörper, Deckenspots
› Kinderbad (OG), gestaltet mit grauem Feinstein in authentischer Natursteinoptik, ausgestattet mit nahezu bodenebener Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots
› Duschbad im DG, gestaltet und ausgestattet wie Kinderbad (OG)
› Gäste-WC im EG; Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im UG
› Wasserenthärtungsanlage (BWT)
› Installierte Alarmanlage
› Smart-Home-Haussteuerung (Busch-Jäger)
› Video-Gegensprechanlage
› Funkgesteuertes Garagen-Rolltor
› Hochwertige WPC-Beläge auf den Gartenterrassen und der Dachterrasse

Lage

Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Zu einem Seiteneingang des Schlossparks gelangt man in wenigen Gehminuten.

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage (Tempo-30-Zone) und genießt dennoch eine ideale Infrastruktur. Im fußläufig entfernten Ärztehaus Nymphenburg findet man neben Praxen einen Supermarkt, einen Discounter, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke sowie ein Ballett- und Yogastudio. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Reinigung, eine Post und Banken vorhanden.

Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee (mit Hort und Mittagsbetreuung) sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. In Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger Schulen (Realschule und Gymnasium). Auch städtische und private Kindertagesstätten stehen zur Auswahl. Ob Tennis, Hockey oder Fußball: Der ESV München bietet in direkter Nähe viele Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.

Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, u.a. S1 direkt zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

48.1518566, 11.5013474

Informationen

Objekt

Mit einem ungewöhnlich großen, attraktiven Raumangebot präsentiert sich dieses hochwertige Neubau-Objekt in bester Nymphenburger Lage nahe der Schlossmauer. Auf drei Wohnetagen verteilen sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, fünf weitere Räume, eine Küche, eine begehbare Ankleide und drei Bäder. Ein Hobbyraum, ein Duschbad und wertvolle Abstellflächen stehen in Untergeschoss zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattungsqualität. Eine elegante Schreinerküche, ein Tunnelkamin, Fußbodenheizung, in allen Räumen, bodentiefe Glasfronten und modern gestaltete Bäder lassen ein repräsentatives, behagliches Wohnumfeld entstehen. Highlight dieses Stadthauses ist der nach Osten ausgerichtete Garten und eine umlaufende Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Nachbarschaft.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
26.04.2015
Energiebedarf: 
13.1
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A+
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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