München - Obermenzing

Erstbezug: Moderne, sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit hellem Hobbyraum und Balkon in grüner Lage

Baujahr:
2018
Wohnfläche:
ca. 107 m2
Nutzfläche:
ca. 140 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3986
Verfügbar ab:
sofort
Kaltmiete:
2.100 € (19,63 €/m²)
Nebenkosten:
250 €
Stellplatz:
85 €
Gesamtmiete:
2.435 €
 

Lage

Das lichterfüllte Objekt befindet sich in familienfreundlicher Lage inmitten eines intakten Wohngebiets mit gepflegter Bebauung, nur wenige Schritte vom grünen "Durchblick" entfernt. Die Infrastruktur ist ideal. An der Verdistraße sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (u.a. Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt Bäckerei/Konditorei, Apotheke, Banken). Die S-Bahnstation "Obermenzing" liegt in ca. 650 Meter Entfernung und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenfalls in Fußnähe befinden sich die Haltestellen der Buslinie 143 zum Straßenbahn-Anschluss "Amalienburg", die LInie 160 und 162, z.B. nach Pasing. Auch der Autobahnanschluss zur A8, A99, A96 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Obermenzing bietet vielältige Kinderbetreuungseinrichtungen. In Laufnähe befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße mit Hort, Tagesheim und Mittagsbetreuung. Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet der ganzen Familie zahlreiche Sportarten (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball) sowie ein vielfältiges Vereinsleben.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als aturbelassene Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.

Objektbeschreibung

Die von uns zum Erstbezug angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in zeitlos-eleganter Architektur erstellten Neubaus mit nur sieben Einheiten. Bodentiefe Fenster schaffen ein lichtes Ambiente; die moderne Ausstattung lässt ein angenehmes Wohnumfeld entstehen. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und perfekter Süd-West-Ausrichtung, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC bilden die Räumlichkeiten. Ein sonniger Südbalkon und ein zusätzlicher Westbalkon erweitern das Wohnen nach draußen. Hinzu kommt im Untergeschoss ein gut belichteter Hobbyraum mit WC. Ein geräumiges Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren diese schöne Wohnung. Ein Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss ist vorhanden.

Ausstattung

  • Eichen-Schiffsbodenparkett in beiden Schlafzimmern
  • Großformatiger Feinstein in den übrigen Räumlichkeiten sowie im Hobbyraum
  • Fußbodenheizung in allen Räumen einschl. Hobbyraum (UG)
  • Moderne Einbauküche mit Arbeitsinsel und Siemensmarkengeräten
  • Tageslicht-Bad, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche und WC
  • Gäste-WC
  • Elektrische Rollläden
  • Glatte Innentüren mit mattweißem Finish
  • Dimmbare Deckenbeleuchtung im Wohn-/Essbereich und Elternschlafzimmer
  • LAN Cat7-Verkabelung und Video-Verkabelung im Wohn- und Arbeitsbereich
  • Video-Gegensprechanlage
  • Starkstromanschluss (22 kW) für eMobile-Ladestation am Tiefgaragen-Stellplatz
  • Lift vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
06.07.2016
Baujahr des Gebäudes:
2018
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
29.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

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