München - Laim
Referenzobjekt

Erstbezug: Moderne, lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Baujahr:
2015
Wohnfläche:
ca. 119 m2
Nutzfläche:
ca. 160 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Objekt-Nr.:
VM 3803
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Der historisch gewachsene Stadtteil Laim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen. Zentral und dennoch grün, bietet er ein angenehmes, niveauvolles und familienfreundliches Umfeld. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig (Tempo-30-Zone) in einem gepflegten Wohngebiet.

An der bequem zu Fuß oder per Rad erreichbaren Fürstenrieder Straße sind vielfältige Einkaufsmögichkeiten, Banken, Post etc. vorhanden. An der nahen Agnes-Bernauer-Straße findet freitags ein Bauernmarkt statt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Auch verschiedene Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Ganz in der Nähe bietet der Eisenbahner-Sportverein (ESV) von Tennis über Fußball bis hin zu Hockey vielfältige Sportmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Laimer Platz" ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die S-Bahnstation "Laim" (Stammstrecke) befindet sich in bequemer Nähe. Über die nahegelegene A92/A99 erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit insgesamt nur drei Parteien. Die moderne Architektur des Hauses überzeugt durch klare Linien; Alu-Schiebeläden verleihen dem Gebäude eine individuelle, zeitgemäße Ästhetik. Die Grundrisse sind funktional und familienfreundlich, große Glasfronten schaffen ein helles Ambiente. Es wird exklusiv von uns zur Miete / Erstbezug eine 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 1. Obergeschoss angeboten. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss. Ein Oberlicht mit direktem Sonneneinfall sorgt für ein helles, freundliches Ambiente.

Ausstattung

  • Alle Räume sind mit geöltem Eichen-Schiffsbodenparkett ausgestattet;
  • Böden im Bad und Gäste-WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet;
  • Badezimmer mit Wanne und Walk-in-Dusche sowie einem Handtuchheizkörper
  • Mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen in matter Optik
  • Holzfensterrahmen, mattweiß lackiert, mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung; abschließbare Fensterbeschläge im EG
  • Passives Raumbelüftungssystem
  • Leichtgängige Alu-Schiebeläden
  • Gegensprechanlage
  • Hochwertiger Holzbelag, Beleuchtung und Stromanschluss auf dem Balkon (1. OG), zusätzlich Wasseranschluss auf der Terrasse (EG)
  • Alle Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind vorhanden
  • Wunderschöne ebenerdige Südterrasse
  • Hobbyraum im Untergeschoss

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2015
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
56.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Daniela Schiller

    Daniela Schiller

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-34
    Email senden

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