München - Bogenhausen, Denning

Erstbezug: Moderne Doppelhaushälfte mit lichterfülltem Dachstudio und sonnigem Garten

Baujahr:
2017
Grundstück:
300 m2
Wohnfläche:
ca. 179 m2
Nutzfläche:
ca. 239 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3885
Verfügbar ab:
1. August 2017
Kaltmiete:
3.580 €
 

Lage

Denning liegt im östlichen Teil des noblen Bogenhausens und zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Stadtgebiet. Zentrumsnah und dennoch ruhig und grün, besticht Denning durch seinen idyllischen Charme und intakte Nachbarschaften. Ruhige Wohnstraßen, eingewachsene Gärten und ein sympathisches, dörfliches Flair prägen das familienfreundliche Umfeld. Ein niveauvolles Publikum schätzt die urigen Biergärten und Landgasthöfe mit ihrer traditionellen Gastronomie – und doch liegen Altbogenhausen und der Herzogpark mit ihrer herrschaftlichen Villenbebauung und dem weltläufigen Flair ganz in der Nähe.

Bogenhausen-Denning überzeugt durch eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Grünanlagen und Parks wie der Denninger Anger und der Zamilapark schaffen naturnahe Inseln. Das Golfzentrum Riem, der ebenfalls schnell erreichbare Golfpark Ismaning und der Tennispark Rothof sorgen für sportliche Entspannung.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in einer gepflegten Anwohnerstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem zu erreichen. Es stehen mehrere private und städtische Kindertagesstätten zu Auswahl. Die in Gehentfernung gelegene Grundschule an der Ostpreußenstraße bietet Mittagsbetreuung und Hort.

Fußläufig entfernt liegt die S-Bahnstation "Daglfing" (S8, mit Verbindung zum Marienplatz und Flughafen). Mit dem Pkw erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

In ruhiger, grüner und doch zentrumsnaher Lage befindet sich diese ideal geschnittene Haushälfte. Ein großzügiger Wohnbereich, drei schöne Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Dachstudio mit charmanter Dachterrasse, zwei Bäder, eine komplett ausgestattete Einbauküche mit Essbereich, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC bilden das attraktive Raumangebot über drei Wohnetagen. Hinzu kommen reichlich Hobby-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen im Untergeschoss. Ein sonniger Garten mit teils überdachtem Freisitz eröffnet zauberhafte Freiräume.

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: Eichen-Dielenparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung und eine cremefarbene Marken-Einbauküche lassen ein behagliches Wohngefühl entstehen. Die puristisch-modernen Bäder leben von Hell-Dunkel-Kontrasten; große Fensterflächen schaffen ein lichterfülltes Ambiente.

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 2,60 m im EG, ca. 2,45 m im OG und bis ca. 2,50 m im DG
  • Einbruchshemmende Haustür aus massivem Holz und 4-facher VSG-Verglasung
  • Hochwertige Bodenbeläge
  • Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden
  • Moderne Einbauküche mit separater Theke, ausgestattet mit Markengeräten
  • Moderne, glatte Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahl-Beschlägen
  • Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung, innen weißer Kunststoff, außen anthrazitfarbene Alu-Verblendung; im EG Beschläge mit erhöhtem Einbruchschutz (Fenster und Fenstertüren sind im EG abschließbar)
  • Elektrisch bedienbare Metall-Raffstores
  • Deckenintegrierte Spots im Außenbereich vor der Haustür, im Entrée, im Wohn-/Essbereich und Kochbereich, in beiden Bädern und in den Fluren (OG und UG); wandbündige Treppenbeleuchtung zwischen EG und OG
  • Masterbad, modern gestaltet mit dunklen Bodenfliesen in Naturstein-Optik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit freistehender Acryl-Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, Rainshower und Handbrause, breitem Waschbecken mit Unterschrank (Villeroy & Boch, Armaturen Grohe), separater WC-Nische, Deckenspots
  • Analog gestaltetes Duschbad, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche (Rainshower und Handbrause), Waschbecken mit Unterschrank, WC, Deckenspots
  • Zwei wohnmäßig ausgebaute Hobbyräume mit Parkettboden und Fußbodenheizung
  • Attrakives, helles Gäste-WC (EG)
  • Bambus-Belag auf der Dachterrasse
  • Elektrisches bedienbares Tor zur Einfahrt in den Hof
  • Brunnenwasser-Nutzung für Toilettenspülung und Gartenbewässerung
  • Sehr niedrige Energiekosten aufgrund einer Grundwasser Wärmepumpe (14,5 KWh/(m² a))

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
12.03.2017
Baujahr des Gebäudes:
2017
Wesentlicher Energieträger:
Strom
Energiebedarf:
14.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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