München - Obermenzing
Referenzobjekt

Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit bester Ausstattung und zwei Balkonen

Baujahr:
2016
Wohnfläche:
ca. 91 m2
Nutzfläche:
ca. 98 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3795
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen Lage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen, kleine Wohnanlagen und viel Grün prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung etc.) befinden sich in den nahen Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Ganz in der Nähe findet man das beliebte Restaurant "Menzingers", und auch die Traditionsgasthäuser "Alter Wirt" und "Inselmühle" mit gemütlichem Biergarten. In Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Im Viertel stehen Kindergärten und Schulen aller Sparten zur Auswahl.

Die S-Bahnhaltestelle "Obermenzing" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und erreicht den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet präsentiert sich diese reizvolle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage. Ein äußerst attraktiver Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie zwei (Schlaf-)Zimmer bilden das Raumangebot. Eine stylishe Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten, Eichen-Landhausdielen, Fußbodenheizung, ein modernes Bad und bodentiefe Sprossenfenster lassen ein geschmackvolles, komfortables Wohnambiente entstehen. Der durchdachte Grundriss und reichlich Stellflächen erfüllen alle praktischen Anforderungen; zwei Balkone eröffnen wertvolle Freiräume. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer eleganten Stadtvilla mit lediglich sechs Wohneinheiten. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Ausstattung

  • Eichen-Landhausdielen in allen Räumen
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Kassettierte Holztüren
  • Hochwertige weiße Kunststoff-Sprossenfenster, durchweg bodentief (außer Bad)
  • Elektrisch steuerbare Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
  • Boxy-Deckenleuchten in Kochbereich, Diele, Bad, Gäste-WC
  • Stylishe Marken-Einbauküche (Plana) mit weißen voll lackierten Hochglanz-Fronten, Kochinsel und schwarzer Granit-Arbeitsfläche
  • Komfortables Bad mit mattweißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen in Schieferoptik, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC
  • Analog gestaltetes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
  • TV-Anschlüsse in allen Räumen
  • Rauchwarnmelder; Gegensprechanlage
  • Beleuchtung und Stromauslässe auf beiden Balkonen
  • Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
26.30 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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