Süd-Ansicht "P10"
Wohn-/Essbereich mit Kamin
Wohn- und Essbereich
Wohn-/Essbereich mit Südbalkon
Maßgeschreinerte Einbauküche
Masterbad
Lichtdurchfluteter Wohnbereich
Diele
Schlafzimmer
Duschbad
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Süd-Ansicht "P10"
Wohn-/Essbereich mit Kamin
Wohn- und Essbereich
Wohn-/Essbereich mit Südbalkon
Maßgeschreinerte Einbauküche
Masterbad
Lichtdurchfluteter Wohnbereich
Diele
Schlafzimmer
Duschbad
München - Neuhausen / Nymphenburg

Erstbezug: Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung in edler Villenlage

Diese bildschöne Neubauwohnung liegt in der ersten Etage einer soeben in exquisiter moderner Architektur fertiggestellten Stadtvilla, mit nur 5 Wohneinheiten. Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,70 Meter, bodentiefe Fenster, edle Parkettböden, ein dreiseitig verglaster Kamin, stylishes Bad-Design und hochwertige Maßeinbauten schaffen ein äußerst anspruchsvolles Wohnumfeld.

Das Raumangebot umfasst einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Hauswirtschaftskammern. Ein absolutes Highlight ist der fast 20 m² große Balkon mit perfekter Süd-Ausrichtung.

Ein großzügiger Kellerraum und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage machen dieses außergewöhnliche Objekt perfekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4143
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2019
Etage: 
1. OG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
159
 m²
Nutzfläche: ca. 
169
 m²
Kellerfläche: ca. 
13
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Hochwertiges Eichendielenparkett, geölt
› Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
› Dreiseitig verglaster Kamin
› Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten separat regulierbar
› Große, flächenbündige Holz-/ Alufenster mit 3-Fach-Verglasung
› Südbalkon mit fast 20 m² und Bangkiraie-Belag
› Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern mit verstellbarem Neigungswinkel der Lamellen
› "Gira X1" Bus-System KNX
› Niedrigenergiehaus (KfW-55), Klasse A+ mit kontrollierter Wohnraumlüftungsanlage und Solarunterstützung
› Lackierte Innentüren stumpf einschlagend und flächenbündig
› Edle Schreiner-Einbauküche (raumhoch) mit mattweißen, grifflosen Fronten, Corian-Arbeitsflächen und Kochblock, ausgestattet mit Induktionskochfeld und zentralem Muldenlüfter (Bora, Serie Classic 2.0), Backofen, Geschirrspüler auf Griffhöhe (beides Miele), Kühlschrank, Gefrierschrank (beides Liebherr), flächenbündig integriertem Edelstahlbecken (Blanko)
› Maßgefertigter Dielenschrank mit Beleuchtung
› Elegantes Masterbad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in heller Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleiche Walk-in-Dusche einschl. Rainshower (Vola), Doppelwaschtisch samt Unterschrank, luxuriöse Unterputz-Armaturen (Vola), WC und Handtuchwärmer
› Duschbad, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken, Unterputz-Armatur (Vola), WC (Duravit), Deckenspots
› Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
› Video-Gegensprechanlage
› Einzel-Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss für Elektromobilität

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen und dem Schlosskanal schafft ein unverwechselbares Lebensgefühl. Der Stadtteil Nymphenburg rund um das Wittelsbacher Sommerschloss gehört zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Besonders begehrt ist das sogenannte Villenviertel Neuwittelsbach rund um das gleichnamige Rondell, in dessen Nähe sich das exklusiv von uns angebotene Mietobjekt befindet.

Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Es stehen diverse Kitas zur Auswahl; die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist fußläufig erreichbar. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen wie die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium befinden sich in kurzer Entfernung. Am nahen Romanplatz sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei), eine Reinigung, eine Post und Banken vorhanden. Verschiedene Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die aktuelle Neugestaltung des Romanplatzes wird die Umgebung zusätzlich aufwerten.

48.1547071, 11.5180062

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 6,4 km mit dem PKW
Romanplatz (Linie 51, 151), ca. 7 Minuten zu Fuß
Ca. 56 Min. mit der S-Bahn (Hirschgarten), ca. 37,5 km mit dem PKW
HBF München, ca. 4,0 km mit dem PKW , ca. 23 Minuten mit der Tramlinie 17
Hirschgarten (Stammstrecke), ca. 11 Minuten mit der Buslinie 62
Romanplatz (Linie 12, 17), ca. 7 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (U1, U7, U8), ca. 4 Minuten per Rad oder mit der Tramlinie 12

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
31.01.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
25.0
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A_PLUS
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Mona Becker
Verkauf / Vermietung
M.Sc. Real Estate Management
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