Wohnzimmer
Moderne, luxuriöse Küche
Hausansicht mit Blick in den Garten
Heller Wohn- Essbereich
Wohnzimmer
Ideal geschnittenes Schlafzimmer
Masterbad
Großzügige Südterrasse
Modernes Duschbad
/
München - Obermenzing
Kompaktes Online-Exposé

Erstbezug: Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Südterrasse in grüner Bestlage

Lichterfüllt und großzügig präsentiert sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines im eleganten Villenstil errichteten Neubaus mit nur fünf Wohneinheiten. Ausgestattet mit einer stylishen schreinergefertigten Einbauküche, zwei puristisch gestalteten Bädern, Eichen-Dielenparkett einschließlich Fußbodenheizung und einer ideal ausgerichteten Terrasse, erfüllt dieses Objekt höchste Anforderungen an ein niveauvolles, modernes Wohnen in grüner, ruhiger Toplage. Zu der Wohnung gehören zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze und ein Kellerabteil; ein Lift ist vorhanden. Ein schön angelegter Kinderspielbereich sowie ein Fahrradabstellplatz stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3836
Adresse: 
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Baujahr: 
2016
Etage: 
1

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
116
 m²
Nutzfläche: ca. 
122
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Überdurchschnittliche Raumhöhen von mehr als 2,70 m
› Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgehend verlegt, in der gesamten Wohnung (außer den Bädern und der Hauswirtschaftskammer)
› Fußbodenheizung in allen Räumen
› Integrierte Deckenspots im Eingangs-, Flur- und Kochbereich sowie in beiden Bädern
› Stylishe Schreiner-Küche mit taupefarbenen grifflosen Fronten, dunklen Naturstein-Arbeitsplatten und Premium-Geräten
› Masterbad, edel gestaltet mit sandfarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodenebener Dusche, zwei Aufsatzbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC, Deckenspots
› Duschbad, gestaltet wie das Masterbad, ausgestattet mit bodenebener Walk-in-Glas-Dusche, Aufsatz-Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC, Deckenspots
› Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 3-fach-Verglasung und elektrischer Schattierung
› Holz-Innentüren, mattweiß lackiert, mit modernen satinierten Beschlägen
› Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
› Beleuchtung und Stromanschluss auf den Terrassen
› Video-Gegensprechanlage

Lage

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt absolut ruhig inmitten der "Villenkolonie I", nahe dem idyllischen Würmkanal. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein sehr angenehmes, privilegiertes Wohnumfeld, in welches sich das klassische Mehrfamilien-Refugium harmonisch einfügt.
In wenigen Gehminuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluss (Stammstrecke) zur City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist. Auch eine Bushaltestelle (Linie 160) liegt ganz in der Nähe.

48.1542248, 11.4623683

Informationen

Objekt

Lichterfüllt und großzügig präsentiert sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines im eleganten Villenstil errichteten Neubaus mit nur fünf Wohneinheiten. Ausgestattet mit einer stylishen schreinergefertigten Einbauküche, zwei puristisch gestalteten Bädern, Eichen-Dielenparkett einschließlich Fußbodenheizung und einer ideal ausgerichteten Terrasse, erfüllt dieses Objekt höchste Anforderungen an ein niveauvolles, modernes Wohnen in grüner, ruhiger Toplage. Zu der Wohnung gehören zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze und ein Kellerabteil; ein Lift ist vorhanden. Ein schön angelegter Kinderspielbereich sowie ein Fahrradabstellplatz stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
08.12.2016
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
59
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
B
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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