München - Obermenzing
Referenzobjekt

Erstbezug: Einzigartiges Penthouse mit High-End-Ausstattung in bester Lage - Villenkolonie I

Baujahr:
2016
Wohnfläche:
ca. 204 m2
Nutzfläche:
ca. 213 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3831
Kaltmiete:
vermietet
 

Video

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in der um 1900 entstandenen "Villenkolonie I" nahe dem idyllischen Würmkanal. Der Nymphenburger Schlosspark ist durch den rückwärtigen, westlichen Eingang schnell erreichbar. Die herrlich grüne Umgebung bietet ein sehr angenehmes und stilvolles Wohnumfeld. Kindergärten, mehrere Schulen, Restaurants und das malerische Schloss Blutenburg sind nur wenige Schritte entfernt. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluß (Stammstrecke) zur City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist. Auch eine Bushaltestelle (Linie 160) liegt ganz in der Nähe.

Objektbeschreibung

Diese traumhaft schöne Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines im eleganten Villenstil errichteten Neubaus mit nur fünf Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch ein lichterfülltes, großzügiges Ambiente, imposante Raumhöhen bis 3,40 Meter sowie eine Highend-Ausstattung mit maßgeschreinerter Küche, Kamin, Dampfdusche, Eichenparkett, Fußbodenheizung und weiteren Annehmlichkeiten. Ein schlüsselgesteuerter Lift fährt von der Tiefgarage direkt in die Wohnung.

Ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, ein separater Schlaftrakt mit einem weiteren Bad, ein Gäste-WC und eine begehbare Garderobe bilden das exquisite Raumangebot; zwei Terrassen eröffnen sonnige Freiräume.

Ausstattung

  • Beeindruckende Raumhöhen bis ca. 3,40 m
  • Schlüsselgesteuerter Lift von der TG bis in die Wohnung
  • Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgehend verlegt, in der gesamten Wohnung (außer den Bädern); weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Design-Kamin (Brunner) mit dreiseitiger Glasscheibe im Wohnbereich
  • Occhio-Wand- bzw. Deckenleuchten in allen Räumen
  • HighTech-Elektroanlage mit intelligenter Vernetzung (KNX)
  • Moderne Schreiner-Küche mit mattweißen grifflosen Fronten, schwarzen Naturstein-Arbeitsplatten, Kochinsel einschließlich Esstheke und separater Anrichte
  • Masterbad, edel gestaltet mit sandfarbenen Feinsteinfliesen und Glasmosaik, ausgestattet mit Dampfdusche, Whirlpool, zwei Aufsatzbecken mit Unterschrank, Dornbracht-Armaturen, Spiegel, Handtuchwärmer, WC
  • Duschbad, gestaltet wie das Masterbad, ausgestattet mit bodenebener Glas-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Handtuchwärmer, WC
  • Separates Gäste-WC
  • Analog gestaltetes Gäste-WC einschl. abgetrennter Nische für Waschmaschine und Trockner
  • Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 3-fach-Verglasung und elektrischer Schattierung
  • Holz-Innentüren, mattweiß lackiert, mit modernen satinierten Beschlägen
  • Maßeinbauten in der begehbaren Garderobe
  • Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
08.12.2016
Baujahr des Gebäudes:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
59.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Karner

    Anne-Sophie Karner

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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