München - Obermenzing
Referenzobjekt

Erstbezug: Hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung mit spektakulärer Dachterrasse

Baujahr:
2014
Wohnfläche:
ca. 117 m2
Nutzfläche:
ca. 152 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3909
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene Infrastruktur. Der idyllische Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme und vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl.

Im südlichen Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 vier Villenkolonien nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in der "Villenkolonie II". Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnumfeld.

Ein gut sortierter Edeka-Markt befindet sich nur wenige Querstraßen entfernt. Im angrenzenden Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluss (Stammstrecke) zur City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist. Auch eine Bushaltestelle (Linie 56) liegt ganz in der Nähe. Mit dem Pkw benötigt man zum Flughafen ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese reizvolle Maisonette-Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines im anspruchsvoller Architektur errichteten Neubaus mit nur acht Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch ein lichterfülltes, großzügiges Ambiente, die repräsentative Villenlage und eine geschmackvolle, hochwertige Ausstattung mit stylisher Einbauküche, Eichenparkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und puristisch gestalteten Bädern.

Ein sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein ideal geschnittenes Schlafzimmer, eine als Arbeitsbereich nutzbare Galerie, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die von morgen bis abends Sonne genießt. Ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Lift ist vorhanden.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 3,30 m auf der Schlafebene (3. OG), ca. 2,45 m auf der Wohnebene
  • Geöltes Eichen-Schiffsbodenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen im Bad und Gäste-WC), weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Raumlüftungssystem (VentoMaxx)
  • Moderne Einbauküche mit weißen, kassettierten Fronten, Kochtheke, Esstresen und schwarzen Granit-Arbeitsflächen, hochwertig ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld einschließlich Kochfeldabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler (beides Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Neff), Spüle mit Armatur (Blanco)
  • Maßgeschreinerte Schrank- und Abstelleinbauten mit mattweißen Fronten, die den Raum unter der Treppe ideal nutzen
  • Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
  • Energieeffiziente Holz/Alu-Fenster, weiß, mit 3-fach-Verglasung, größtenteils bodentief mit Glasbrüstungen
  • Elektrisch bedienbare Metall-Raffstoren an den nach Südwesten ausgerichteten Fensterflächen
  • Puristisches Masterbad (3. OG), gestaltet mit großformatigen weißen Wandfliesen und schwarzen Feinstein-Bodenfliesen in Schiefer-Optik, ausgestattet mit Eck-Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche (Rainshower, Handbrause und Echtglas-Abtrennung), Doppel-Waschbecken (Keramag), beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer, Armaturen von Hansgrohe
  • Analog gestaltetes Gäste-WC (2. OG)
  • Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
  • Beleuchtung und Stromanschluss auf der Dachterrasse
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
10.07.2017
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
29.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...