München - Hadern / Blumenviertel
Referenzobjekt

Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung

Baujahr:
2016
Wohnfläche:
ca. 122 m2
Nutzfläche:
ca. 134 m2
Kellerfläche:
ca. 19 m2
Etage:
EG
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 4001
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Großhadern zählt zu den begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes, grünes und intaktes Wohnumfeld, das vorwiegend von Einfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß oder per Rad bequem erreichen, ebenso Lokale und Biergärten. Im Viertel steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das renommierte Privat-Gymnasium Derksen.

Ganz in der Nähe lockt der idyllische Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln. Wer am Wochenende Freizeitaktivitäten im Münchner Umland, an den Seen oder in den Bergen erleben möchte, erreicht in wenigen Minuten die Autobahnen Richtung Starnberg, Garmisch und Lindau.

Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle "Klinikum Großhadern" (U6) sorgt für eine ideale Anbindung an die Münchner City (ohne Umsteigen zum Marienplatz). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in knapp 40 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A95 (ca. 5 Minuten mit dem PKW)
 
Über die A9 in ca. 44 min
 
Mit dem PKW ca. 18 min, mit der U-Bahn (U1, U4) ca. 34 min
 
Laim ca. 25 min mit dem Bus
 
Klinikum Großhadern, ca. 10 Minuten zu Fuß (U6)
 
Saalburgstraße ca. 8 min zu Fuß (Linie 160, 268)

Objektbeschreibung

Bereits im attraktiven, hellen Treppenhaus lassen sich die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand des Objektes erkennen. Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien, dynamische Kontraste, bodentiefe Fensterflächen nach Süden und durchdachte Grundrisse. Die attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau von 2016 mit insgesamt nur 7 Parteien. Ein Hobbyraum, Kellerabteil, PKW-Stellplatz und Lift sind vorhanden. Ein beheizbarer zusätzlicher Hobbyraum ist vorhanden (€ 100 pro Monat).

Die Wohnung umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, Südterrasse und einem offen gestalteten Kochbereich. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Arbeitszimmer komplettieren das Raumgefüge.

Ausstattung

  • Großzügiges, helles Treppenhaus, ausgestattet mit ansprechender Design-Beleuchtung (Glashütte Limburg), dunklen Feinsteinfliesen in Schiefer-Optik ­ und massiven Eichen-Stufen
  • Einbruchshemmende Wohnungstüre
  • Mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen, satiniert
  • Nahezu alle Fenster als moderne Pfosten-Riegel-Elemente, teils mit ­Über-Eck-­Verglasung
  • Passivbelüftung (Regel-Air) an allen Fenstern
  • Lamellen-Raffstores, elektrisch bedienbar, an allen Fenster; im EG straßenseitig Rollläden
  • Bad und Gäste-WC mit großformatigen, sandfarbenen Feinsteinfliesen, Deckenspots und hochwertigen Sanitärobjekten
  • Einbauküche mit mattweißen Fronten, weißen Arbeitsplatten mit Alukante und Oberschränken mit Beleuchtung
  • Kaminofen (Brunner)
  • Design-Flurbeleuchtung (Glashütte Limburg)
  • Video-Gegensprechanlage
  • Ladestation für E-Bikes im Fahrradkeller
  • Schwellenloser Zugang zu den Wohnungen ab der Tiefgarage
  • Kabelfernsehen (Kabel Deutschland)
  • Hauseigene Wasserenthärtungsanlage (Biocat)
  • Waschmaschinen- und Trocknerraum mit individuellen Stellplätzen im ­Untergeschoss
  • Kellerabteil und beheizbarer Hobbyraum
  • Das Haus verfügt über ein umweltfreundliches Energiekonzept. Die moderne, verbrauchseffiziente Gas-Therme wird von einer Solaranlage unterstützt.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
03.03.2016
Baujahr des Gebäudes:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
48.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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