Hausansicht
Offen gestaltete Living-Ebene auf ca 71 m²
Wohnbereich im OG mit Zugang zu 3 Dachterrassen
Offen gestalteter Ess- und Kochbereich (Staging)
Dachterrasse mit Südausichtung
Dachterrasse mit Ostausrichtung
Offene Treppe führt in die Schlafebene
Masterschlafzimmer mit Ankleide und Terrasse
Bad en suite im Masterschlafbereich
Masterbad mit Glas-Walk-in-Dusche
Lichterfüllte Wohndiele und angrenzendes Zimmer
Helles Arbeits- oder Gästezimmer
/
München - Harlaching / Menterschwaige
Kompaktes Online-Exposé

Erstbezug: Exklusives, großzügiges Penthouse mit herrlichen sonnigen Dachterrassen

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss einer 2017 in anspruchsvoller Architektur fertig gestellten Anlage; es handelt sich um den Erstbezug. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 193 m² und zeichnet sich durch ein herrlich lichterfülltes Ambiente aus. Großflächige, durchweg bodentiefe Glasfronten schaffen Transparenz und Luftigkeit. Auf Dachterrassen nach allen vier Himmelsrichtungen kann man dem Lauf der Sonne folgen und traumhafte Blicke in die Villenumgebung genießen. Die gehobene Ausstattung umfasst helles Eichenparkett, Fußbodenheizung und ein edles Masterbad mit Dampfdusche. Ein Lift führt direkt in die Wohnung. Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz und ein besonders großer Kellerraum komplettieren dieses attraktive Objekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2754
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2017
Etage: 
2

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
193
 m²
Nutzfläche: ca. 
231
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,60 m auf beiden Ebenen
› Lift bis direkt in die Wohnung (2. OG)
› Eichen-Schiffsbodenparkett im gesamten Penthouse, ausgenommen Bäder, Gäste-WC und Eingangsbereich 2. OG
› Fußbodenheizung im gesamten Penthouse; separat regulierbar über Raumthermostate
› Deckenintegrierte Spots im Masterbereich, wandbündige Treppenbeleuchtung
› Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
› Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
› Elektrisch bedienbare Rollläden
› Edles Masterbad (1. OG), gestaltet mit edlen Granit-Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit großer bodengleicher Glas-Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, beheizter Sitzbank und Dampf-Funktion, weißem Corian-Waschtisch einschl. Unterschrank und Fantini-Armatur, beleuchtetem Spiegel, Bidet, WC, Handtuchwärmer, Deckenbeleuchtung
› Zeitlos-elegantes Kinderbad, gestaltet mit taupefarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Keramag), Grohe-Armatur, beleuchtetem Spiegel, WC, Waschmaschinenanschluss
› Gäste-WC (2. OG), gestaltet mit edlen Granit-Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Waschbecken (Catalano), Grohe-Armatur, Spiegel, WC
› Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden
› Beleuchtung und Stromanschluss auf den (Dach-)Terrassen; zusätzlich Wasseranschlüsse auf allen Dachterrassen im 2. OG
› Video-Gegensprechanlage auf jeder Etage

Lage

Harlaching und insbesondere die Menterschwaige zählen zu den begehrtesten, privilegiertesten Adressen im Münchner Süden. Stilvolle Villen in parkähnlichen Gärten prägen das niveauvolle Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See und der Tierpark Hellabrunn sind bequem erreichbar. Mit dem Perlacher Forst liegt ein traumhaftes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt angenehm zurückversetzt von der Geiselgasteigstraße; durch das Vordergebäude ergibt sich eine ideal abgeschirmte Hofsituation, die ein ruhiges Wohnumfeld schafft. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich das malerische Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen und der prachtvollen Baumkulisse, die zu jeder Jahreszeit ein einmaliges Lebensgefühl entstehen lässt. Mit der "Menterschwaige" und der "Antica Trattoria" sind in Laufentfernung ausgezeichnete Restaurants und ein idyllischer, sehr beliebter Biergarten vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Theodolindenplatz; das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten.

Städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen (z. B. "Wichtel Akademie") sowie Schulen aller Sparten stehen in der Umgebung zur Auswahl. Zu der renommierten "Munich International School" in Schloss Buchhof bei Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Die fußläufig schnell erreichbare Tram (Linien 25 und N27) führt in die Stadt (Max-Weber-Platz) und nach Grünwald. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 45 Minuten.

48.0769568, 11.54916925

Informationen

Autobahnanschluss A995, ca. 4 km mit dem PKW
Über die A9, ca. 45 Minuten
Mit dem PKW ca. 9 km, mit der Tram (Linie 15/25) und der U-Bahn (U2/U7) ca. 26 Minuten
Großhesselohe Isartalbahnhof, ca. 25 Minuten zu Fuß
Großhesseloher Brücke, ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 15, N27)

Objekt

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss einer 2017 in anspruchsvoller Architektur fertig gestellten Anlage; es handelt sich um den Erstbezug. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 193 m² und zeichnet sich durch ein herrlich lichterfülltes Ambiente aus. Großflächige, durchweg bodentiefe Glasfronten schaffen Transparenz und Luftigkeit. Auf Dachterrassen nach allen vier Himmelsrichtungen kann man dem Lauf der Sonne folgen und traumhafte Blicke in die Villenumgebung genießen. Die gehobene Ausstattung umfasst helles Eichenparkett, Fußbodenheizung und ein edles Masterbad mit Dampfdusche. Ein Lift führt direkt in die Wohnung. Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz und ein besonders großer Kellerraum komplettieren dieses attraktive Objekt.

Optional kann ein weiterer ebenerdiger TG-Stellplatz für € 45.000 erworben werden.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
03.02.2016
Wesentlicher Energieträger: 
Solar
Energiebedarf: 
43
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A
Burkhard L. Heiland
Verkauf / Vermietung
Geprüfter Immobilienmakler (gtw)
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kfm. und Dipl.-Sachverständiger, (DIA) Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
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