Lichterfüllter Wohn-/Essbereich
Wohnbereich mit Terrasse
Schlafzimmer
Hochwertige Einbauküche
Edles Badezimmer
Hausansicht
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Lichterfüllter Wohn-/Essbereich
Wohnbereich mit Terrasse
Schlafzimmer
Hochwertige Einbauküche
Edles Badezimmer
Hausansicht
München - Neuhausen / Nymphenburg

Erstbezug: Exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon

Diese bildschöne Neubauwohnung liegt im 1. OG einer soeben in exquisiter moderner Architektur fertiggestellten Stadtvilla, mit nur 5 Wohn­ein­heiten. Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,70 Meter, bodentiefe Fenster, hochwertige Parkettböden und ein stylishes Bad-Design schaffen ein äußerst anspruchsvolles Wohnumfeld.

Der großzügig geschnittene Wohn- / Ess- / Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten bietet Zugang zum herrlichen Süd-West-Balkon. Dem Elternschlafbereich ist ein attraktives und komfortables Tageslichtbad zugeordnet. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss für E-Mobilität.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4230
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2019
Etage: 
1. OG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
125
 m²
Nutzfläche: ca. 
134
 m²
Kellerfläche: ca. 
7
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Hochwertiges Eichenparkett
› Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
› Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten separat regulierbar
› Große, flächenbündige Holz-/ Alufenster mit 3-Fach-Verglasung
› Großer, teils überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Bangkiraie-Belag
› Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern mit verstellbarem Neigungswinkel der Lamellen
› Bus-System KNX „Gira-X1“
› Niedrigenergiehaus (KfW-55), Klasse A+ mit kontrollierter Wohnraumlüftungsanlage und Solarunterstützung
› Moderne Einbauküche mit Kochblock und weißen Fronten; ausgestattet mit Induktionskochfeld und Dunstabzugs­haube, Backofen, Dampfgarer Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank (alles Siemens)
› Elegantes Masterbad, gestaltet mit großformatigem, beigem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleiche Walk-in-Dusche einschl. Rainshower (Dronbracht), Doppelwaschtisch samt Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
› Duschbad, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Wasch­becken mit beleuchtetem Spiegel, stylisher Armatur (Dornbracht), WC
› Video-Gegensprechanlage
› Einzel-Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss für Elektromobilität

Lage

Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld.
Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt und die Infrastruktur ideal. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
Der benachbarte Romanplatz bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Obststände, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Darüber hinaus finden sich am nahegelegenen Rotkreuzplatz weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten, wie das italienische Feinkostgeschäft Garibaldi und die Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung.

48.1547071, 11.5180062

Informationen

Autobahnanschluss A 96, ca. 5 km mit dem PKW
Steubenplatz, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linien 62, N43)
Über die A9 ca. 40 km mit dem PKW
HBF München, ca. 4 km mit dem PKW, ca. 19 Minuten mit der Tram (Linie 16, 17)
Hirschgarten, ca. 11 Minuten mit dem Bus, Linie 62
Hubertusstraße, ca. 3 Minuten zu Fuß (Linie 12)
Rotkreuzplatz, ca. 19 Minuten zu Fuß (U 1, U7)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
31.01.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
25.0
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A_PLUS
Mona Becker
Verkauf / Vermietung
M.Sc. Real Estate Management
Alexandra Kentmann
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