Hausansicht
Wohnbereich
Poggenpohl-Küche
Diele mit Einbauschrank
Bad
Gäste WC
Süd-Balkon
/
München - Nymphenburg
Kompaktes Online-Exposé

Erstbezug: Edel ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss und Süd-Balkon

Diese lichterfüllte Wohnung überzeugt mit einem perfekten Raumschnitt. Ein besonderes Highlight ist der über 42 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Exklusive Ausstattungsdetails wie eine hochwertige Poggenpohl-Küche, heller Eichendielenboden mit Fußbodenheizung, schreinergefertigte Einbauten oder elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnkomfort dieser 2-Zimmer-Wohnung. Ein helles Schlafzimmer mit Morgensonne, ein edel ausgestattetes Bad und ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3993
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2017
Etage: 
2

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
82
 m²
Nutzfläche: ca. 
84
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Poggenpohl-Einbauküche
› Wertiger Eichendielenboden
› Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
› Balkon nach Süden
› Bad mit hellbeigen, großformatigen Feinsteinfliesen (30x60 cm), Sanitärgegenstände von Duravit und Kaldewei, Armaturen von Dornbracht, bodenebene Duschen mit Klarglasduschabtrennung, Badewanne, Handtuchheizkörper
› Hochwertige Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung
› Modernstes Be-und Entlüftungssysteme für ein perfektes Raumklima
› Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenster
› Schalterprogramm von Gira
› Gegensprechanlage mit Videofunktion
› Raumhöhen von 2,60 Meter
› Einzelstellplatz in der Tiefgarage
› Geräumiger Lift vom Untergeschoss in die Wohnetagen
› EnEV: Strom, Gas, EA-B 16.00 kWh/m², EEK: A+

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld.

Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt und die Infrastruktur ideal. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Der benachbarte Romanplatz bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Obststände, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Darüber hinaus finden sich am nahegelegenen Rotkreuzplatz weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten, wie das italienische Feinkostgeschäft Garibaldi und die Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung.

48.1563822, 11.513012

Informationen

1 Minute
1 Minute

Objekt

Diese lichterfüllte Wohnung überzeugt mit einem perfekten Raumschnitt. Ein besonderes Highlight ist der über 42 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Exklusive Ausstattungsdetails wie eine hochwertige Poggenpohl-Küche, heller Eichendielenboden mit Fußbodenheizung, schreinergefertigte Einbauten oder elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnkomfort dieser 2-Zimmer-Wohnung. Ein helles Schlafzimmer mit Morgensonne, ein edel ausgestattetes Bad und ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.

Energieausweis

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Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
21.01.2016
Energiebedarf: 
16
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A+
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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