Hauseingang
Offener Wohn-/Essbereich
Wannenbad mit Dusche
Blickgeschützer Süd-West Garten
Großzügiges Studio mit Gaube
Balkon
Hobbyraum
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Hauseingang
Offener Wohn-/Essbereich
Wannenbad mit Dusche
Blickgeschützer Süd-West Garten
Großzügiges Studio mit Gaube
Balkon
Hobbyraum
Gräfelfing - Würmtal

Erstbezug: Bildschöne Villenhälfte mit Südgarten

Diese soeben fertiggestellte Haushälfte präsentiert sich in anspruchsvoller Architektur. Anthrazitgraue Holz-Klappläden, Sprossenfenster, weiße Fassadenprofile und ein kupfernes Vordach unterstreichen den klassischen Stil, der sich im Innern des Objekts stimmig fortsetzt. Das perfekt durchdachte, großzügige Raumangebot erstreckt sich über ca. 183 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Im Untergeschoss kommen ein wohnliches, taghelles Arbeits- und Gästezimmer, ein Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein Highlight ist der sonnige, blickgeschützte Südwest-Garten. Geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Schreiner-Einbauküche und stylishes Baddesign schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld, das hohe Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale, perfekt angebundene und dennoch ruhige Lage mit familienfreundlicher Infrastruktur inmitten einer intakten, gewachsenen Nachbarschaft. Eine Einzelgarage komplettiert dieses besonders charmante Familiendomizil.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4201.1
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2020

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
402
 m²
Wohnfläche: ca. 
183
 m²
Hobbyraum: ca. 
Hobby
54.80
 m²
Nutzfläche: ca. 
264
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Eichen-Dielenparkett, geölt, im gesamten Haus (ausgenommen die Bäder, das Gäste-WC sowie die Hauswirtschafts- und Abstellräume)
› Massive Innentreppe mit Eichen-Trittstufen
› Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im gesamten Haus
› Schreinerküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Siemens-Geräten
› Bäder: gestaltet mit taupefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet größtenteils mit Duravit-Sanitärkeramik (ME by Starck, Vero), Dornbracht-Armaturen (Meta.02). Kinderbad (OG): ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper. Masterbad (DG): ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper.
› Gäste-WC, stylish gestaltet mit gemusterten Zement-Bodenfliesen und cremeweißen Metro-Wandfliesen, ausgestattet mit Waschbecken und WC
› Weiße Kassettentüren
› Glas-Flügeltür zum Wohn-/Essbereich
› Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast, innen mattweiß lackiert
› Elektrische Rollläden
› Kaminanschluss im Wohnbereich
› Gegensprechanlage
› Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
› Entkalkungsanlage
› Garten: großzügige Südwest-Terrasse mit Beleuchtung, Steckdosen und schallgedämmter Holz-Trennwand zur Nachbarterrasse, Wasseranschlüsse, blickdichte immergrüne Hecke und Rasen
› Einzelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Stromanschluss für eMobile

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfessenlandes mit mehreren Golfplätzen und Segelrevieren sind schnell erreichbar.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Haushälfte befindet sich im ruhigen, grünen Ortsteil Lochham, verkehrsgünstig und dennoch sehr ruhig, zurückversetzt von der Straße gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind ebenso wie die S-Bahnstation „Lochham“ nur wenige Gehminuten entfernt.

48.1316362, 11.430412

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 3,5 km mit dem PKW
Lochham, Jahnplatz (Linie 267), ca. 2 Minuten zu Fuß
Ca. 47,8 km mit dem PKW, ca. 59 Minuten mit der S-Bahn (S1, S6)
HBF München, ca. 12,0 km mit dem PKW, ca. 18 Minuten mit der S-Bahn (S6)
Lochham (S6), ca. 3 Minuten zu Fuß
Florian Zücker
Verkauf / Vermietung
Immobilienfachwirt
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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