München - Obermenzing
Referenzobjekt

Erstbezug: Bezaubernde, lichterfüllte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Bestlage

Baujahr:
1938
Modernisierung:
2016
Wohnfläche:
ca. 74 m2
Nutzfläche:
ca. 86 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3765
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen, grünen Lage, der vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Schlosspark und dem Botanischen Garten zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens. Große Grundstücke, eingewachsene Gärten und intakte Nachbarschaftsstrukturen prägen das angenehme, niveauvolle Ambiente. Auch die gute Infrastruktur trägt zu der hohen Lebensqualität bei.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (darunter ein Feinkostgeschäft, ein Bio-Supermarkt und ein Discounter) sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich die Trattoria Menzingers und das Restaurant Fasanerie mit gemütlichem Biergarten. Das beliebte Naherholungsgebiet mit dem Luß- und dem Langwieder See ist mit dem Rad nur gut 20 Minuten entfernt. Kindergärten und Schulen aller Sparten sind bequem erreichbar.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt absolut ruhig in einer Tempo-30-Zone. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle; auch die S-Bahn-Haltestelle Obermenzing ist zu Fuß oder per Rad mühelos erreichbar. In wenigen Minuten ist man auf der A8; zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in gut 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ausgesprochen gepflegten, charmanten Drei-Parteien-Hauses aus den 1930er Jahren. Die Räumlichkeiten bestechen durch die hochwertige Ausstattung; die geöltes Eichen-Dielenparkett, ein stylish gestaltetes Bad sowie eine moderne Einbauküche umfasst. Originales Deckengebälk und eine Galerie im Wohnbereich schaffen ein äußerst reizvolles Ambiente. Besonders hervorzuheben sind neben der zentrumsnahen und doch ruhigen Lage die traumhaften Ausblicke, die der nach Süden ausgerichtete Wohn-/Essbereich über die idyllischen Nachbargärten bieten.

Ausstattung

  • Galerie im Wohn-/Essbereich
  • Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgehend verlegt, in allenRäumen außer dem Bad
  • LED-Beleuchtung im Deckengebälk des Wohn-/Essbereichs
  • Mattweiß lackierte Innentüren mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
  • Mattweiß lackierte Holzfenster mit 3fach-Verglasung
  • Fensterintegrierte Alu-Jalousien im Wohn-/Essbereich
  • Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten
  • Stylishes Bad ausgestattet mit Walk-in-Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Rainshower und Handbrause, breitem Aufsatz-Waschbecken mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Dornbracht-Armaturen und Deckenspots
  • Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1938
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
84.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

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