München – Bogenhausen
vermietet

Erstbezug: 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse und Balkon

Die zur Miete angebotene Maisonette-Wohnung präsentiert sich im Ober- und Dachgeschoss eines kürzlich in anspruchsvoller moderner Architektur fertiggestellten Hauses. Das Objekt begeistert durch das sonnendurchflutete Ambiente, die elegante Ausstattung und das großzügige Wohngefühl. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein wunderschönes Studio mit Duschbad und ein kombinierter Heiz-/Wäscheraum bilden das Raumangebot. Hinzu kommen eine Terrasse und ein Balkon, beide mit perfekter Südausrichtung und Sonne bis in den Abend. Ein fest verschließbarer Kellerraum macht dieses geschmackvolle Maisonette-Wohnung perfekt. Eine stylishe Einbauküche, Dielenboden mit Fußbodenheizung, puristisches Baddesign und große Fensterflächen schaffen ein modernes, höchst attraktives Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne Lage inmitten eines gewachsenen, intakten Wohnviertels in Bogenhausen.

Grunddaten
Objekt
VM 4135
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
2019
Etage
1.OG + DG + 2.DG
Lift
nein
Zustand
Erstbezug
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 135 m²
Nutzfläche
ca. 151 m²
Kellerfläche
ca. 3,7 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung
  • Breites Dielenparkett in authentischer Holz-Optik (Avatara Designboden) in der gesamten Wohnung, ausgenommen die Bäder, der Heizungsraum und die Treppen; weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar über Raumthermostate
  • Einbauküche mit lichtgrauen Fronten, Stangengriffen, Arbeitsflächen in Naturstein-Optik und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Insel-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Deckenspots; Raum für eine freistehende Kühl-Gefrier-Kombination ist vorhanden
  • Masterbad en suite, gestaltet mit sandfarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken (Laufen), beleuchtetem Spiegel, WC, zusätzlichem Handtuchheizkörper
  • Duschbad, gestaltet mit sandfarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken (Laufen), beleuchtetem Spiegel, WC, zusätzlichem Handtuchheizkörper
  • Kunststofffenster, innen weiß, mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden an den vertikalen Fenstern der Hauptebene
  • Velux-Dachflächenfenster auf der Maisonetteebene
  • Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen (Höhe ca. 2,35 m)
  • Deckenspots im Studioraum
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Autarke Gas-Therme
  • Dezentrale Wohnraumlüftung
  • Video-Gegensprechanlage
Lage

Das Objekt liegt eingebettet in einer ruhigen, intakten Wohngegend. Die Infrastruktur dieser sehr gesuchten, zentrumsnahen Lage ist ideal. In kurzer Laufentfernung stehen ein City-Supermarkt, ein Bio-Supermarkt, eine Backerei, eine Metzgerei und Feinkost Garibaldi zur Verfügung. Das noble Zentrum Altbogenhausens mit Feinkost Käfer, dem Prinzregententheater, dem Prinzregenten-Freibad, dem Friedensengel und der Villa Stuck mit ihren hochkarätigen Ausstellungen ist schnell erreichbar. Auch die Isar mit ihren idyllischen Radl- und Joggingstrecken liegt in kurzer Entfernung. Mit der „Käfer Schänke“, dem „Bogenhauser Hof“ und dem „Acquarello“ befinden sich einige der besten Restaurants Münchens ganz in der Nähe. Die U-Bahnstation „Böhmerwaldplatz“ schafft eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

Informationen
Zaubzerstraße (Linie 59), ca. 7 Minuten zu Fuß
Vogelweideplatz (Linie 19), erreichbar per Rad oder ca. 5 Minuten zu Fuß
Böhmerwaldplatz (U4), erreichbar per Rad oder ca. 8 Minuten zu Fuß
Leuchtenbergring (Stammstrecke), ca. 14 Min. zu Fuß oder mit der Buslinie 59
HBF München mit dem PKW ca. 5,5 km, ca. 17 Minuten mit der U-Bahn (U4)
Autobahnanschluss A94, ca. 1 km mit dem PKW
Ca. 45 Min. mit der S-Bahn (S8), ca. 34 km mit dem PKW
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
11.07.2017
Gültig bis
10.07.2027
Baujahr Heizung
2017
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
36,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Stv. Standortleiter Bogenhausen
Dipl. Kfm. / Immobilienbewerter (DIA)
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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