Terrasse
Hochwertige Einbauküche W2
Badezimmer mit hochwertigen Feinsteinfliesen
Hausansicht Abend
/
München - Obermenzing
Kompaktes Online-Exposé

Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit exklusiver Ausstattung in ruhiger Lage

Diese Wohnung mit befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechend gestalteten Neubaus. Die geradlinige Architektur und bodentiefe Fensterflächen schaffen eine stimmige, moderne Anmutung. Hervorzuheben ist neben der privilegierten Lage in der Obermenzinger Villenkolonie II, die wertige Ausstattung der Wohnung mit puristisch designten Bädern, weißen SieMatic-Küchen, Eichenparkett und Fußbodenheizung. Eine Diele verfügt über Abstell- und Gaderobenmöglichkeit. In einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Küche gliedert eine Theke das Raumgefüge; bodentiefe Glasfronten schaffen ein optimales Lichtangebot. Hinzu kommt ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Sowohl das Schlafzimmer wie auch der Wohnbereich bieten Zugang zur Terrasse mit Garten. Das Bad ist ästhetisch ansprechend gestaltet und komfortabel mit Wanne, edler Handtuchheizung und großen Spiegelflächen ausgestattet.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3984.B1-W2
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2018
Etage: 
0

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
63
 m²
Nutzfläche: ca. 
72
 m²
Kellerfläche: ca. 
6
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Geöltes Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
› Modern-puristisch gestaltetes Badezimmer mit sandfarbenen Feinsteinfliesen und Marken-Sanitärobjekten (Villeroy&Boch, hansgrohe)
› Hochwertige SieMatic-Markenküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Ceran-Kochfeld, Flachpaneel-Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Einbauspüle mit Einhand-Armatur (Franke) und LED-Arbeitsflächenbeleuchtungen
› Lift vom UG in alle Wohnetagen
› Kontrollierte Wohnraumbelüftung
› Hochwertige, bodentiefe Alu-Kunststofffenster, 3-fach verglast, innen weiß
› Glatte Innentüren mit mattweißem Finish und modernen Drückergarnituren aus mattiertem Edelstahl
› Elektrisch bedienbare Rollläden
› Gegensprechanlage
› Trinkwasser-Entkalkungsanlage
› Diese Wohnung besitzt einen ebenerdigen Tiefgaragen-Stellplatz
› Abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss
› Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein Kinderwagen-Abstellraum zur Verfügung.

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in der Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. In Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 vier Villenkolonien nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, modernen Mehrfamilienanlagen, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnen. Der Neubau fügt sich harmonisch in dieses Umfeld ein.

Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule "An der Schäferwiese" mit Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. Auch städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Querstraßen entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. An der nahen Alten Allee verkehrt die Buslinie 56 in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluss (Stammstrecke) in die City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist. Mit dem Pkw benötigt man zum Flughafen ca. 30 Minuten.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der idyllische Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme und vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl.

48.1574726, 11.4527911

Informationen

Autobahnanschluss A8 Richtung Stuttgart, ca. 3 Minuten (2 km)
Rubenstraße, ca. 5 Minuten zu Fuß
Über die A99 und A92, ca. 30 Minuten
Ca. 27 Minuten mit dem Bus und der S-Bahn
Pasing Bahnhof, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 56)
Pasing Bahnhof, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 56)

Objekt

Diese Wohnung mit befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechend gestalteten Neubaus. Die geradlinige Architektur und bodentiefe Fensterflächen schaffen eine stimmige, moderne Anmutung. Hervorzuheben ist neben der privilegierten Lage in der Obermenzinger Villenkolonie II, die wertige Ausstattung der Wohnung mit puristisch designten Bädern, weißen SieMatic-Küchen, Eichenparkett und Fußbodenheizung. Eine Diele verfügt über Abstell- und Gaderobenmöglichkeit. In einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Küche gliedert eine Theke das Raumgefüge; bodentiefe Glasfronten schaffen ein optimales Lichtangebot. Hinzu kommt ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Sowohl das Schlafzimmer wie auch der Wohnbereich bieten Zugang zur Terrasse mit Garten. Das Bad ist ästhetisch ansprechend gestaltet und komfortabel mit Wanne, edler Handtuchheizung und großen Spiegelflächen ausgestattet.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
14.03.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
29.9
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A+
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
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