Ansicht der beiden Gebäude
HS 13 Gewerbeeinheit 2
HS 13 Gewerbeeinheit 2
HS 13 Gewerbeeinheit 2
HS 13 Wohneinheit 3, 2.OG links
HS 13 Wohneinheit 3, 2.OG links
HS 13 Wohneinheit 3, 2.OG links
HS 13 Wohneinheit 3, 2.OG links
HS 15 Vordergebäude Wohneinheit im 3.OG
HS 15 Vordergebäude Wohneinheit im 3.OG
HS 15 Vordergebäude im 4.OG
HS 15 Rückgebäude Hausansicht im Innenhof
HS 15 Rückgebäude Gewerbeeinheit 2
HS 15 Rückgebäude 1.OG
Blick in Richtung "The Seven"
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Ansicht der beiden Gebäude
HS 13 Gewerbeeinheit 2
HS 13 Gewerbeeinheit 2
HS 13 Gewerbeeinheit 2
HS 13 Wohneinheit 3, 2.OG links
HS 13 Wohneinheit 3, 2.OG links
HS 13 Wohneinheit 3, 2.OG links
HS 13 Wohneinheit 3, 2.OG links
HS 15 Vordergebäude Wohneinheit im 3.OG
HS 15 Vordergebäude Wohneinheit im 3.OG
HS 15 Vordergebäude im 4.OG
HS 15 Rückgebäude Hausansicht im Innenhof
HS 15 Rückgebäude Gewerbeeinheit 2
HS 15 Rückgebäude 1.OG
Blick in Richtung "The Seven"
München - Gärtnerplatzviertel

Ensemble mit Wohn-, Gewerbe- und Ladenflächen in Toplage

Dieses historische, teils denkmalgeschützte Ensemble befindet sich in äußerst zentraler und absolut begehrter urbaner Toplage, nur wenige Schritte vom exklusiven The Seven entfernt. Auf einem 650 m² großen Grundstück liegen drei Wohn-/Gewerbegebäude mit zwei Ladengeschäften. Die beiden denkmalgeschützten Hauptgebäude entstanden Anfang des 19. Jahrhunderts im klassizistischen Stil; hinzu kommt ein Hofgebäude. Eine Garage, eine Werkstatt und ein Schuppen komplettieren diese außergewöhnliche Immobilie. Die beiden Haupt- und das Hofgebäude umfassen insgesamt acht Wohnungen, drei Gewerbeeinheiten und zwei Ladengeschäfte mit optimaler Sichtbarkeit und großflächigen Schaufenstern direkt an der Müllerstraße. Alle Gebäude verfügen über einen Speicher mit Ausbaupotential.

Die Einheiten sind größtenteils vermietet. Die Kombination aus exzellenter Innenstadtlage, vielseitig nutzbarer Bebauung und hohem Gestaltungspotential durch Modernisierung macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität im Herzen Münchens.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1235
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1801

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
650
 m²
Wohnfläche: ca. 
500
 m²
Gewerbefläche: ca. 
455
 m²
Nutzfläche: ca. 
1.265
 m²

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
ca. 2000 neue Dacheindeckungen und Verblechungen an den zwei Haupt- und dem Hofgebäude
ca. 2003 Teilerneuerung der Fenster im Hofgebäude (EG)
ca. 2009 Erneuerung Fenster und Bad, Müllerstraße 15, Dachgeschosswohnung
ca. 2010 Erneuerung Fenster und Bad, Müllerstraße 15, Wohnung 3. Obergeschoss
ca. 2017 Mieterseitiger Ausbau des Studios, Müllerstraße 13, Erdgeschoss

Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchtesten Wohn- und Geschäftslagen der Münchner City. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften, Boutiquen, Szene-Lokalen und Bars begeistert ein niveauvolles Publikum und schafft ein pulsierendes Ambiente. Das angebotene Objekt liegt exzellent im trendigen Gärtnerplatzviertel, nur wenige Schritte von The Seven entfernt; dieses exklusive Wohnareal zählt zu den richtungsweisenden Immobilienprojekten Münchens und wertet die Umgebung mit seiner außergewöhnlichen Strahlkraft zusätzlich auf.

Quasi vor der Haustür befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Der Viktualienmarkt, die Gourmethalle Eataly und die Münchner Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch an den belebten Gärtnerplatz und die Isar mit ihren renaturierten Auenlandschaften gelangt man schnell zu Fuß. Durch die Tram-Haltestelle „Müllerstraße“ und die nahen U-Bahnstationen „Sendlinger Tor“ und „Fraunhoferstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

48.13148045, 11.572081950169

Informationen

Autobahnanschluss A94, ca. 3,9 km mit dem PKW
Blumenstraße (Linie 52, 62), ca. 3 Minuten zu Fuß
Ca. 1 Std. mit der S-Bahn (Isartor), ca. 39 km mit dem PKW
HBF München, ca. 2 km mit dem PKW , ca. 6 Minuten mit der U-Bahn
Isartor (Stammstrecke), ca. 12 Minuten zu Fuß oder ca. 5 Minuten per Rad
Müllerstraße (Linie 16, 17, 18, 19), ca. 1 Minute zu Fuß
Fraunhoferstraße (U1, U2, U7, U8), ca. 3 Minuten zu Fuß
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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