München – Solln
verkauft

Elegante, sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum in exklusiver Anlage

Ideal nach Süden ausgerichtet und mit herrlichen Blicken ins Grüne präsentiert sich diese attraktive, äußerst gepflegte Gartenwohnung. Der gelungene Grundriss, die geschmackvolle Ausstattung sowie der perfekt nach Süden und Westen ausgerichtete große Garten zeichnen das Objekt aus. Zu dem repräsentativen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, der Küche und zwei Bädern kommen im Souterrain, direkt mit der Wohnung verbunden, ein großer, wohnlich ausgebauter Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Viola, das als Teil des Ensembles Palazzo 2003/04 in klassischer Villenarchitektur entstand. Die von Conceptbau in höchster Qualität erstellte Anlage wird größtenteils von Eigentümern bewohnt.

Grunddaten
Objekt
ETW 2671
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2003
Denkmalschutz
nein
Etage
Erdgeschoss und Souterrain
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 132 m²
Nutzfläche
ca. 166 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Barrierefrei
ja
Gartennutzung
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Eichenparkett (Haro), matt versiegelt, in allen Räumen außer in der Küche und den Bädern
  • Schreinergefertigte Innentüren, mattweiß lackiert
  • Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Wohn-/Essbereich
  • Schreinergefertigte Holz-Sprossenfenster, größtenteils bodentief, mattweiß lackiert (2fach-Verglasung)
  • Elektrische Rollläden
  • Dimmbare Beleuchtungen in allen Räumen
  • Hochwertige Einbauten (Cabinet-Schiebetürenschrank im Kinderzimmer, Cabinet-Garderobenschrank in der Diele, Cabinet-Kleiderschrank im Schlafzimmer)
  • Stylishes Wand-Finish in Schlafzimmer, Diele und Gäste-Bad
  • Moderne, neuwertige Marken-Einbauküche (Alno, Premium-Linie) mit zeitlos-eleganten Holzfronten und Glas-Spritzschutz, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld (Siemens), Dunstabzug (AEG), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Mikrowelle (LG), Blanco-Spüle mit Gastro-Armatur
  • Masterbad en suite, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Doppelwachbecken mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper, beleuchtetem Spiegelschrank, Deckenspots
  • Attraktives Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Video-Gegensprechanlage
  • Auf Wunsch kann diverses Designer-Mobiliar (b&b italia u.a.) und -Beleuchtungen (Tobias Grau u.a.), ein hochwertiges Audio-System sowie das professionelle Heimkino im Hobbyraum übernommen werden

Lage

Solln gehört zu den besonders begehrten Wohngebieten im Münchner Süden, privilegiert durch die Lage im Grünen und doch nur ca. 20 Minuten von der Innenstadt entfernt. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln seinen unverwechselbaren, noblen Charakter.

Der historische Dorfkern wird von der alten Sollner Kirche und dem Sollner Weiher geprägt. Das Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen (Münchner Golf-Club), Tennisplätze und Reitverein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Empfehlenswerte Restaurants, Cafés, Biergärten und ein Kino machen Solln zu einem äußerst attraktiven, anspruchsvollen Wohnumfeld.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger, offener und sonniger Südlage am Rande des idyllischen, historisch gewachsenen "Malerviertels". Die Sollner Straße sowie der Ortskern mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und der S-Bahnstation „Solln“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
12.12.2007
Gültig bis
12.12.2017
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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