Gstadt am Chiemsee – Klosterwiese

Einzigartiges Villenanwesen mit Seezugang in Traumlage

Dieses im Alleinauftrag angebotene Ensemble befindet sich auf einem 8.650 m² großen, parkähnlichen Grundstück in Uferlage mit spektaku­lärem, unverbaubarem Panoramablick auf den Chiemsee, die Fraueninsel und die Alpenkette. Das Anwesen umfasst ein Haupthaus in charmantem Landhausstil, zwei weitere zauberhafte Gebäude (Nebengebäude und Gästehaus), ein großzügiges Gewächs­haus und einen Garagenbau mit Verwalterbüro und Werkstatt. Hinzu kommen eine Haupteinfahrt und eine Lieferantenzufahrt. Mit diesem Raum­angebot und Grundriss spiegelt das Objekt die Idee eines klassischen Villenanwesens wider. Die ab 1932 auf der sogenannten Klosterwiese entstandenen Gebäude bieten eine Gesamtfläche von ca. 764 m² und wurden kontinuierlich modernisiert. Das gesamte Anwesen einschließlich der wunderschönen Außenanlagen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Hauptenergieträger ist die Wärmepumpe. In den kalten Tagen, vor allem im Winter wirkt die Öl-Heizung als Spitzenlast.

An diese bemerkenswerte Immobilie schließt sich ein gepachtetes See­grundstück von ca. 200 m² mit eigenem Steg und Bootshaus an, das im Eigentum der Bayerischen Schlösser- und Seenverwaltung ist. Die Pacht kann laut Behördenauskunft auch zukünftig weitergeführt werden. Mit seiner absolut ruhigen Uferlage, der atemberaubenden Aussicht, dem herrschaftlichen Parkgrundstück und den großzügigen Gebäuden stellt dieses Villenanwesen eine unwiederbringliche Rarität dar.

Grunddaten
Objekt
HS 1240
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1932
Modernisierung
2016
Denkmalschutz
nein
Zustand
gepflegt
Vermietet
nein
Verfügbar
nach Absprache
Flächenaufstellung
Grundstück
8.650 m²
Wohnfläche
ca. 478 m²
Nutzfläche
ca. 764 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
12
Schlafzimmer
8
Badezimmer
4
Balkone
1
Terrassen
1
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
2,00 % zzgl. gesetzl. MwSt. (19%), somit 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

Haupthaus:

  • Bodenbeläge: Terrakottafliesen im EG, Teppichboden im OG,
  • Fliesen im UG
  • Fußbodenheizung im EG und im Saunaraum UG
  • Historischer Kachelofen in der Diele
  • Sandstein-Kamin im Wohnzimmer
  • Holzofen mit Kochstelle im Esszimmer
  • Original erhaltene Innentüren und Türstöcke
  • Maßgefertigte Einbauküche mit lackierten Holzfronten, Granit-Arbeits­flächen und Granit-Kochinsel, ausgestattet mit extrabreitem Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler (beides Miele), Grillplatte, Dunstabzug, extrabreitem Backofen (alles Gaggenau), Granitspüle
  • Masterbad mit eleganter Marmorausstattung
  • Sauna (Klafs) im UG (stillgelegt)
  • Luft-Wärmepumpe (Weishaupt)
  • Solarthermie
  • Alarmanlage
  • Video-Gegensprechanlage

Nebengebäude:

  • Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank
  • Bad, modernisiert und rollstuhlgerecht gestaltet in 2018, cremefarben gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und elektrischer Fußbodenheizung
  • Teils Kunststofffenster (2018), ansonsten Holzfenster
  • Laminatboden
  • Holzterrasse

Gästehaus 1 (Bienenhaus):

  • Originale Dielenböden
  • Kachelofen (derzeit nicht in Betrieb)
  • Bad en suite (ca. 1960er Jahre), ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken, Bidet und WC
  • Duschbad en suite (ca. 1980er Jahre), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC

Funksteuerung:

  • Funkgesteuertes Hoftor: (Hauptzufahrt)
  • Funkgesteuertes Garagentor

Lage

Die Gemeinde Gstadt liegt in absolut privilegierter Traumlage direkt am Ufer des Chiemsees, eingebettet in das idyllische Alpenvorland. Historisch gehörte Gstadt als Hofmark zum Kloster Frauenchiemsee, das sich auf der gegenüberliegenden Fraueninsel befindet. 1818 wurde Gstadt eine eigenständige Gemeinde und ist Teil des oberbayerischen Landkreises Rosen­heim.

Der Ort zählt etwa 1.200 Einwohner und bietet ein intaktes, anspruchsvolles Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Am Ort sind Einkaufs­möglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants vorhanden. Gstadt besitzt eine eigene Schiffsanlegestelle mit Verbindungen nach Frauen- und Herrenchiemsee, nach Prien und zur Chiemseerundfahrt.

Das exklusiv von uns angebotene Anwesen liegt absolut ruhig und dennoch unweit des Ortszentrums in unwiederbringlicher und unverbaubarer Lage am See. Sowohl vom Haus wie auch von der Terrasse und dem Garten bieten sich einzigartige Panoramablicke auf den Chiemsee, die Fraueninsel und die dahinter aufragende Bergkette der Alpen.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 17,7 km mit dem PKW
Ca. 110,0 km mit dem PKW
HBF München, ca. 102 km mit dem PKW
Ortsmitte, Gstadt am Chiemsee (Linien 9480, 9520, 9586), ca. 3 Minuten mit dem Rad

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
22.07.2020
Gültig bis
21.07.2030
Wesentlicher Energieträger
Wärmelieferung
Endenergiebedarf
156 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
E
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Markus Riedel
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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