Hausansicht
Herrschaftlicher Eingangsbereich
Wohn- Essbereich mit Kamin
Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Zimmer 1 im 1 OG
Zimmer 2 im 1 OG
Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Dachterrasse
Eingewachsener Garten
/
München - Nymphenburg, Gern
Kompaktes Online-Exposé

Einzigartiges Stadthaus mit großem Raumangebot in absoluter Bestlage

In diesem denkmalgeschützten Stadthaus vereint sich historisches Flair mit zeitgemäßem, stilvollem Wohnen in feinster Gerner Lage. Das von Paul Böhmer um 1900 erbaute Turmhaus wurde 2017 aufwendig saniert und mit modernstem Wohnkomfort ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die geschmackvolle Ausstattung. Ein offener Kamin mit Natursteinmaske, neu verlegtes Eichen-Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren, puristisch gestaltete Bäder, außergewöhnliche Raumhöhen und ein historisches Eichen-Treppenhaus mit kunstvoller Brüstung schaffen ein Wohnumfeld der Extraklasse. Auch das Raumangebot ist außergewöhnlich. Auf drei Wohnetagen präsentieren sich ein äußerst weitläufiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Wohnküche, drei ideal geschnittene (Kinder-)Zimmer und ein Bad, zwei wunderschöne Master-Schlafzimmer und ein Duschbad sowie ein luftiges Dachstudio. Des Weiteren befindet sich im Gartengeschoss ein separat nutzbares Apartment. Ein bezaubernder, eingewachsener Garten, eine großzügige, repräsentative Terrasse sowie eine traumhafte Dachterrasse komplettieren dieses einzigartige Stadthaus.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3922
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1902
Modernisierung: 
2017

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
300
 m²
Wohnfläche: ca. 
268
 m²
Nutzfläche: ca. 
372
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Überdurchschnittliche Raumhöhen von mehr als 2,80 Meter im EG und 1. OG, bis ca. 2,75 m im 2. OG, bis ca. 2,50 im DG, bis ca. 2,20 m im UG
› Wunderschön restauriertes historisches Eichen-Treppenhaus mit kunstgeschmiedeter Brüstung und Messing-Handläufen
› Neu und durchgehend verlegtes Eichen-Fischgrätparkett auf allen Etagen einschl. UG (ausgenommen Bäder, Hauswirtschaftsraum, Lagerraum); mattweiß lackierte hohe Sockelleisten
› Edle portugiesische Zementfliesen im Entrée und Gäste-WC
› Offener Kamin mit stilvoller Natursteinmaske im Wohnbereich
› Teils historische, exzellent restaurierte Kassettentüren mit kassettierten Laibungen und Messingbeschlägen, teils stilgetreu nachempfundene Kassettentüren, alle mattweiß lackiert
› Neue denkmalschutzkonforme Fenster, Schiebe-Elemente und Dachflächenfenster (teils Holz 3-fach verglast, teils Kunststoff 2-fach verglast)
› Stimmig designte Bäder, exquisit gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinsteinzeug in brillanter Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, Waschbecken (Duravit "Vero"), WC, Handtuchwärmer, elektrischer Fußbodenheizung(1. OG), außerdem drei zusätzliche, analog gestaltete Duschbäder in 2. OG und UG, ausgestattet mit Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, Waschbecken (Duravit "Vero"), WC, Handtuchwärmer, elektrischer Fußbodenheizung
› Wäscheabwurf von den Obergeschossen bis in den Hauswirtschaftsraum (UG)
› Alarmanlage

Lage

Nymphenburg mit der charmanten Villenkolonie Gern zählt zu den abso­luten Spitzenwohnlagen Münchens stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem idyllischen Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt ausgesprochen ruhig in einer der schönsten Alleestraßen Gerns, eingebettet in einer historischen, denkmalgeschützen Fassadenzeile. Die Infra­struktur ist ideal. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants. Zwei Sportvereine mit ­Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, Ballettschule, Fußballvereine, das Dante-Freibad, der Olympiapark, mehrere Kindertagesstätten (auch eine inter­nationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Realschul- und Gymnasial­zweig) bieten Familien eine perfekte Umgebung.

Die U-Bahnstation Gern ist nur wenige Schritte entfernt (vier Stationen bis zum Hauptbahnhof). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

48.1627511, 11.5259738

Informationen

Objekt

In diesem denkmalgeschützten Stadthaus vereint sich historisches Flair mit zeitgemäßem, stilvollem Wohnen in feinster Gerner Lage. Das von Paul Böhmer um 1900 erbaute Turmhaus wurde 2017 aufwendig saniert und mit modernstem Wohnkomfort ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die geschmackvolle Ausstattung. Ein offener Kamin mit Natursteinmaske, neu verlegtes Eichen-Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren, puristisch gestaltete Bäder, außergewöhnliche Raumhöhen und ein historisches Eichen-Treppenhaus mit kunstvoller Brüstung schaffen ein Wohnumfeld der Extraklasse. Auch das Raumangebot ist außergewöhnlich. Auf drei Wohnetagen präsentieren sich ein äußerst weitläufiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Wohnküche, drei ideal geschnittene (Kinder-)Zimmer und ein Bad, zwei wunderschöne Master-Schlafzimmer und ein Duschbad sowie ein luftiges Dachstudio. Des Weiteren befindet sich im Gartengeschoss ein separat nutzbares Apartment. Ein bezaubernder, eingewachsener Garten, eine großzügige, repräsentative Terrasse sowie eine traumhafte Dachterrasse komplettieren dieses einzigartige Stadthaus.

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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