München - Pasing

Einzigartiges Jugendstil-Juwel von 1909 direkt am Pasinger Stadtpark mit eigenem Zugang zur Würm

Baujahr:
1909
Modernisierung:
1970
Grundstück:
662 m2
Wohnfläche:
ca. 307 m2
Nutzfläche:
ca. 500 m2
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
7
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
HS 1053
Verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
3.900.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Das historische Anwesen liegt absolut ruhig inmitten der geschichtsträchtigen Pasinger Jugendstil-Siedlung "Waldkolononie". Von einem idyllisch eingewachsenen Südgarten umgeben, grenzt das sonnige Grundstück direkt an die Würm.

Gegenüber, am anderen Flussufer, erstreckt sich der weitläufige Pasinger Stadtpark mit seinem herrlichen alten Baumbestand und den kilometerlangen Spazier- und Radwegen, die letztlich bis zum Starnberger See führen. Die stilvolle historische Bausubstanz der Umgebung, die Nähe zu Kindergärten, Schulen (zwei Gymnasien) und der Pädagogischen Hochschule sowie die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, bieten ein sehr attraktives, angenehmes Wohnumfeld, gerade auch für Familien mit Kindern.

In der nahen Ortsmitte von Pasing sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt zu finden: die "Pasing Arcaden", ein Einkaufszentrum mit über 100 Geschäften, ein idyllischer Viktualienmarkt, Post, Banken und Stadtbibliothek, ein eigenes Rathaus mit allen öffentlichen Einrichtungen, Eissportstadion, Hallen- und Freibad, Zug- und S-Bahnanschluß (ca. 12 Minuten zur City).

Alteingesessene sowie stylische neue Restaurants rund um den städtebaulich stark aufgewerteten Pasinger Bahnhof bieten Gastronomie für jeden Geschmack: "Alex", "Vapiano", "Pumpwerk", "Lemon Trees", "Goldene Gans", "Schweizer Hof".

Objektbeschreibung

Durch den absolut authentischen Erhaltungszustand im Außen- wie im Innenbereich präsentiert sich dieses exklusiv von uns angebotene Baudenkmal als einmalige Rarität für Jugendstil-Liebhaber. Die idyllische Lage unmittelbar am Stadtpark, das niveauvolle Wohnumfeld, die perfekte Infrastruktur und das vielfältige Raumangebot auf drei Etagen bieten optimalen Lebensraum, besonders für Familien mit Kindern.

Die liebevoll erhaltene historische Villa bezaubert mit dem Charme ihrer originalen Baudetails, einem Erkerturm, großzügigen, bis zu drei Meter hohen Räumen, Wintergarten und einem sonnigen Grundstück mit direktem Zugang zur Würm.

Ausstattung

  • Großzügiger Eingangs-/Empfangsbereich mit säulengestütztem Vorhaus, Rundbögen, Fresken und besonders schönem Treppenaufgang
  • Wohnraum mit Tafelparkett und Erker
  • Esszimmer mit Erkerpodest, eingebauter Anrichte und Speiseaufzug zur Küche im Souterrain
  • Wintergarten mit direktem Gartenzugang
  • Herrenzimmer mit Deckenfresko, gemaltem Fries, originaler Rupfentapete und reich geschnitztem Portal mit Ziergiebel
  • Originale Parkettböden, Kassettentüren, herrliche Wandbemalungen, Bogenfenster, Flügeltüren und massive Kronleuchter aus Bronze
  • Im 1. Obergeschoss: Zwei der vier (Schlaf-)Räume mit attraktiven Erkern, eines mit Balkonzugang und eines mit Erkerfenster
  • Kleines Wannenbad (Ausstattung veraltet)
  • Dachgeschoss: Modernisierte Einliegerwohnung mit reizvollen Schrägen, Wohnraum mit raumhohem Atelierfenster, Schlafraum mit Erkerturm, Arbeits-/Gästezimmer, Küche, Bad, separates WC
  • Im Souterrain: Große Küche mit Speiseaufzug und oberirdischen Fenstern, Hauswirtschaftsraum, diverse Abstellräume, separates Gäste-WC, Heizkeller, eigener Außenzugang
  • Der große Dachspeicher mit Turm bietet weiteres Ausbaupotential
  • Eine grundlegende Modernisierung der Haustechnik ist erforderlich
  • Separate Einzelgarage
  • Sonniger Garten direkt an der Würm

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter, Prokurist Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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