Pullach - München Süd

Einzigartiges Grundstück für großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage direkt am Isarkanal

Grundstück:
940 m2
Objekt-Nr.:
GR 179
Kaufpreis:
3.200.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist fantastisch. In ca. 2 Gehminuten gelangt man zum Isarwerkkanal, nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich eine Fußgängerbrücke, die über den Kanal direkt zur Isar führt. In den renaturierten Isarauen kann man kilometerweit laufen, joggen oder radeln. Nach Norden gelangt man entlang der Isar auf kürzestem Weg zum Naherholungsgebiet Flaucher und in die City - in Richtung Süden nach Grünwald und weiter nach Bad Tölz.

Offiziell gehört das Grundstück zu der eigenständigen Gemeinde Pullach, südlich von München im pittoresken Isartal; insbesondere der Ortsteil Großhesselohe zählt zu den begehrtesten, nobelsten Wohnlagen unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt. Mit einer intakten, sehr familienfreundlichen Infrastruktur wird Pullach höchsten Ansprüchen gerecht und begeistert ein niveauvolles Publikum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf sind in Pullach, Solln und Grünwald vorhanden. Auch ausgezeichnete Restaurants und stimmungsvolle Biergärten (z.B. nahgelegene und weithin bekannte Waldwirtschaft) stehen zur Auswahl. Der Münchner Golfclub Thalkirchen, der renommierte Tennisclub Großhesselohe sowie diverse Reitmöglichkeiten schaffen ein hervorragendes Freizeitangebot für die ganze Familie. Neben der Nähe zur Isar sind auch der Starnberger See mit seinen wunderschönen Segelrevieren und die Alpen schnell erreichbar.

Vor Ort gibt es öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter Montessori- und bilinguale Angebote); als weiterführende Schulen stehen in Pullach das Ottfried-Preußler- und das Erzbischöfliche Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium mit exzellentem Ruf zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt von Pullach aus ein Schulbus.

Von der S-Bahnstation "Isartalbahnhof Großhesselohe" oder "Solln" gelangt man mit der S7 in ca. 20 Minuten in die Münchner City.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A95, ca. 6 km mit dem PKW
 
Über die A9, ca. 45 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 9 km, mit der S-Bahn (S7) ca. 37 Minuten
 
Grosshesselohe Isartalbahnhof, ca. 17 Minuten zu Fuß
 
Grosshesselohe Staatsbahnhof, ca. 11 Minuten zu Fuß

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Grundstück präsentiert sich in einmaliger, äußerst idyllischer und grüner Lage, nur wenige Schritte vom Isarkanal und der Isar selbst entfernt. Es liegt in einer absolut ruhigen Stichstraße mit reinem Anwohnerverkehr. Die gewachsene Wohngegend mit hohem Freizeitwert wird hauptsächlich von zweigeschossiger Bebauung und großen Gärten geprägt. Das bestehende Haus ist bereits geräumt.

Bebaubarkeit

Das Grundstück bietet Potenzial für ein traumhaftes Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus und ist mit zwei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss bebaubar. Gemäß Bebauungsplan ist eine Grundfläche von 188 m² sowie eine Geschossfläche von 282 m² umsetzbar. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 85 % ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 240 m². Eine konkrete Planung mit bereits in Aussicht gestellter Befreiung vom Bebaungsplan ergäbe somit eine Wohnfläche von ca. 332 m².

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-14
    Email senden

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